我是星叔，全国资深房产投资专家，你相见恨晚的买房*师，目前已为人提供买房最佳解决方案。星叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！星叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议
提问：新人首问星叔好，我是江西上饶，想在翰林华府买一套房出租，五六年后卖掉给我儿子去外地买房，又担心卖不掉，不敢入手，还有我有20房龄的自建房一套，在上饶县静苑山庄临街二楼，.5平，现在可以卖掉去吗？能卖什么价位？
回答：上饶不适合投资，房价不怎么会涨了，但也不会大跌，只会是有价无市的样子，自住拿一套没什么问题。20年房龄的自建房不住可以尽快出掉，具体价位咨询一下本地中介。
在买房的时候，一定要谨慎选择，不然最后砸手里了转手不出去就不好了。
未来这几种房产很难转手
1、有人会因为便宜而去购买小产权房，但是殊不知，以后却可能由此吃了大亏，因为小产权房没有房产证，一旦出现问题了，也不受到法律的保护，有些小产权房子拆迁了，补偿款也不会很高，如果住几年想置换了，也会很难出手
2、很多人买二手房都只顾着地段、户型还有价格了，往往忽略了一个很重要的因素，那就是“房龄”的问题，如果二手房的时间太久了，对于办理很多业务，比如贷款、房屋保值、还有土地使用年限等方面都会有明显的影响。
3、公寓和商铺，这也是多次强调过的
4、商住房，商住房”和“商品房”虽说只有一字之差，但两者的区别却并不小。商住房的土地使用权最长年限在50年，而水电费、物业费、供暖费也都是按照商业收费标准，比普通住宅要高的多，商住房还不能迁户口，这对于日后的孩子学习还是比较麻烦的，且由于是商住两用房平时人员也会比较杂，如果几年后想转手，税费也会比较高，各项成本都会比较高，那么卖方的时候又有谁会买呢？
提问：星叔好。城市坐标杭州基本情况:我在杭滨江有套璞悦湾的小三房89方，在城西金成花园有一套45方的学区房。现在租住在学区边上。工作在滨江。现在想卖掉璞悦湾，卖价差不多，还掉所剩贷款，还余左右。想其中一百万去投资杭州富阳高桥那边金茂万科那个楼盘95方小三房(和我家人合投，不占我的房票)，再用万去投临平柏悦中心大三房(总价+，用我自己的房票，贷款六成)，剩下近的房款想通过拍卖去全款拍个老破小的学区房，用于出租和保值。
这波操作是否合理?个人还看中银湖的江南原著合院想自住，加车位总价，但因孩子读书，十年内不能住。是分批投资好?
还是置换合院，或有其他更佳方案
回答：第一，其实你的2个方案都不是很好。
如果置换江南原著合院自住，首先你10年住不进来，那么既达不到自住需求，同时合院这种升值能力不如高层，投资反而资金被长期站岗。
如果按你说的分批投资，表面上看好像1套变3套，看似实现房产裂变，而实际你裂变的这3套都不属于优质资产。
杭州富阳、临平区位都太远太差了，法拍+老破小学区房，一纸文件就可以让*金变鸡肋，老破小升值差缺少接盘侠，
所以只会把你的资产配置变得越来越差，裂变一定是向更优方向发展。
别把凭运气赚的钱，最后又凭本事亏回去了，千万别瞎折腾。
第二，你手里现在2套房，资产还不错，不建议你出手，继续持有配合出租，
同时如果房子剩余贷款不多，建议做截断抵押，继续裂变买房投资
一定选择核心地段才更有价值。
提问：叔能不能说一下54大法落户具体操作？有什么影响？
回答：54大法破限购方案，详见内部分享。
提问：子弹60W，看中了虎门碧桂园二期一套房子，房价并签合同10楼朝南房子，但是看不到碧桂园小区，是朝马路的，而且还有很多工厂，感觉不太好，交定2万金了，但是后悔，感觉二期没有一期的好，当初过于仓促，请问一期和二期有区别吗，如果想换和一期的房子有办发吗？目前在龙眼上班，车程12分钟左右。
回答：一期和二期区别一般都在房价上，小区环境应该是越往后越好，可能你选的房子楼栋朝向没选好。按国内开发商的“行业浅规则”和购房者买涨不买跌的“性格”，有点规模的新楼盘，前一期的房子通常价格最低。以后，每开一次盘，即便自身并无什么独特优势或利好，价格也会在前一次开盘价的基础上适当加价，这就意味着越到最后买，价格往往最贵。换一期看看能不能退掉定金，一期也可以看看二手房，选择性会更多。
提问：星叔您好，坐标银川，目前有一套靠近城市主干道的金凤区高层三室学区房自住，手里目前只有八十米，考虑公积金贷款60米买离家不到两公里的9千一平的独院洋房现房改善自住，四年后出手目前的学区房，不知按银川城市目前发展，这个思路是否正确，四年后手中的学区房会不会砸在手里？
回答：如果主场在银川，并打算长期本土作战，这种操作是可以的，问题不大。自住看的是个人喜好，在某种意义是一种消费品，也是一种长周期行为，一个家庭一般一套房置换周期平均在10年左右，那么10年的时间跑赢通货膨胀是没有问题的。所以想改善自住，可以买独院洋房，舒适度更高体验更好，达到满足改善的需求。4年后学区房不会砸在手里，任何城市，对学区房的追求总是趋之若鹜，三四线学区房的房价还是稳中有升的，而且区位不是很差。
提问：星叔你好，坐标长沙。想问问中铁西江悦这个楼盘怎么样，之前被划分在白马小学，后面又被划分出去，导致房价涨了又跌，不知道这个楼盘以后怎么样…
回答：这个盘离地铁很近，交通很便利。中铁西江悦入读白马实验小学，初中微机派位指标一般为长郡双语、长郡滨江、麓山滨江三所，其中长郡滨江的指标是最多的。长郡系在滨江的独苗—长郡滨江中学，目前是长郡系重点发展对象。楼盘靠近购物广场，生活上也很便利。周边医疗资源也不错。配套都很齐全，是很好的滨江盘，性价比还是很高的，可以考虑。
提问：星叔，前几天抢到一个限价新房，虽然位置不错但是网上查了很多人都说这个精装差，缺点多，不知该不该要？
回答：买房子的初心是什么？
有人开始是刚需，但进了业主群后不一样了，因为被人影响了
感觉这个那个都不好，这样的房子能自用吗，大家都想交付都想卖吗？？
你知道限价下的新盘半斤八两，大家也一样。
你这个不要，再买还要内部竞争，板块竞争，万一买不好，你心态更不好。
所以在限价阶段买新盘，你要放低预期，这样交付的时候你会发现它的优点，而不是缺点。
这才是你买房子初心——我是刚需，而不是投资！
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