北京中医医院治疗白癜风用什么方法 http://m.39.net/disease/a_9499624.html来源：楼市*大大
最近长沙最让我震惊的事，不是茶颜悦色老板下场吵架，而是：
全国大部分地区房价都在降，作为楼市调控尖子生的长沙，房价居然在嗷嗷上涨。
有个楼盘刚拿预售证，均价达到2.5万元/㎡左右，一下子突破了长沙2万的“限价”天花板。
而且，长沙新房价格环比已经连续12个月上涨。
更让我震惊的是，放眼全国，还有比长沙涨得更凶的城市。泉州，这个默默无闻的万亿级城市，二手房均价同比涨幅甚至跑赢了去年同期的深圳。
下半年的降价潮中，这些城市为什么能逆势大涨？
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国家统计局数据，今年1-11月，长沙新房同比、环比一直在涨，可谓独树一帜。
事实上，当地*府对新盘的限价在逐年抬高，可以说是悄悄“松绑”。平时不易觉察，在一片哀鸿的下半年，突然就显山露水了。
克而瑞统计，从年到年，长沙主要几个板块——梅溪湖、洋湖、滨江等，新房最高限价一直在涨。梅溪湖板块涨幅最高，接近20%。
来源：克而瑞
这其实跟杭州第三次土拍提高新房限价一个道理。一味压制新房价格，导致房屋质量差，甚至出现长沙特有的外墙开裂、塑料湖泊等奇葩事件，并不是调控的初衷。让房企有利可图，提高质量，是*策的一次纠偏。
按照这种趋势，未来限价的逐渐提高，也会成为常态。长沙的新房价格，很可能会一路小跑上涨。
当然，长沙房价走高，还有几点原因：打破长沙新房均价天花板的楼盘旭辉铂悦湘江，处于非限价地块，因此售价相对较高。下半年，多个改善项目上市，在一定程度上拉高了均价。
但根本上，还是因为这座城市的经济势头强劲、人口快速增长，带来的楼市红利。涨价，就是一个虽迟但到的自然结果。
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除了长沙，还有几个城市的新房价格也在一直涨：北京、上海、杭州、西安、银川、三亚。
下半年楼市行情骤降，多数城市价格回调。国家统计局70城房价数据显示，今年7月到11月，新房价格仍在环比增长的城市，数量一路下滑：54个、50个、44个、18个、11个。
10月份是个转折点。恒大财富暴雷、房地产税试点等事件冲击下，一大波人观望躺平。
这时候，能够扛住寒流的，清一色都是直辖市、省会城市。
其中，杭州、西安虽然调控一直在加码，仍然有所上涨；海南调控号称“壮士断腕”，但三亚仍在上涨榜单。个中原因，也跟*府的限价比较均衡有关，城市新房市场受到的冲击并不算大。
类似西安二手房指导价的调控措施，主要是影响了二手房市场。
一线城市里，能稳住的是京沪，没有广深。
北京新房供求关系还比较平衡，造成房价上涨的主要是成交结构。比如11月的海淀，近90%的成交新房价格在万元以上，丰台近一半，朝阳也有34%。
楼市寒冬，别的城市豪宅销售估计都在消费降级，唯独北京的赚翻了。
来源：克而瑞
上海在上涨城市里幅度最小，平均涨幅0.26%，比较平稳。
广深，新房市场则是明显的供大于求。克而瑞统计，7月到11月，广州新房去化率45%，一半都不到。深圳从五月至今也基本是供过于求，尤其是9月份，当地新房成交面积不到供应的3成。
当然，广深供过于求，特别是深圳，主要原因是*策收紧，观望情绪浓厚。等到*策放松大家出来买房，库存会消化得很快。
来源：克而瑞
来源：克而瑞
杭州、西安此前新房万人摇，下半年新房价格环比仍在涨。
国家统计局的数据，是抽取同类型楼盘相同朝向的相近单位作为样本，以楼盘的实际售价为统计数据。按照业内的观点，国家统计局的数据相对保守，但反映房价趋势没有问题。
不过，克而瑞的数据倒是显示，杭州10月份新房价格环比下跌8%。
克而瑞新房的数据，按照新浪乐居的说法，是依托计算机模拟计算，加上定价人员综合权重比对得出的。
所以，如果单看杭州的新房价格趋势，总体上涨是没错的。
西安，从供求关系上看，12个月里有8个月供小于求，这是导致西安新房价格一路上涨的原因。
来源：保利投顾（因为统计差异，保利投顾显示11月西安新房成交价小幅回落）
这不，12月开盘的中铁建某项目，就创造了西安楼市首个“3万人摇号”记录。
上半年，杭州、西安、成都等地楼市火爆，但持续到下半年的只有前两者，成都新房在降。
原因在于，上半年，成都新房还是供不应求，成都市民不是搓麻将吃火锅，而是去买房。下半年，*策收紧，新房供应量上来了，需求没有增加，导致价格下跌。
来源：汇合天恒
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再说说西北城市银川。
在我们的印象里，西北是最容易忽视的地方，但偏偏这个西北省会，以房价上涨出圈了。
胡润年度全球房价指数显示，银川跃居中国房价涨幅第一，去年上涨14.2%，是唯一进入全球前十的中国城市。
紧随其后的是唐山、徐州、西宁、惠州等去年房价涨得比较猛的二三线城市（可能是统计口径原因，深圳东莞等地并不靠前）。今年，银川继续保持房价上涨态势，主要原因有两点：
近些年，银川商品住宅市场供不应求，导致房价上升。
来源：世联行
其次，去年银川拍地太火爆了，以47.23%的土地溢价率居于全国城之首。今年，高溢价率地块依然存在，6月份一块土地溢价率高达.14%。
面粉价格上涨，导致面包价格的抬升。
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比较让人费解的是海南。
下半年看看国家统计局的70城二手房数据，只有两个城市一直在环比上涨：三亚、海口。
现在的海南，已经是严控房地产，推出了现房销售、发布“禁公寓令”，都走在前头。海南一把手还强调：海南不会成为房地产的加工厂。
调控这么严，为什么二手房还涨个不停？其实也很好理解——房子不够分了。
海南的购房者在短短几年内遭遇3次暴击：
财联社报道，年海南全域限购后，住宅用地供应逐年下降；
去年开始，大量住宅用地转化成为安居型商品住房用地，可以买的房子就少了；同样是去年，海南要求新增住宅用地现房销售，大批项目延后上市。
问题是，海南的购房者却在增多。海南宣布成立自贸港，放宽落户限制，大批人拿着户口本急切地想成为海南人。
供不应求，带来了二手房市场的小高潮。
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不过，看看二手房市场，价格涨得猛的城市并不是海口和三亚。
按照中国房价行情网的数据，11月，泉州、商洛、榆林、潮州、咸阳是全国房价同比涨幅最高的5个城市。
咸阳是西安的小老弟。西安兴，则咸阳兴。
商洛和潮州，这两个小城市多次占据今年房价同比涨幅前几名。
商洛是因为给房企留的地太少，巧妇难为无米之炊。根据地产调研前期顾问的数据，-年，当地土地成交量仅24宗，而且没有大规模开发项目，多数土地面积低于15亩。
房子可是刚需。没有房子，老百姓也要急的，房价很容易抬高。
潮州，大概率是地价上涨导致。根据当地统计局数据，从年开始，房地产投资占固定资产投资的比重，从13%左右直接翻倍，到20%以上。
看着不多，但在潮州这个小城，足以翻云覆雨了。
当地*府的行事作风，跟驰名海内外的潮汕菜很像，直接，不遮遮掩掩。人家在
