治疗白癜风有哪些好的方法 http://www.jk100f.com/房地产发展到现在，到底是否真实存在泡沫？
房说君以为，这个问题答案在每个人心里都有数。不少专家和业内人士都异口同声地认为“没有泡沫”，理由很简单：在今天这么高的房价下，每年买房成交量都在千万级别，这就说明大家还买得起，房价不算高自然也就不存在泡沫；但实际上，房价牵扯的利益立场太多，土地收入、银行贷款、刚需/炒房者财富缩水与否，自然就出现睁眼不说实话的专家。
房地产泡沫真实存在吗？潘石屹的“神观点”再现。
现实中的房地产真的就不存在泡沫吗？在房说君看来未必，中国社科院在年时就指出“当前房价收入比为1:9.3”毫不夸张地说，购房者买房首先就要支付超出自身收入10倍房价。据统计，三四线城市人均月薪不足元，至少要等10-15年才买得起房；而一二线城市房价更高，要等上50年才买得起，难道这么悬殊房价收入比下，还不存在泡沫吗？
国家智囊专家仇保兴对这个问题回答是“一针见血”，他认为大家要敢于承认房地产存在泡沫的事实，并且使用多种举措来解决泡沫问题，不能再继续吹胀。很显然，这番表态是很中肯的，问题就在于要如何解决呢？房说君以为，现在住房持有持有成本太低，导致市场投机炒卖成风囤房者无处不在，应该完善赋税制度，以空置税、房产税、房东税等加大囤房客持有成本，迫使2套房以上囤房客抛售存量房，降低住房空置率来抑制房价上涨根源；其次就是严格限制地价，解决土地高溢价问题。
土地、投资炒房者，这是导致市场房价不断上涨的2大因素，把控住这两方面就能很好把房价降下来不再涨，然而潘石屹却给出另一个“神观点”，他说“千万不能限制房价，不要让这么多钱流向了菜市场”。说白了，潘石屹看来如果限制了房地产投资、限制了房价，那么有钱人这么多钱就不能投入到楼市，反而是流向了“菜市场”。
房价还要再涨？住建部13字定调楼市未来方向。
既然潘石屹说不能限制房价，是不是意味着还要继续涨？显然这是没有道理的，对比大家收入和现在房价而言，差距已经拉开到10倍；老百姓更加不希望泡沫出现，但最大“泡沫”是明明有大家却拒不承认，才是最不能理解。
房价是不是越高越好？经济专家张五常就认为高房价对老百姓有着重要意义，在不考虑住房分配均匀情况下，房价涨得越高就代表老百姓的财富越多。房说君以为，专家这番话语其实没有毛病，从理论上来说房价越涨越高带来升值效应也就越多，老百姓财富增长自然也越高；从实际上来说，前提是人人都有房子，就是因为大家都想买房但分配不均匀所以房价才越涨越高，人人都有房子了谁还会不断买房，炒房人不就没了市场吗？
国家统计局在前几日发布了《年12月70城统计数据》，明显列出有42城新房价格是环比上涨，只有22城在下跌；二手房方面，38城还保持着上涨，31城是下跌；银川、徐州、唐山依旧领涨着全国房价。按照数据可以清晰看出，目前国内平均房价几乎都在1万元每平米以上，房价上涨依旧还有很大的动力，但同时泡沫也在持续扩大。
对此，住建部部长王蒙徽就用13个字定调今年楼市发展方向：促进房地产市场健康发展。同时，他还提出年要继续强化土地价格管理，更加严厉管控各地房价，不管是潘石屹提出不要箱子房价“神观点”还是张五常认为房价越高老百姓财富越高观点，都有他们一定局限性，住建部长13字的定调才是市场发展风向标，促进楼市健康发展，首先就要想办法平抑房地产泡沫存在问题。
房说君有话说：毫不避讳地说，房地产泡沫是真实存在，无论是从房价收入比还是现有平均房价来看，风险性都是不能小觑的；别限制房价是不现实，正如住建部长王蒙徽表态那样，促进房地产市场健康发展才是真。
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