北京白癜风治疗医院 http://www.wangbawang.com/城市篇
三季度迎下行“拐点”
四季度供应放量难挽成交颓势
年三季度，楼市增长动能明显转弱，迫于资金压力，房企开工放缓，供应稳中有降；同时热点城市调控持续发酵和信贷监管进一步收紧的双重影响下，成交规模一降再降，“金九”成色明显不足。分能级来看，一线供不应求，北、上、深均保持较高热度；二线稳中有降，三四线加速下行，不同城市分化加剧：此前沿海高热城市受政策调控作用明显降温，譬如南京、宁波、常州、佛山、惠州等7-8月成交同比均有不同程度回落，而政策相对稳定且居民购买力有一定积累的区域中心城市如海口、呼和浩特、银川、西宁楼市逐步升温。
预判四季度，首先明确“房住不炒”的政策主基调，房地产金融政策仍将全面趋紧的局面短期内将不会发生实质转变，基于此，楼市整体成交增长动能也将转弱，累计同比降幅稳步收窄，至年末或将跌至负区间，不过“热点恒热”的分化格局不会发生根本性逆转：核心一二线供不应求的格局还将延续；相较而言，弱二线和广大缺乏基本面支撑的三四线下行压力依旧较大，即便“以价换量”，去化效果依旧难言乐观。
总结
01
新房供应：持续回落，一线“坚挺”，四季度预期阶段性放量
年三季度，受上半年新开工进度放缓影响，房企推盘积极性下降，三季度商品住宅供应面积继续回落，相关增速骤降并进入负增长区间。自二季度5月起全国新房供应规模已低于过去两年同期水平，至三季度8月新房供应面积较年和年跌幅已分别扩大至17%和13%。
各能级城市新房供应规模均低于往年同期，其中一线城市规模相对平稳，二三线城市三季度内则回落显著，分化加剧趋势下北海、惠州、江阴、莆田等供应面积较二季度均有明显缩减。
1、7-8月供应同比降19%，一线微降5%，二线跌幅22%居首
7-8月，个重点城市商品住宅新增供应面积万平方米，同比及较年同期分别下降19%和10%，月均供应面积较二季度月均下降16%。
4个一线城市整体供应万平方米，同比仅降5%，较年同期增长35%，月均供应面积较二季度月均上升7%。对比二季度来看，广深两城供应放量，月均推货规模分别上升26%和63%。北京7-8月供应规模较年和年持平；上海供应回落明显较年二季度和年同期均有下降。总的来看，三季度一线城市新房供应普遍放量，“保刚需”的方针下广深加强刚需房入市，仅上海受新房集中入市新政影响供应规模有所下滑。
25个二线城市新增供应共计万平方米，较年和年同期分别下降22%和15%，月均供应面积较二季度也降17%。三季度整体二线城市新房供应强度显著下降，主要受中西部及东北地区二线城市断供拖累。“以销定产”下房企在三季度减轻了对销售流速不佳的弱二线城市的供应节奏，如昆明、天津、太原、南宁、长春等新房加推强度较年同期及年二季度均有显著减弱。此外，南京、郑州、武汉、合肥等强二线城市受调控政策收紧和自然灾害影响，7-8月供应面积较往年也出现一定下滑。值得注意的是，中西部地区中西安、成都、济南等上半年楼市升温城市7-8月均有大量新房加推，其中西安供应较过去两年同期体量均翻倍。
71个三四线城市新增供应万平方米，同比下降18%，较二季度月均下降17%；年同期基数较低背景下较之下降9%。超六成以上三四线城市三季度新房供应规模较二季度下降，主要集中在施行“以价换量”的欠发达城市如北海、许昌、贵港、岳阳、上饶等，以及部分市场大热但调控监管收紧城市，如金华、江阴、常州、泉州等。徐州、湖州、无锡、莆田等强三线城市则仍是房企
