买房者最害怕的一件事就是钱花了很多钱把房子买了却发现根本住不进去，在楼市这种事情发生概率还不小，一般都和“商品房预售”有直接关系。
商品房预售，我们常常称之为期房销售，这事楼市最为常用的销售模式。买过房子的朋友都知道，期房就是指买房人提前把买房钱给了开发商，开发商拿到钱之后在一段时间内把房子建好，这种买房方式的最大好处在于价格要便宜一些，但其风险也相对较大。
为何说风险很大呢？
买这种房子会遇到各种未知事情，比如经常会碰到开发商以次充好、偷工减料、资金断裂交不了房的情况，前两种情况还好，毕竟有房子到手还能缝缝补补得过且过，碰到最后一种情况真的是欲哭无泪了。
远的城市不多说，就看我自己所居住的城市，在行*划分上还算的上二线城市的首府银川，烂尾的楼盘真的不少！经常能看到听到一些买房人在网络上哭诉，买的楼盘烂尾了，自己一辈子的积蓄打了水漂了，讲句真心话，一个如此环境优美、宜居的城市居然也会出现大批烂楼是我没有想到的。
就我所知道的银川楼盘因资金烂尾的有许多，如永宁三沙源项目中有7个项目没了下文，这个大工程还是由4家银川本地房企联合开发的，家附近的兴庆区金侨华府，比计划交房已经晚了3年了还没有迹象，北塔美居就更夸张了，年计划投入使用至今还未交付，宁港城也是原计划分4期完成，结果一期在年就彻底停工，只有少部分人办入住，其他烂尾的还有银川七彩云天、鼎辉时代、墅城、龙马阳光城、汇丰彩虹湾、宝湖新都、尚东帝景、雅仕兰邸、唐缇慧苑等，这还是我随便说出来的，没提到的还有一些。
所以，真的非常能理解，为何许多买房人宁愿多掏一些钱去购买位置不是太好的现房也不愿意购买期房了，风险实在是太大了。买房毕竟不是买件衣服那么简单，一旦出手，伤筋动骨的大事。
就拿我高中同学的亲身经历来说吧，当时因家里经济条件不允许，机缘巧合下得到了一个“指标”购买了集资房。我还是深深地记得她当时的兴奋劲，虽然身上再也没有多余的存款能够享受诗和远方，但在城里买了房子等于有了自己的安乐窝，可如今已经过去了7年了，那片承载着“家”的工地，还只能看到几栋还未完全建好的楼，每次经过，她都会群里给我们感叹几句，还有没有希望入住，真的不好说。
买房人遇到这种问题，绝大多数情况下真的只能自认倒霉。一直以来，大家都在盼望着这种商品房预售模式这颗*瘤能早日取消，换成现房销售最好，这样即便多掏一点钱也乐意的，每一年市场上也总是会有“取消商品房预售”消息传出来，但最终都没有下文。
“狼来了”的故事听多了，就没有几个人会再相信了，但这次好像不是空穴来风了。最近，新华社旗下经济参考报发布了《多地收紧预售资金，或将试点现房销售》大胆质疑预售制度合理性问题，人民日报也转发了《取消商品房预售制，调研可先行》，文中直言，从长期来看商品房预售取消不可避免。
事实上，不仅仅是态度上发生了根本转变，在我国已经有省份开始行动起来。在今年3月份海南作为第一个吃螃蟹的人，发布了《关于建立房地产市场平稳健康发展城市的通知》，要求自文件发布之日起，新出让土地建设商品实施现房销售，这可以看成是楼市的一次“破冰行动”吧。
当然，商品房预售制想要立刻在全国范围内取是根本不可能的事情，毕竟牵涉到的利益群体太多，尤其在当前经济形势发展严峻的情况下，要是冒冒失失开展这项*策，无疑是将一大批房产企业推向死亡，这简直就是楼市的大地震，上层是绝对不会允许这种事情发生的，因此对于即将要买房的人来说，肯定还是以购买期房为主流模式，既然不能享受这个*策，在现有模式下，买房人有几个问题需要注意：
第一个，尽量购买现房。如果资金充足，尽量选择现房购买，这么做的好处有两点，一是烂尾可能性小，二是能争取早日入住，降低租房等其他成本。第二个，尽量找大品牌房企，不难发现烂尾的楼盘一般都是小房产公司开发的，小公司资金实力有限，烂尾可能性大很多。
对于“取消商品房预售”这事，你怎么看，欢迎留言探讨。