白癜风患者工程 https://m.39.net/pf/a_5327361.html来源：凤凰网房产南京站
编者按：如果说，城市发展造就了房地产，可“烂尾楼”却成为长期存在的城市伤疤。它们从规划拿地到建造过程，消耗了大量资源，有的甚至曾经是政府重点扶持建设项目，但那成批空置的新楼、毫无人气的商业广场、经久荒废的烂尾楼，伫立在城市的各个角落，成为城市的“死结”……
在南京“城市更新”的大背景之下，披荆为冠，斩棘为袍，扫除“烂尾楼”，清除房地产行业毒瘤，期待共同迎接金陵城新的破晓！
掏空口袋买了房，以为从此有了“宀”的庇护，有了能遮风挡雨的“家”。
“签完合同的那一刻，我甚至开始想象在这里生活的美好画面。不用再奔波搬家、不用看房东脸色、不用担心被中介坑。白天出去上班，晚上回来做一顿美食，和家人在一起，其乐融融。周末约朋友串门或者宅家刷剧带娃，天呐，我已经合不拢嘴了。”
在销售案场，我们经常能看到买房人怀着激动的心情签下合同，完成人生中一件大事，一家人有说有笑、满怀期待。
可，命运有时并没有那么尽如人意。
他们数着日子，一页页撕下搬家倒计时的日历。
最终却没有拿到“收房通知书”，等来的是不敢相信、不愿相信的残酷现实——工程停工、没有期限的烂尾楼。
刚开始，面对开发商的拖延说辞还抱有一丝希望。
然而，日复一日、年复一年的“没下文”，看不到复工希望，令他们渐渐寒心，有些人迫于生存压力，甚至搬进来没水、没电、没窗户的烂尾楼里生活......
如果烂尾楼有痛感，我想说：住宅烂尾是其中最戳心的痛。
在这背后，有多少家庭为之买单，他们可能为此掏出了一辈子的积蓄，得到的却是一堆没有温度的钢筋水泥“半成品”，还要承担几十万甚至上百万的房贷压力......
平生不下泪，于此泣无穷。
01
去年，云南昆明的烂尾楼——“别样幸福城”登上全国话题榜，也让“烂尾”这个现象得到各地普遍重视。
早在年就该交房的小区，到年却仍是一片烂尾楼。“别样幸福城”这个名字多么讽刺。
图片来源：中国青年报
去年，30多户家庭因为失业、租约到期等原因，迫于生活压力，无奈搬进了烂尾楼。
他们中有的因这次失败的购房负债累累；有的因此家庭破裂，被逼得走投无路......面对这栋光秃秃的水泥，摆在面前的不是“生活”，而是生存。
这里没通电，他们靠电瓶和蜡烛照明；
这里没有自来水，他们在工地水坑取水洗漱；
这里没有门窗，他们拿木板和简陋的窗帘遮光挡雨；
这里没有厨房，他们在窝棚搭伙做饭......
更不要说“空调、WiFi”这些我们现在压根离不开的两大“法宝”。
图片来源：中国青年报
“别样幸福城”不是个例。
烂尾住宅在全国多个城市都有“它”的身影。
在广州，它是澳洲山庄。
年开售时，以“依山傍水”为宣传卖点。年，澳美公司因资金断链致项目烂尾，留下大片未建成的楼房矗立在山间。山庄共有两千余户业主，房子完成交付的只有60来户。广州市政府曾计划推动重建工作，一波三折，无疾而终。
在郑州，它是豫森城。
-年，豫森城以-元/㎡价格对外销售，前后吸引了多名购房者前来购房。年，业主们没能等到如期交房。年，豫森城烂尾停工。期间，开发商承诺的第三方接盘没有实质性进展，部分业主被迫搬进了烂尾楼......
在瑞安，它是万川瑞园。
万川瑞园位于瑞安市滨江大道与巾子山路交叉口，为滨江大道景观线中的重点地段，是浙江万川房地产有限公司扬言要“倾力开发建设的高档楼盘”。
浙江万川房地产开发公司年接手这块地，并于年12月20日开售。由于建设资金问题导致工程年开始断断续续间歇性停工，年后处于完全停工状态。年5月似乎有了转机，工地也恢复施工。可惜好景不长，没过多久施工人员又不见了踪影......
去年年底，业主怒挂横幅：“烂尾十载春秋，开发商停工忽悠！跪请各界领导为民做主！”颇为无奈。
......
这些，只是全国烂尾项目的一个缩影。同样的问题，大到北上广深这样的一线城市，小到三四线的小市区，都曾出现。
根据澎湃新闻的报道：
“人民网留言板上有关烂尾楼投诉共有条。其中涉及超过座烂尾楼，还有多条投诉提到自己正住在烂尾楼中。”
“这世道，比买不起房更悲惨的，是砸锅卖铁买了一个烂尾房。”
多么痛的领悟。
02
“还好，没什么住宅。”最近几天，笔者梳理了一圈南京烂尾项目，唯一值得庆幸的是：住宅烂尾较少，且基本都已复活。业主们的战战兢兢、担心不安画上了句号。
京奥港未来墅：被蓝光接手，改名蓝光睿创新筑重生！
年京奥港集团以47.6亿元拿下麒麟G09地块，楼面地价元/㎡，是当时的麒麟地王。在此之前，麒麟板块的最高地价只有元/㎡，当时周边楼盘的售价只有1元-2元/㎡。
年9月，京奥港未来墅领取了首批共套房源的预售证，毛坯均价元/㎡，只比楼面地价高出元/㎡，名副其实的“亏本地王”。
年底到年上半年，由于开发商经营不善，拖欠工程款，导致工地停工。年6月，蓝光接手该项目，当时宣传名为蓝光黑钻公馆（备案名：蓝光睿创新筑）。
年9月，换血后的蓝光睿创新筑首推3、4、5号楼共套房，毛坯销许均价2元/㎡。
目前在售D06号楼，剩余主力户型建面约㎡，销许单价-29元/㎡。在售D01、D02号楼，户型建面约、、㎡，整体均价约为元/㎡。
阳明山庄：几经周折，变身“山与墅”复活！
江宁汤山的山与墅，前身是阳明山庄（云栖山庄），曾在停工，后被接手，几经波折，颇为坎坷。年被郑州绿都地产收购，终于重新复活！
年，南京元通置业接手项目地块，定名为“阳明山庄”，随后于年2月首次开盘，推出25套独栋别墅，均价元/㎡。
年，元通置业资金链断裂，“阳明山庄”停工烂尾。同一年，“阳明山庄”未开发地块经由司法拍卖，被南京豪阳置业接手。
年4月，项目公开样板间，打造山体坡地别墅，改名为“云栖山庄”，期间售出了部分房源。
年下半年，“云栖山庄”交由绿都地产接手，在已经建成的别墅基础上，加以景观改造，并改名为“山与墅”。
项目一期已经交付，预计下半年加推12套联排别墅，预计均价2-2元/㎡。
美达九月森林：金基接手后成为金基九月森林，浴火重生！板块热销！
江北老山九月森林近两年的持续热销可能让人难以想象曾经这是个烂尾项目。
故事的开始是在14年前，年11月，美达集团以超出底价3.6倍、12.05亿元的总价竞得NO.G75地块，楼面地价元/㎡。
年年中，美达九月森林亮相，这时距离拿地已经过去了3年多。由于项目定位偏颇、美达操盘不佳，即使房价贴着地价卖仍销量惨淡，资金链陷入困顿。年7月，美达九月森林停工。
直到年12月底，经过有关部门介入，金基收购美达九月森林。
金基的接手，不仅令前期烂尾工程得到妥善解决，而且项目三期大获成功，房价上涨依旧挡不住热销，逆风翻盘！
金基为九月森林打造了约㎡的私人会客厅和约㎡的行政酒廊，西侧还有目前南京较大的儿童健身娱乐设备，北侧则斥资万打造了2.4万㎡休闲观山步道……
打造豪宅，这是金基的强项。项目的浴火重生成功将前期业主从坑中拉了起来！
03
与其买到烂尾，艰难等待其重生，我们或许更应该思考为什么会有这么多烂尾、如何才能有效预防这颗“毒瘤”的产生。
“因为监管不力，房企挪用预付款已成为行业‘潜规则’。”据多位房企人士透露，商品房预售资金监管制度虽然一直都有，但有的项目，预付款没进入监管账户；有的虽然进入监管账户，却被开发商随意支取、用作他途，引发工程停摆甚至楼盘烂尾。——新华社
近两年烂尾项目相对已有减少，从源头上切掉这颗隐藏的“毒瘤”要求对开发单位的综合实力、开发资质、资金监管、预售条件等多个方面提出更高的要求，降低新楼盘烂尾风险、维护购房者利益。
去年9月，福建出台新政，内容涵盖规范预售资金缴存和拨付行为，专款用于工程建设，确保房地产开发企业按时交付竣工验收合格的商品房，保护购房人合法权益，防范化解房地产金融风险等多个方面，减少和避免“烂尾楼”的发生！
年下半年以来，成都、银川、石家庄、资阳、荆州、黄石、桂林、蚌埠、衢州和上海等多个城市相继出台或完善新建商品房预售资金监管的相关规定，细化了预售资金监管流程。北京等地也相继开展专项检查，以加强预售资金监管。
济南、西安等地甚至要求，不签监管协议企业不发预售证，开发商须公示监管银行和账户，违规将被记入信用档案、暂停网签。
年3月，海南出台楼市新政明确提出新出让土地建设的商品住房实行现房销售制度，在取消商品房预售制度上先行一步。
厦门大学经济学教授赵燕菁建议，政府应严控房企负债水平，逐步加大现房销售比例，在完成土地出让时，设定一定的施工、装修时间节点，以避免开发商盲目扩张导致资金链断裂。
于南京市场，去年8月，南京出台新政，严格开发资质要求，提高市场准入条件，要求报名参与住宅（商住）用地的竞买人应具备房地产三级及以上开发资质（不含暂定资质）。
今年4月，南京提高预售条件：网上交易达到最高限价须通过摇号确定竞得人的地块，对商品住宅预售条件提高至完成工程建设总投资的50%。
今年5月，一份关于土拍“竞品质”的文件文件流出，要求竞买企业具备二级或二级以上开发资质（不含暂定），提升竞地门槛；明确开发品质标准的住宅类用地，竞买保证金调整至起始价总额的50%；对竞买人的资金情况按照“三条红线”进行风险评估。
时至今日，南京第二批集中供地还没有挂牌，全国多所城市土拍延期、调整规则，有消息称南京也在酝酿新政，进一步“稳地价、稳房价、稳预期”，严格规范开发，引导房地产市场平稳、健康发展。
以前种种情况下磨出的烂尾楼，造成的影响已不可逆，只能通过多方力量减少损失。希望今后，我们的城市，不再有新增的烂尾楼。
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