白癜风治疗方法 http://baidianfeng.39.net/a_zczz/190812/7375991.html实干家曹德旺曾不止一次痛斥过，现在的年轻人张口闭口都是买房赚钱，都是如何利用银行资金投资房产升值，这不是一个好的现象。一则，全社会最“当打之年”的一类人群不思创新钻研拼搏，反倒开始研究起投资买房“躺赚”的生意。这不利于国家创新发展，更不利于人才的培养；二则，楼市越发展，其它行业则越萎靡，因为信贷、劳动力资源被挤占了。发展楼市，看似对经济有支柱意义，实则是饮鸩止渴。
不管有多少明白人看穿说破这一切，但终究还是无法彻底扼杀国人对于投资楼市“躺赚”的崇高热情。这不，当下的楼市行情恰恰印证了这一说法——楼市传来2个对刚需“不友好”的消息：57城上涨、多地排队抢房重现，楼市又有“重蹈覆辙”（重启火热）的倾向：
第一个“不友好”消息：根据国家统计局15日发布的5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况来看，5月70大中城市中有57城新建商品住宅价格环比上涨，较4月份增加7城。其中涨幅最显眼的是银川，涨幅2.1%，领跑北上广深四大一线城市。
此外，根据房天下70个大中城市6月份二手住宅价格环比数据看，6月70城中有49个二手房价格环比上涨，21个城市环比下跌。
第二个“不友好”消息：中原地产调查数据显示，年5月份，全国个城市住宅类用地成交楼面均价元/平方米，环比增长21%。
比上述房价、地价双涨更让刚需坐卧难宁的是，最近一段时间媒体频频报道全国几大热点城市，不仅楼市回暖势头强劲，而且屡屡被爆出“万人抢房”盛况——杭州、成都、南京“万人摇”、“万人抢”很扎眼，楼市仿佛一夜回到年鼎盛时期。
原本指望这场风波能够彻底把楼市“击垮”，房价能有所收敛，刚需也能趁机买房上车，谁曾想没有等来房价下跌，也没有等来开发商“垮台”，却又等来了57城房价“起飞”，以及各大热点城市“排队抢房”盛况。
难不成楼市又要重蹈年的覆辙，4年前房价“暴走”的“疯狂”又要重演了吗？
有人形容国人投资买房时的心态，说得非常一针见血，过惯了房价上涨房产升值躺赚的日子的国人，已经不相信房价会下跌了。更有专家一直在鼓吹，“只有房地产才能救中国”。言外之意，无论到任何时候，房地产都不会“失宠”被抛弃，它都会是国人投资创富的最佳利器，想让房价下跌更是不可能的事。
楼市到底会不会“重蹈覆辙”？国家真的能任由楼市继续大肆发展下去吗？国家表态、*媒发声，这次不一样。
国家表态：今年的*府工作报告再次提及房地产，而且提法更凝练简短：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展；
6月1日，央行、证监会、发改委等八部委联合发文，要求商业银行把经营重心和信贷资源从偏好房地产、地方*府融资平台，转移到中小微企业等实体经济领域。
另外，央行近期发布的报告也指出，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”要求，保持房地产金融*策的连续性、一致性、稳定性。
从近期国家的表态来看，毫无疑问楼市的稳定还是当前阶段的重中之重，不管是态度还是调控的空间，都没有明显的转向，这意味着年接下来的时间，房地产都依然会保持现有的稳定节奏。尤其是八部委要求商业银行把经营重心和信贷资源从房地产移开，是一个很强的信号，这或预示着下半年对于房地产金融的管控要继续收紧。整体而言，对楼市是利空。
*媒最新发声：经济日报发表文章评价当前的楼市行情表示，近期各类楼盘开盘节奏加快，潜在的购房需求也很强劲，这使得房价有小幅波动。购房者对此完全不用恐慌，一方面抢房排队的高性价比限价盘，非常小众；另一方面，毕竟前期积压了太多购房需求，现在是集中释放阶段，这股能量不可持续，因此对于楼市的升温影响也是短暂的。
不仅如此，文章还直言定调了今年的房价走势：当前的宏观经济环境不支持房价大幅波动。一则，这场风波对居民收入的影响是显而易见的，缺钱的情况下，居民花钱会更谨慎，这势必影响楼市的需求；二则，金融、经济、人口等基本面决定了，未来房价上涨空间狭窄；三则，房住不炒调控已经得到了严格落实。
过去，国家需要房地产来拉动经济发展的年代，这样想确实没错，毕竟有国家托底，一切皆有可能。但现在，我想说，时过境迁，一切都变了。
通过国家的表态和*媒的发声，我们不难发现，楼市正式进入“房住不炒”时代，而且国家三番五次强调“不再拿房地产刺激经济”，这等同于向所有国人摊牌了：楼市再难复制过去的疯狂，尤其是房价已经没有悬念，至少在未来5年都将保持平稳，这决定了楼市早已失去了投资炒作的价值。
另外需要着重揭穿的是，上述57城房价上涨和城土地价格的上涨，都存在严重的猫腻——这几组数据说的都是环比数值。要知道4月份是我们复工复产的初始阶段，当月实际的成交量和楼市回暖指数都不高。因此，拿5月的数据与之对比，楼市自然会被陪衬得很“华丽”。刚需对于这一点，还是要有清楚的认知。
楼市真实的样子：降价甩卖潮来袭
对于5、6月份楼市的真实情况，我觉得有两个最真实的情况有必要和大家交代一下：第一个是，楼市降价甩卖潮来袭。尤其是5月份前半月，各大热点城市二手房挂牌量激增——根据58同城安居客报告显示，5月份全国新增挂牌房源量环比上涨18.9%，其中北京新增挂牌房源量环比涨幅为.1%，而武汉新增挂牌房源量环比涨幅达到%，全国第一。抛售潮说来就来，这说明一些高负债的购房者已经支撑不住了。
第二个就是：开发商破产潮、降价潮降临。截止到6月17日，人民破产网公告显示，有家房企申请破产清算；易居研究院数据显示，4、5月份头部前20房企有7成售价降低了，即14家在降价卖房。头部最厉害的20强房企的情况已经如此，其余数万家融资不畅、销售不畅的中小房企的情况必然好不了。
3年前购房者讨论楼市的话题基本是“未来还能涨多少”。反观现在，大家基本都是在寻摸“楼市到底还能不能投资”，很明显缺少了过去那份十足的自信。对于这种转变，很好理解：越来越多的信号利空楼市，也让越来越多的人认清了现实，所以对于后市的预期开始大打折扣。其实从银行贷款的走势，也可以看出，这几年调控的威力在显现，国人对于房地产的投资行为在收敛——个人住房贷款增速连续回落，也意味着，我国房地产市场在调控之下逐步回归理性。
楼市在回归理性，5、6月份也迎来了抛售潮，而且“虚火旺盛”的情况也被拆穿了，那么年刚需到底要不要“凑钱”买房呢？
专家的回答还是很扎心的：刚需不管房价涨跌，其实都是受伤害的群体。房价上涨，投资炒房客抢房必然凶猛，而刚需资金有限，很吃亏，往往买不到好楼层好户型；房价下跌或趋于稳定，刚需买房其实也占不到便宜，因为不管是开发商还是投资客，在房价不理想的情况下，买房的条件也会增加，比如捆绑销售，比如提高好楼层的首付比例。拿着凑来的钱的刚需，其实还是很难买到心仪的好房子。
最后我又要说那句颠扑不破的至理名言了：刚需买房要按需行动，有需要就买，不要太
