今年以来，西安楼市一直“高热”，尤其上半年，“千人摇”、“万人摇”层出不穷，统计分析后发现，主要还是房源供应量不足所致！
年已接近尾声！西安各大房企迎来了收官之战，12月，房源入市量更是达到了今年历史新高……
12月超1.8万套房源入市
谁能预料？年最后一个月，一直“缺房”的西安楼市在年尾迎来了一次“高光时刻”，房源入市量不降反增，房企们年底来了最后一波冲刺！
据了解：12月西安预计将有49个项目开盘推新，总计1.8万多套房源入市，产品主要以高层、小高层为主，刚需、刚改、改善型置业者均迎来“入手”机会。
（图表来源于西安阳光置业服务网）
从板块来看：主城区供应量主要集中在高新、港务、浐灞，其中港务区是供应大户！
12月份，港务区有9个项目（中铁卓越城、招商城市主场、中冶奥体云璟、华润紫云府、绿地国港新里城、华润置地·未来城市、金地玖峯汇、融创时代奥城、融创望江府DK2）有开盘计划，总计套房源，均价在1.3-1.5万/㎡，适合刚需、刚改购房者。
高新区本次预计开盘项目中，几乎都是老盘加推，本次预计有11个项目（南飞鸿鸿锦城、紫薇国际生态城、天地源云水天境、高新六号、金域锦悦府、高新天谷雅舍、新希望锦麟天玺、碧桂园高新云墅、中天新希望未来印、招商华宇臻境、阳光城檀境）共计推出套房源。目前新房主要集中在高新三期，均价基本在2.5万/㎡，高新板块的产品整体来说更偏向改善购房者。
此外，断供多时的曲江新区12月也有上新，预计上千套房源入市，其中华润·悦玺项目一期已经登记结束，纯新盘曲江城市树项目1#、2#、3#、4#、6#在本周六进行意向登记，住房均价.54元/㎡。
其中长安、航天板块也有房源进行推售，航天基地房源量较多的项目主要是鑫苑府和绿城紫薇公馆，除此之外中海长安府还有房源待加推，不过备案价尚未公示。
除了这几大火热区域外，其他各大区域也有零星房源放出，持续为楼市加热！
有项目去化率不足一成
据统计：11月份西安(城六区+长安区+临潼区+西咸新区沣东新城)共计有29个楼盘结束意向登记（备注：为便于统计，同一楼盘多批次登记进行重复计算），房源供应量共计套。
在经历了“金九银十”的冷清过后，11月房源入市量基稳，但在本月，楼市房源量激增，超万套房源入市！楼市迎来了小高峰，千人摇层出不穷，但也有去化率不足一成的楼盘…..
据统计：12月1-10日，共计推出14个项目，总计套房源，其中千人摇项目有华润·悦玺项目一期、融创奥城东区项目DK6、天地源云水天境、金地国港峯范项目。
但雁泊台一期项目去化率不足一成，鸿锦城DK-4项目去化率不足三成，新世纪广场、世家星城四期去化率50%等......
年还会涨吗？
9月，70大中城市中有27城（8月46城）新建商品住宅价格环比上涨，西安、银川以0.6%的涨幅领跑！
10月，是西安新房的第“67个连涨月”，西安、杭州最终皆以0.4%的涨幅位列第三！
近日，中指研究院发布的11月份全国百城新建住宅和二手房价格指数及分析，数据显示：西安新房价格环比涨幅0.63%，领涨全国。
（数据来源于：中指研究院）
有业内人士表示：“目前西安等部分城市受高于城市均价的新开盘项目入市带动，新房价格出现结构性上涨，但是目前上涨可能只是短期的市场波动”！
年即将进入尾声，但已经连涨了67个月的西安新房是否会继续上涨呢？
近日，中指研究院在“中国房地产大数据年会”上发布《中国房地产市场总结展望》报告。该报告预测，年，中国商品房销售面积或出现下滑，销售均价结构性小涨2%至3.5%。
中指研究院常务副院长*瑜指出：未来土地市场结构或不断优化，购房需求会聚集在更有人口吸引力的城市，即：一二线城市。在一二线城市商品房成交占比逐步提升的情境之下，预计年，商品房销售均价将延续小幅结构性上涨态势，涨幅在2.0%至3.5%之间。
年，中国各地发布房地产调控*策超过次，展望年，报告预计，“房住不炒”总基调依然不变！
核审
熊维建
排版
吴慧玲
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