11月以来，多项支持房企融资政策陆续落地，形成支持房企融资“三支箭”格局。地方多城出台楼市放松政策，杭州、西安、成都等强二线城市放松限购。
01
房地产融资“三支箭”落地
今年，监管层支持房企融资的“三支箭”射向了房地产市场，“第一支箭”信贷支持房企融资；“第二支箭”支持房企发债融资；“第三支箭”支持房企股权融资，并在近期陆续落地，形成支持房企融资“三支箭”格局。
11月下旬，“金融16条”正式发布，其中包括稳定房地产开发贷款投放、支持个人住房贷款合理需求、支持开发贷款及信托贷款等存量融资合理展期等，因此“第一支箭”加速落地，多家银行陆续加入支持房企融资队列。
近日，除国有银行、股份制银行外，河南、广西、广州、佛山、东莞、惠州、珠海等地的城商行、农商行开始为本土民企提供意向性授信。据58安居客房产研究院统计，截至12月5日，超80家房企获得银行意向性融资支持，从已披露的数据来看，授信总额已超过3万亿元。
11月8日，中国银行间市场交易商协会在最近继续推进并扩大了民营企业债券融资支持工具（“第二支箭”），“第二支箭”由央行再贷款提供资金支持，委托专业机构按照市场化、法治化原则，通过担保增信、创设信用风险缓释凭证、直接购买债券等方式，支持民营企业发债融资。
根据交易商协会预计，“第二支箭”可支持约亿元民营企业债券融资，后续可视情况进一步扩容。
交易商协会组织中债增进公司积极开展了部分民营房企债券融资增信工作，取得了良好成效。
截至目前，龙湖集团已完成了亿元中期票据注册，交易商协会还受理了新城控股亿元储架式注册发行、美的置业亿元中期票据储架式注册发行，万科和金地集团也分别报送递交了亿元、亿元储架式注册发行的意向或申请。
11月28日，证监会网站发布《证监会新闻发言人就资本市场支持房地产市场平稳健康发展答记者问》。此次政策实际上就是第三支箭的概念。证监会决定，在股权融资方面调整优化5项措施，并自即日起施行。
一、恢复涉房上市公司并购重组及配套融资。
二、恢复上市房企和涉房上市公司再融资。
三、调整完善房地产企业境外市场上市政策。
四、进一步发挥REITs盘活房企存量资产作用。
五、积极发挥私募股权投资基金作用。
就在证监会推出“第三支箭”后，目前有近10家涉房上市企业发布融资公告，筹划非公开发行股票拟用于保交楼保民生项目的开发、借款的偿还等，包括福星股份、世茂股份、北新路桥、大名城、新湖中宝、华夏幸福等。
02
强二线城市放松限购
从11月地方房地产政策来看，多个城市出台房地产调控政策，主要涉及以下五方面内容：
其一，北京、合肥、成都、西安、杭州5城放松限购，其中杭州、北京仅部分区域放松限购，西安在限购区域无住房的家庭，落户后即可购买首套二手住房。
其二，杭州、合肥、钦州、银川等城市放松限贷，例如杭州已结清购房贷款且在本市无房的居民家庭，申请住房贷款按首套房贷款政策执行，此外，二套房最低首付款比例降至40%。
其三，抚州、商丘、临沂等城市放松公积金贷款，例如抚州，家庭首套公积金最高贷款额度提升至70万，首付调整为20%。
其四，张掖、南宁、衢州等城市实行购房补贴，例如张掖一次性补助1.5万元家电购房消费券。
其五，深圳、东莞等城市调整预售资金监管政策，推进保交楼工作进行。
年11月全国房地产相关政策精选
年11月重点城市“保交楼”政策
年11月重点城市刺激住房消费政策
