捂不住了!银川拿地，依然靠抢，战况依然激烈。截止目前，计划7月7日上午，要拍4宗“限房价、竞地价”地块未拍先火，已有房企抢先报价。
年，银川的土地市场持续“火热”。“土拍大战”接连掀起，让吃瓜群众们目不暇接。就在7月7日，银川土拍大事件——首批“限房价、竞地价”地块将登场，这次土拍看点颇多，多个片区的住宅限价都将刷新!
值得注意的是，7月5日保证金截止、7日才挂牌截止的银地（G）[]-11号、银地（G）[]-12号、银地（G）[]-15号、银地（G）[]-16号4宗商住用地，竟然就有房企轮番出价!在银川市场公开出让的地块中，这样的情况确实非常少见。
显然，能有这样的底气出价，肯定是势在必得。而近年来，银川土地市场可谓风起云涌，一浪接一浪的土拍热潮不停席卷，市场的热度持续飙升，区域板块的楼面价也被频频刷新。
银川土拍市场上，银地（G）[]-12号土地的争夺正在激烈进行着。经过4轮报价后，该地块溢价率已经达到6.5%，按照计划，该地块挂牌将于7月7日点截至。从目前来看，该地块报价又将会是“史诗级”已经成为大概率事件。
先来看看宗地情况：
11号地位于海宝东路以南、燕庆路以西，规划为住宅用地，用地面积.63平方米（合90.89亩），容积率1-1.8，7月7日9:10开拍。
地块保证金万元，起始价万元，竞价增加幅度万元，起拍楼面价元/㎡，房屋销售均价元/㎡。
截止发稿前，已经有1轮报价!
周边配套方面，地块紧靠宝丰健康城，近享区域内医疗、教育配套。周边还有海宝路、燕庆路等对接银川城东及兴庆主城区，交通出行便利。
12号地位于友爱中心路以东、规划路以南，规划为住宅用地，用地面积.86平方米（合40.70亩），容积率1-2，7月7日9:40开拍。
地块保证金万元，起始价万元，竞价增加幅度万元，起拍楼面价元/㎡，房屋销售均价元/㎡。
截止发稿前，已经有4轮报价!
15号地位于西夏区怀远东路以北、争先巷以东，规划为住宅用地，用地面积.49平方米（合45.83亩），容积率1-2.4，7月7日9:50开拍。
地块保证金万元，起始价万元，竞价增加幅度万元，起拍楼面价元/㎡，房屋销售均价元/㎡。
周边配套方面，地块紧邻西夏万达商圈，属西夏区核心位置，配套醇熟。向东咫尺银川高铁站，出行便捷;向西就是银川大学城，承享区域发展红利。
16号地位于西夏区*河西路林带以南、同心南街以东，规划为住宅用地，用地面积.25平方米（合76.06亩），容积率1-2.3，7月7日9:20开拍。
地块保证金万元，起始价万元，竞价增加幅度万元，起拍楼面价元/㎡，房屋销售均价元/㎡。
截止目前，已经有2轮报价!
周边配套方面，地块有怀远商圈和万达商圈的潜在利好，周边新建项目有嘉屋文宸府、中房西悦府、金泽苑等，区位优势明显，教育、商业、医疗配套成熟。
此次土拍一个亮点就是“限房价”。可以看出，每宗地都对其销售均价作出了明确限制。其中，城东板块11号、12号出让用地房屋销售均价分别为元/㎡、元/㎡!城西板块15号、16号出让用地房屋销售均价分别为元/㎡、元/㎡!
不得不说的是，“限房价，竞地价”有利于稳定市场预期，是楼市调控进入“深水区”的重大标志性事件。预示着什么?银川房地产调控或将升级，将逐步稳定银川房价的预期。
也就是说，新房价的诞生相当于设置了房价“天花板”!限房价土地产品面世后，对片区居民来说也将是一大利好，或许将对周边房价造成影响。而从长远上来看，这一*策的推出也将有利于市区地价、房价在合理区间运行，促进房地产市场的长期平稳健康发展。
事实上，“限房价、竞地价”将大大有助于土地市场“降温”，回归理性，重新建立理性拿地逻辑，通过精确的成本计算来确定合理的拿地价，也让整个房地产市场的售价更加明朗化、公平化。
限房价之后，房价的ZF调控明朗化了，板块售价是明确的，某一程度上说，ZF的“指导性”会更强，开发商在领取预售证的时候也不用再“讨价还价”，与此同时呢购房者也不用去猜测板块价格多少，更多是“公式化”的价格体系。
那么，从大市场角度有利于更好的平稳银川地价，往小了说一定程度上更有利于成本控制优秀的房企。
土地市场的理性或将逐步传导到新房市场。对购房者而言，将是大利好，尤其是板块供应充足，价格又涨不上去的，购房者就有了更多时间去选心仪的房子，而对开发商而言，得用更多心思去造好产品。
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