昨天，楼市里最大的瓜，无疑是降息!
中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，新一期贷款市场报价利率(LPR)出炉。值得注意的是，1年期LPR在连续19个月“原地踏步”后终于迎来下调。
年12月20日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.8%，5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
图片源自：中国人民银行
这是时隔20个月来首次“降息”。值得一提的是，1年期LPR下调与此前央行降准有关系。
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12月6日，央行决定于年12月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，这是年的第二次全面降准。
图片源自：中国人民银行
此次降准为全面降准，除已执行5%存款准备金率的部分县域法人金融机构外，对其他金融机构普遍下调存款准备金率0.5个百分点，降准共计释放长期资金约1.2万亿。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率为8.4%。
此次降准的目的是加强跨周期调节，优化金融机构的资金结构，提升金融服务能力，更好支持实体经济。
说到这里，我们要明白的两个问题：
一是，什么是降准?
银行降低了金融机构存款准备金，目的是优化金融机构的资金结构，提升金融服务能力，更好支持实体经济。
简单说就是放水，再简单说就是印钱。举个例子：“如果某银行的法定存款准备金率是20%，你在该银行存入块钱，那么该银行最少需要20块存入央行的准备金账户，剩余的80元才可以作为自己的流动资金。”
降准，就是降低存入央行的准备金，这就意味着自己的流动资金多了，流动性更强。
二是，什么是降息?
这个就简单易懂多了，就是降低利息。比如你向银行贷款元原本的利率是6%，那么你要付给银行的利息是6元，而降息到4%的话，你要付给银行的利息就减少到4元。
降准+定向降息，央行两大靴子已经落地了一大半!年末央行打出这一套政策组合拳，再结合前两天中共中央政治局会议中分析研究年经济工作，提及货币政策时提到要“灵活适度”，这意味着明年货币取向将更宽松。
事实上，LPR报价出现小幅下调，符合市场预期。
自今年7月15日全面降准以来，LPR报价连续5次保持不动，一个直接原因是那次降准带动的银行边际资金成本下降幅度较小，尚不足以促使下调LPR报价。
12月15日，央行第二次全面降准落地后，两次降准累计为金融机构直接降低资金成本每年约亿元。市场普遍认为，积蓄LPR报价下调的动力已足够充分，短期内LPR存在“降息”可能性。此外，存款基准利率改革推动了银行存款成本的下降，从而间接引导LPR下行。
图片源自：中国人民银行
降准+降息，利好有哪些?
利好短期经营贷。业内人士认为，1年期LPR报价下调，无疑将进一步缓解企业短期资金需求，并降低实体企业融资成本。之前央行下调存款准备金率，银行可以释放更多的信贷资源投向实体经济，实体经济、小微企业能够更便利地从银行获得更多的信贷资金。1年期贷款主要是企业贷款，1年期LPR报价的下降意味着实体经济和小微企业贷款利率将进一步下降，小微企业的融资成本也将进一步降低。
刺激房贷降息。近期，多地多家银行已开始纷纷下调房贷利率。相关数据显示，11月份百余城市主流首套房贷利率为5.69%，较10月份回落4个基点，二套房贷利率为5.96%，较10月份回落3个基点。
“降准+降息”更像是一套组合拳。无论对于企业或购房者，都有着明显刺激作用。
从历史上来看“降准+降息”对于房地产来说就几乎是无往不利的重磅炸弹。
自年以来，除了年1-2月因疫情与春节等原因外，在过去所经历的绝大多数降准中，房地产均呈现出了触底反弹的明显反应。
数据来源：国家统计局
如今五年期LPR未能下降，或许是基于“房住不炒”大方针的延续。“降准+降息”的同步爆发极有可能会将目前的市场情绪彻底翻转。
但如果未来房地产依旧过于乏力，后续也仍旧留有“降息”的空间。
数据来源：中国人民银行、Wind
过往的四轮全面降准中，都伴随着五年期利率的下降。
可以肯定的是，这段时间的种种迹象都在表明，政策对待楼市的态度正在逐渐友好。各式信息渠道已经报道过不少政策面的相关利好信息。
一旦触发再次降准+全面降息，那么楼市的春天很可能就真的要来了。为什么这么说?
因为说的直白一点，降息之后直接让老百姓的钱包鼓了起来，降准呢银行能塞给老百姓的贷款也多了起来，手里的钱多了能干嘛?总有那么一部分人是拿来买房子。
别杠，央行降准、降息的目的的确是为了刺激经济活力，但普通人有钱就买房是多少年的老传统了，一时间改不了也不知道往哪儿改变，但凡有钱流入楼市，楼市活力不就多少回来了一些吗?
毕竟相对于现在的银川楼市行情来说，即便是回暖一点点，也堪比春天了。但别忘了“房住不炒”的大方针未变，所以年，对楼市政策宽松幅度有限，对市场的提振作用也将受限。
在政策作用下，楼市的下行态势也将逐渐放缓。
目前银川来说，一个牵动着万千购房者内心的房价，进入年会不会上涨?
我们是这样认为的：短时间内总体的房价水平还是保持平稳的，但不排除会有结构性上涨。
具体来说，影响明年房价变化的，除了政策外，还有土拍、新房供应等因素。今年银川已有几次集中土拍，如无意外的话，这些地块都将在年成为新房市场的主力供应。
银川的地价维持得很稳，那么可以肯定的是，在集中供地之下，银川未来一两年的房价已提前“锁定”，走势明朗，同样将相对保持稳定。
但即使是差不多的单价，根据今年拍出的土地出让要求，明年以后银川市场供应势必更加偏向于大面积改善，留给刚需的空间将进一步压缩。
所以有购房需求尤其是偏向刚需的朋友，不妨趁着现在赶紧上车，最好是能在明年金三银四前敲定。毕竟，楼市最坏的日子过去之后，小阳春或许就要来了。
总而言之，短期内银川楼市房价还会持续维稳，降准降息在一定程度上会刺激消费者的购买欲望，或许会在明年上半年带来一波新的置业热潮。
