楼市回顾
.08.23-08.28
据中原地产研究中心统计，8月截至目前，已有宁波、成都、杭州、金华、内蒙古、贵州、武汉、义乌以及住建部、央行等部委发布房地产调控政策接近50次。业内人士指出，年房地产调控继续全面升级，且近期的调控已经开始“动真格”，对过去很多年存在的漏洞全面“打补丁”升级。年房地产调控累计突破次，全面刷新历史记录。从中央到部委到地方，年7月密集调控政策高达66次，刷新年内最高纪录。截至8月22日，平均每月超过50次房地产调控，体现了房地产政策的严格趋势。
01
成都二次集中供地出让75幅地块
取消竞配建，严查资金来源
8月24日晚间，成都市公共资源交易中心披露第二批集中供地地块挂牌信息。第二批的集中供地将在9月15日-17日正式出让，总计75幅地块，出让面积总计约亩，此次出让的地块中绝大多数地块的溢价率未超过10%。在此次土地出让的规则中将采取“限房价、定品质、竞地价”的拍卖措施，此次拍卖地块不接受自然人报名；申请联合竞买的，联合体各方均须具有房地产开发资质。对于购地资金，公告中也有明确规定，意向竞买人参与本次出让宗地竞买所缴纳的资金须为合规自有资金。
02
南京土拍最严监管来了
拍地定品质拿地6个月内禁入市
南京第二批集中出让宅地于在8月25日登场，共53幅地块。实行“限房价、定品质、竞地价”的全新出让模式；拍卖规定：1.实行“限房价、定品质、竞地价”的全新出让模式；2.最高溢价率由之前的30%下调至15%；3.“一地一策”，提高部分地块竞买门槛；4.竞得土地后6个月内商品住宅不得上市；5.同一竞买人在同一批次报名地块不得超过总量30%；6.部分地块不得合作开发。
03
广州第二批次集中供应宅地48宗
限“马甲”限溢价限房价
8月26日，广州公共资源交易中心网上挂牌公告，集中出让48宗住宅用地使用权。广州交易中心表示，此次集中供地在竞价指标设置方面，将采取限“马甲”、限地价、限溢价等措施，继续完善房价地价联动出让机制，确保不折不扣落实“稳地价、稳房价、稳预期”和“房住不炒”有关精神要求。
04
“教师轮岗”新政落地
北京学区房走下神坛
8月25日，北京市教育“双减”工作新闻发布会上透露，新学期，北京市将大面积、大比例推进干部教师交流轮岗，东城区、密云区为第一批两个试点区，年年底之前，再启动六个区的干部教师交流轮岗试点。虽然教师轮岗制度推进仍有诸多现实阻力，但聚焦到“学区房”话题下，狂热的价格炒作进一步崩塌，推升学区房价格的两大主因在逐步瓦解，“买了就有好学上，转手一卖就增值”不再是颠扑不破的真理。
05
北京拟出新规！
房租快速上涨时可实行指导价
8月24日，由北京市住建委起草的《北京市住房租赁条例(征求意见稿)》(以下简称《条例》)面向社会公开征求意见。《条例》提到，当租金快速上涨时，主管部门可以采取措施调控住房租赁市场，必要时可以实行佣金或租金指导价。
06
上海住房租金普遍上涨
业内人士：房源少，需求旺
上海部分区域上半年的涨幅就已经超过了15%。教育部数据显示，今年高校毕业生人数从年的万人增加到了万人，其中8.7%的毕业生选择来上海工作。数据显示，年第二季度上海挂牌出租房源为17.3万套，而截至年2季度，房源已经降至11万套，两年内出租房源量减少了36%。供需失衡成为了房租疯狂上涨的原因之一。除此之外，去年年底二手房价格的上涨，也是租金上涨的主要原因。
07
银川市三部门联合整治房地产市场
严查无证销售、价外加价
8月23日起至9月20日，银川市将成立联合检查组，对辖区范围内房地产开发项目开展专项整治。对于未取得商品房预售许可的项目，开发企业和承销机构不得以排卡、冻结圈存保证金、购买其他产业产品等方式为购房人确定选房资格和顺序，不得收取或变相收取意向金、诚意金、认筹金等预定款项。对于取得预售许可证的商品房项目，开发企业要在10日内一次性公开全部准售房源，认筹的户数不得超过准售房源的1.5倍。
08
生二胎放宽一套房限购？
长沙：仍保持房地产政策延续性
近日，长沙市住建局回复了市人大代表谭建钢在长沙市十五届人大七次会议上提出的《关于给生育二胎的家庭放宽一套房屋限购的建议》。这是否意味着长沙有望给二胎家庭放宽房屋限购？长沙市住建局表示，人大代表代表民意发声后，该局高度重视，但目前仍然保持房地产市场相关政策的延续性和稳定性。
09
温州加强商品住宅销售管理
严打二手房抱团涨价等
8月24日，“温州住建局”发布《关于进一步加强商品住宅销售管理的通知》。自印发之日起施行，暂行一年。《通知》共6个方面内容：一是建立房价地价联动机制；二是引导房开企业合理定价；三是严格控制房价涨幅；四是及时预售稳定预期；五是统一公证摇号标准；六是规范交易市场秩序。
10
杭州调控政策显效
新房摇号中签率提升
8月5日杭州楼市新政出台，之前被暂停的杭州新房供应开闸。据不完全统计，新政限出台后一周内，共有40个项目领出51张预售证，释放房源套，创今年以来单周新高。社保+户籍的双挂钩下，新盘摇号中签率屡创新低的情况已得到遏制。社保缴纳年越长，中签的概率越大。无房家庭+长社保年限组合，是最符合新政倾斜要求。
11
广东东莞出台“三限房”
建设和分配试点方案
东莞拟在长安、虎门、凤岗、塘厦、大朗5镇试点建设“三限房”项目。“三限房”由政府指定的代持机构与承购人按份共有。承购人按总价的50%出资购买50%产权，另50%产权由代持机构持有。购买“三限房”享有与普通商品住房同等的教育、医疗、户政、养老、住房公积金等公共服务权益。“三限房”项目坚持商品住房属性，按照市场化商品房模式进行建设和销售，按照限房价、限地价、限销售对象原则，公开出让土地，相关内容在土地招拍挂公告文件中明确。
12
深圳严堵小产权和回迁房指标
投资客闻风收手
一则关于深圳市住建局和深圳市规划和自然管理局发布的《关于加强对住宅类历史遗留违法建筑交易查处的通知》引起市场高度
