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8月23日
银川市出台了
《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》
新政对银川市房地产销售市场
进行政策性调控
落地以后对房地产行业有什么样的影响呢？
记者走访了多家楼盘及二手房市场
进行了解
从“秒”抢售罄
到置业顾问出门找客户
8月24日，记者走访了多个热门在售楼盘，大多已没有上半年人头攒动的热闹景象。销售人员告诉记者，人气比上半年有了大幅下降。
城南某热门楼盘，上半年首次开盘销售额达到3.7亿元，据销售人员回忆，开盘前一天晚上开始线上选房，套房有多人认购，开盘之后可以说是“秒”抢售罄。“当时售楼部大厅大概有七八百人，大家都站着，显得十分的拥挤，这样销售火爆的场面也是多年都不曾见过了。”该销售人员表示，今年6月底以后，人气开始明显下滑，受到新政调控以及房地产本身销售淡季的双重影响，现在显得十分惨淡。
城南位置更为优越的宝湖片区也收到了不小冲击，一名置业顾问告诉记者：“上半年好的时候，不用做宣传，每天都有大量市民找到售楼部，每天都能接待一两百名客户。”该销售人员表示，当时售楼部里的人都在做接待，有时甚至出现来看房的客户无人接待的情况。现在来售楼部看房的人比较少了，很多置业顾问要出去找顾客，通过自己身边的关系吸引人来看房。
（资料图）
限购对高端改善型楼盘
影响较大
销售人员告诉记者，房地产素有“金九银十”一说，这个淡季往往会持续到9月，房地产是否能有起色也要看9月销售到底如何。
另外，今年以来，银川市房地产市场供应主要以改善型、低密度、高端盘为主，这也是此次政策制约力度最大的类型。一般改善型客户手中都有多套房，这次政策提出的限购让购房者持续观望，二套房首付比例提高也进一步增加了购房成本及多家银行对贷款申请人的资质审核更为严格，贷款余额总体吃紧等都影响了楼市热度。
此外，去年开工的房子都集中在下半年入市，供给量的增加以及备案等环节进一步严格，都对房地产销售造成了不小压力。
（资料图）
二手房市场冷清了
成交多为万以下房源
宋金文是一名二手房的资深置业顾问，今年上半年最好的时候，他1个月的收入有8万多元。于是他下定决心开自己的店，5月开始准备，7月开始营业，没想到赶上了房地产淡季以及新政的双重打压。“二手房是受一手房影响以及波动最大的行业，可以说一手房价高了才会挤压客源到二手房市场。”宋金文说，从上半年的二手房购买人数来看，多数二手房客户都是改善型需求，大平米、带院子、环境好的准新房销售的非常好，一个置业每个月成交五六套房子很正常。现在市场变得冷清多了，上个月他的店实际成交金额只有1.8万元左右，其中包括共享房源能够得到的分成，如果只是传统意义自己维护的房源，一个月利润还不到1万元，对于金凤区一家多平米的门店来说，房租成本都不够。
同样做二手房交易的刘建华，目前经营也遇到了不小的问题。他表示，银川市二手房的购房者从改善型向刚需转变，总价低、户型小、环境配套成熟的二手房比较受欢迎，足以看出购房者的供需关系正在得到调整。二手房的交易量下降，买房客户处于观望期，之前观望房主也都将房子挂了出来。记者从其后台数据看到，目前，银川市有近4万套二手房在售，15天内实际成交约1.7万套，以总价万以下的房源为主，也说明了目前二手房交易并没有出现非常严重的横盘期。
至于新政对二手房市场的影响，置业顾问都表示，由于新政刚刚出台，政策传递以及释放效果还需要至少半年时间。
相关人士分析，新楼盘的横盘期即将到来，对于二手房来说也必将进入横盘期，所以此时想卖房的客户或许能搭上最后一班车出手。对于想购买二手房的客户来说，或许还可以再等等，他预计在年底之前会出现一波性价比较高的房源。
（资料图）
税率要上涨是谣言
我市执行的税率没变
记者从银川市不动产登记事务中心和银川市房屋产权交易管理中心等了解到，近期由于受到契税要调整等传言影响，办理房产过户的人比较多。相关负责人介绍，上半年办事大厅排队的情况出现了多次，近期虽然人数有所增加，但总体比较平稳，没有出现人员扎堆办理的情况，这也与不动产网上办理分流有很大关系。
记者从税务部门了解到，近期又出现了不少关于税率要“上涨”的谣言均是某些房产中介和自媒体散播的谣言，不可信。
目前，我市执行的税率没有变化，个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。
