作者：茅十八
来源：米宅
01
最近，楼市确实回温了不少。
一线城市北上广深，强二线的杭州、南京、苏州、合肥等城市，都出现过多次抢房盛况。
6月初，杭州远洋西溪公馆项目吸引了6万人摇号抢房，轰动全国；
同时，南京也出现了首个万人摇，江畔都会上城人抢两百多套房，中签率只有1.7%；
合肥，热门区域滨湖板块某盘加推，一百多套房8秒清盘；
再往前，上海、深圳等多个豪宅项目开盘，均出现千人抢房热潮；
……
上海抢房！深圳抢房！北京抢房！杭州抢房！南京抢房！……
无论从市场现象还是从数据来看，经历疫情重创后的房地产市场，恢复力都比预期要强劲的多。
02
市场回温，这一点，从近期发布的70城权威数据就能明显感受到。
▼这是刚刚发布的最新版70城新房、二手房销售价格指数。
整体上看，5月份新房市场、二手房市场均呈现出小幅上涨，行情复苏已成事实。
具体到城市，上个月新房价格上涨的城市数量持续增加，高达57个；
新房价格下跌的城市只有合肥、郑州、海口、牡丹江、安庆、湛江、韶关、北海、三亚、遵义、大理共11个城市；
几个新房价格涨幅比较突出的城市：
银川，环比涨幅2.1%；
宁波，环比涨幅1.4%；
南充，环比涨幅1.3%；
唐山，环比涨幅1.2%；
呼和浩特、沈阳、锦州、无锡、泉州、惠州，环比涨幅都在1%；
……
几个二手房价格涨幅比较突出的城市：
北京，环比涨幅1.8%；
深圳，环比涨幅1.6%；
成都，环比涨幅1.3%；
银川，环比涨幅1.3%；
宁波，环比涨幅1.1%；
包头，环比涨幅1.1%；
……
这里面，最突出的亮点有两个：
第一就是，北京、上海、广州、深圳四大一线城市，新房、二手房价格全线上涨；
第二就是，银川新房、二手房价格涨幅均在全国TOP3榜单中。
03
北京涨价！上海涨价！广州涨价！深圳涨价！
这几个一线城市的行情，其实就是全国楼市的风向标；
这几个一线城市的全线上涨，就是市场预期上升的信心来源。
北京二手房的高光时刻来了。
5月，学区房*策调整后，北京二手房交易直线上升。
5月*策调整后，北京二手房迎来高光时刻，二手房价格、成交量都呈现出直线飙升态势。
单日成交峰值直接冲到了套。北京链家平台二手房成交量约2万套，环比增加39%、同比增长75%。
单月量价均创下年“”调控后最高水平。
上海楼市迎来了爆发式行情。
刚刚过去的5月，上海市场留下了几组傲人的数据：
新房成交量超过了套，4月份不过套，这是自年8月以来，上海新房近3年多时间以来销量最高的一个月；
二手房成交量超2.9万套，成交量实现连续4个月上涨，5月二手房的数据更是创下了年10月以来的新高记录；
加上今年上海的集中爆发式土地供应，给这座城市接下来的行情走势留下了更多的想象空间。
深圳，一次次重拳整治下仍未熄火。
今年，深圳房地产市场丝毫不受疫情影响，火得一塌糊涂。
54套公寓半天售罄，吸金23亿；多个高端项目开盘即遭疯抢……一时间，炙手可热的深圳创造了一个又一个抢房神话，甚至个别热门项目还催生出了百万喝茶费……
3月份，深圳新房成交套；二手房成交套，成交均价元/平方米。
太多人抱着买涨不买跌的心理，越涨越买、越买越涨，一看局势大好，小区房东们还机智地组织起了抱团涨价联盟，过半房东都匆匆忙忙把挂牌价调高了一大截儿。
狠枪总打出头鸟，于是，深圳过热的行情所带来的过多