报告要点
宏观经济：7月居民消费价格指数（CPI）全国同比上涨1.0%，陕西省同比上涨1.6%，西安同比上涨2.1%。全国工业生产者出厂价格指数（PPI）同比上涨9.0%，环比上涨0.5%。
政策热点：中央坚持房住不炒，加快发展保障性租赁住房，全面落实房地产长效机制。八部门联合整治房地产市场秩序；西安市首次出台二手房指导价。西安出物业新规，规范物业服务公开公示制度。
土地市场：7月西安成交土地16宗，其中：住宅用地8宗，商业办公用地7宗，工业用地1宗，其他用地0宗。成交土地总面积84.20万平方米，环比减少62.26%，同比减少52.41%。
新建商品房市场：7月份，全市新建商品房成交面积.83万平方米，成交均价元/平方米，成交套数套。
一二手住宅市场：7月份，新建商品住宅成交面积86.53万平方米，环比增加57.01%，同比增加77.24%；加权均价元/㎡，环比下跌7.16%，同比下跌8.06%；同期城六区存量住宅市场监测均价元/㎡，环比下跌0.43%，同比上涨9.67%；成交套数为套，环比减少22.16%，同比减少25.91%。
商业用房市场：7月份，全市新建商业用房成交均价为元/平方米，环比上涨6.31%，同比下跌40.01%。成交面积6.47万平方米，环比减少3.58%，同比增加.08%。
办公用房市场：7月份，全市新建办公楼成交均价为元/平方米，环比上涨12.92%，同比上涨35.35%；成交面积5.11万平方米，环比减少8.09%，同比增加.29%。
一、宏观经济
根据国家统计局信息，年7月份居民消费价格指数（CPI）：
全国同比上涨1.0%，涨幅较上月收窄0.1个百分点，环比上涨0.3%，环比由跌转涨，涨幅比上月扩大0.7个百分点。
陕西省同比上涨1.6%，涨幅较上月扩大0.2个百分点；环比上涨0.2%，环比由跌转涨，涨幅比上月扩大0.7个百分点。
西安市同比上涨2.1%，涨幅较上月扩大0.2个百分点；环比上涨0.4%，环比由跌转涨，涨幅比上月扩大1.1个百分点。
年7月～年7月全国与西安市CPI同比走势
7月份，全国工业生产者出厂价格指数（PPI）同比上涨9.0%,环比上涨0.5%。
从环比看，PPI上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。
从同比看，PPI上涨9.0%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。据测算，在7月份9.0%的同比涨幅中，去年价格变动的翘尾影响约为2.1个百分点，比上月回落0.3个百分点；新涨价影响约为6.9个百分点，扩大0.5个百分点。
年7月～年7月全国工业生产者出厂价格涨跌幅
二、市场热点
7月1日起，住建部暂停受理房地产开发企业三
级、四级资质的核定和暂定资质备案申请。
6月30日，国家住建部发布《住房和城乡建设部房地产市场监管司关于做好房地产开发企业资质审批制度改革有关工作的函》。年7月1日起，各地住房和城乡建设部门停止受理房地产开发企业三级、四级资质的核定申请和暂定资质备案申请。
发改委就加强基础设施建设项目管理“立新规”,
禁止新建米以上超高层建筑。
7月6日晚，发改委发布《国家发展改革委关于加强基础设施建设项目管理确保工程安全质量的通知》，对楼高做出明确限制，高度米以上的建筑就要严格执行，米以上的超高层直接被禁止。
西安全面代管西咸新区。
6月底，陕西省推进西安—咸阳一体化发展领导小组办公室下发《关于西安市全面代管西咸新区的指导意见的通知》，明确了西咸新区交由西安市全面代管，并就具体区域进行划分，其中少部分范围由西安与咸阳共管。
西安规范房源信息发布行为，建立二手房成交参
考价格发布机制，多家经纪机构下架虚高二手房
源。
7月8日，西安住建发布《关于进一步规范房源发布有关事项的通知》和《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》。要求房地产经纪机构、房地产销售服务人员不得以“学区房”“学位房”等名义炒作房价，不得诱导小区业主参与哄抬房价。严禁发布不符合交易条件、禁止交易的房源信息。同时要求，房地产经纪机构、房地产网络信息发布平台要对已挂牌房源开展自查，下架价格虚高的二手住房房源。7月9日，西安市房产交易管理中心首次对外发布了我市部分住宅小区二手住房成交参考价格，涉及住宅小区个。
西安出物业新规，规范物业服务公开公示制度。
7月15日，记者从市住建局获悉，为提升物业服务企业诚信服务意识，规范物业服务行为，增强物业服务透明度，保障业主知情权，促进物业服务公开公示规范化、统一化，我市将进一步规范物业服务公开公示制度，小区内显著位置设置“一牌一箱四栏”，即：物业服务监督公示牌、物业服务意见收集箱、物业服务公示栏、政策法规宣传栏、管理规约公开栏、小区事务公示栏。物业服务监督公示牌设置在小区主要人行出入口，其余公示设施设置在小区内业主主要活动场所的显著位置。
西安公布年度建设用地供应计划。
7月15日，记者从西安市自然资源和规划局获悉，《西安市年度建设用地供应计划》已正式印发，年度全市计划供应土地3.万亩，经营性用地规模2.万亩。《计划》显示，全市有14个区县、开发区全年供应土地计划超过千亩。其中，年度供应土地最多的为高新区，达亩。全年供应土地计划超过亩的还包括临潼区亩、长安区亩、灞桥区亩、经开区亩。
八部门联合发文规范楼市，房地产市场迎来“治
乱时刻”。
7月23日，住建部、发改委等8个部门，联合下发《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》。《通知》聚焦购房者反映强烈的难点和痛点问题，进一步加大房地产市场秩序整治力度。力争用3年左右时间，实现房地产市场秩序明显好转。7月26日，西安市住建局组织召开了全市房地产市场管理工作专题会，要求各区县、开发区，结合住建部等8部门《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》，全力推进辖区内住房领域乱象整治工作。
住建部对调控工作不力、房价上涨过快的城市
要坚决予以问责，再度约谈5个房价上涨过快城
市。
7月22日，住建部房地产市场监管司司长张其光表示，要会同有关部门，进一步落实城市政府主体责任，强化省级政府的监督指导责任，对调控工作不力、房价上涨过快的城市要坚决予以问责。7月29日，住建部约谈了银川、金华、惠州、徐州和泉州等五个城市，今年上半年它们的房价同比涨幅都在5%以上。其中，金华6月新房价格环比上涨0.6%，二手房房价环比上涨1%，其二手房涨幅仅次于北京，与上海并列第二。
中央政治局会议重申“房住不炒”，加快租赁住房
建设。
7月30日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。会上重申“房住不炒”定位和三稳目标，加快发展租赁住房并落实用地、税收等支持工作。
三、土地成交情况
7月16宗土地成交
出让总面积：84.20万㎡
规划总建筑面积：.79万㎡
成交总金额：72.53亿元
平均楼面地价：元/㎡
平均溢价率：83.64%
用地性质
宗地数
土地面积（万㎡）
建筑面积
（万㎡）
楼面均价
（元/㎡）
平均溢价率
住宅
8
62.51
.32
.19%
商业/办公
7
15.02
56.81
0
工业
1
6.67
6.67
0
其他
0
0.00
0.00
0
0
总计
16
84.20
.79
83.64%
7月份，成交土地16宗，环比减少33宗，同比减少32宗。其中住宅用地8宗，商业/办公用地7宗，工业用地1宗，其他用地0宗。
成交土地总面积84.20万平方米，环比减少62.26%，同比减少52.41%。规划总建筑面积.79万平方米。土地出让金总额72.53亿元，环比减少59.10%，同比减少43.16%。
去年同期以来土地成交面积和出让金额
四、新建商品房市场
成交面积.83万平方米，环比增加37.51%，同比增加.89%；
成交套数套，环比增加29.92%，同比增加.41%；
成交均价元/平方米，环比下跌8.13%，同比下跌16.06%。
去年同期以来全市新建商品房成交面积与成交均价
五、住宅市场
新建商品住宅
成交量
成交面积86.53万平方米，环比增加57.01%，同比增加77.24%；
成交套数套，环比增加65.86%，同比增加93.48%。
去年同期以来全市新建商品房和商品住宅成交面积
去化周期
7月新建商品住宅去化周期为8.1个月，比上月增加0.4个月。
去年同期以来新建商品住宅去化周期
成交均价
7月份全市新建商品住宅加权均价元/平方米，环比下跌7.16%，同比下跌8.06%。
去年同期以来新建商品住宅成交均价
成交占比
本月新建商品住宅成交面积占新建商品房成交面积比重小幅上涨至73.44%。
去年同期以来全市新建商品住宅成交面积及其占比
二手住宅
成交情况
西安市城六区成交套数为套，环比减少22.16%，同比减少25.91%。城六区监测成交均价为元/平方米，环比下跌0.43%，同比上涨9.67%。
备注：为更直观反映市场情况，从本月起报告中监测均价从板块整体基准价调整为监测成交均价，为此将产生部分数据口径变化，特此说明。
去年同期以来全市存量住宅成交套数和成交价格
监测均价
西安市监测均价为元/㎡，环比下跌0.32%；
城六区监测均价为元/㎡，环比下跌0.43%；
郊区县监测均价为元/㎡，环比下跌2.51%。
西安城六区、郊区县存量住宅天正V估价智能评估系统均价
六、新建商业市场
成交均价
新建商业用房成交均价为元/平方米，环比上月的元/平方米上涨6.31%，同比下跌40.01%。
去年同期以来全市新建商业用房成交均价
成交量
成交面积6.47万平方米，环比减少3.58%，同比增加.08%；
成交套数套，环比增加2.43%，同比增加.61%；
新建商业用房成交面积占新建商品房成交面积比重为5.49%。
去年同期以来全市新建商业用房成交面积及其占比
七、办公市场
成交均价
全市新建办公楼成交均价为元/㎡，环比上月的元/平方米上涨12.92%，同比上涨35.35%。
去年同期以来全市新建办公用房成交均价
成交量
成交面积为5.11万平方米，环比减少8.09%，同比增加.29%；
成交套数为套，环比减少4.82%，同比增加29.23%；
新建办公楼成交面积占新建商品房成交面积比重为4.34%。
去年同期以来全市新建办公楼成交面积及其占比
八、市场走势分析
01
“房住不炒”调控基调不变，调控政策
持续收紧，保障性住房建设将加快。
近期，房地产市场调控力度不断加大。中央重申“房住不炒”的定位和三稳目标，提出加快发展租赁住房并落实用地、税收等支持工作。随后八部门快速出台房地产市场整治规范政策。地方上也陆续出台调控政策，从限价、限购、限贷、信贷管控、市场监管及市场秩序等方面加大调控力度。自西安市政府负责人被约谈以来，西安市多次出台政策调控楼市，调控力度不断加大，从限购、限售、新房、二手房、物业服务管理、住房租赁市场等多维度整治楼市秩序。为遏制房价过快增长势头，西安市楼市调控将持续“打补丁”。从近期市场表现来看，在密集的调控之下，近期西安楼市将以平稳为主，不会出现大起大落。
02
二手房市场降温明显，新房市场量增价跌
在新建商品住宅方面，“限价”政策的严格执行使得西安新房价格上涨得到有效控制。近两个月以来，各区新房的集中供应从一定程度上缓解了当前的供需矛盾，需求得到有效释放，本月销售套数环比增加65.86%，同比增加93.48%。销售均价环比下跌9.67%，同比下跌12.98%，创近一年以来同比最大跌幅。
在二手住宅方面，在经历严格调控后，西安二手房市场降温明显。自“”新政以来，西安市二手房就表现出降温趋势，但由于市场上新房供量较低，挤压部分需求至二手市场，市场降温并不明显。本月西安二手房指导价首次出台，买卖双方观望情绪浓厚，买房门槛大大提高，二手房市场降温明显。本月西安市城六区二手房销售套数环比环比减少22.16%，同比减少25.91%。销售均价环比下跌0.43%，同比上涨9.67%，环比由涨转跌。指导价调控将进一步提高西安二手住房市场价格的透明度，使得买卖双方能更理性的看待市场，对于价格的预期更趋理性，二手房价格也将逐步趋稳，西安一二手房价格倒挂幅度将进一步缩小，市场投机需求将被挤压。
03
商办市场成交量较稳定，市场表现
整体好于去年同期水平。
7月，西安市新建商业用房和新建办公用房成交面积分别为6.47万平方米和5.11万平方米，环比分别下跌3.58%和下跌8.09%，环比由涨转跌，从绝对值来看，近两个月商业办公市场成交量较稳定。新建商办用房销量在年5月短暂回调之后，近两个月成交表现较为稳定，市场表现整体好于去年同期水平。
