一年以来房地产市场出现了多次调控，每一次调控都是具有极强性的目的，根据相关的数据统计，今年房地产调控次数高达次，其中中央文件调控高达47次在集中的调控下，楼市似乎发生了翻天覆地的变化。
不少人看来上半年的*策调控只不过是给楼市降温而已，真正的调控是在下半年进行全面性的展示，8月5日北京、上海、成都、杭州都约好一样，纷纷选择同一天出台*策，进一步的收紧楼市。
8月5日，杭州市住房保障和房产管理局发通知，落户未满5年要满两年社保才可以购买房，目前只要落户在杭州，就没有社保的要求。非本地户籍家庭要满4年社保才可以购买，一套房子之前是要求两年的，现在进一步的上调。
8月5日，上海市房地产交易中心发布公告称，7月23日前完成的新房认购和选房贷款利率将不再上调，据此消息在7月24日上海首套房利率上调到5%，二套房利率涨到5.7%。
通过赠与或者其他转让方式获得住房，在住房限购*策执行中，该住房自行登记转移，5年内仍记录赠与人拥有住房的套数。
8月5日成都发通知，即便受赠人具备购房资格，也会被视为“一次交易”视为发生过住房转让，赠予的住房，计入受损家庭的住房总套数审核购房资格。关于购房顺位，如果购房人是还原三倍以上，这些网红盘将会按登记时顺位复核购房资格，第一顺位是12个月的落户，第2顺位是12个月的社保，以此类推。
8月5日北京再次加码调控至8月5日起，夫妻离异，若拥有家庭离异前已经拥有两套及以上的住房，自离异之日起三年内，任何一方不得在北京市内购买房屋。
北京在年的限购*策，并没有堵死假离婚买房的漏洞，非京户籍离婚后只要符合50社保个税就能购买一套房，只是离婚一年时间内不算自己一套房而已，因为京籍单身限购一套，非京籍家庭5年社保或者个税限购一套，总之按新的*策，不管京籍还是非京籍，有两套房子只要离婚也都不再符合购买新房的要求了。
在一天之内这么多个城市出台*策，光看这些*策调控，其实都是进一步的堵住部分漏洞而已杭州延长了购房社保和门槛年限，上海上升利率和堵住赠与住房的漏洞，成都堵住赠与住房和明确购房顺位，北京打击假离婚买房。
随着*策的细节调控化，可以观看出城市在抓住每一个漏洞，并不想让房地产市场再像过去一样成为别人的炒作资本，房子是用于住的，不是用于炒的定位
人都说今年最有利的*策无非是二手房参考价的*策、无锡、绍兴、西安、成都、宁波、深圳、东莞、上海、三亚、金华全面执行二手房参考价。
二手房参考价确实是给市场造成了巨大的冲击，全国风向指标的深圳已经出现成交量四连跌，二手房成交量不足套已经大大地跌破了深圳所谓的道警戒线之前，一直说深圳的二手房在套的时候意味着市场就会出现横盘期，而现在已经到了套都不出，直接可以用“冰点”来形容房地产市场。
住建部提出对于房屋价格上涨过快的城市坚决问责，今年已经约谈了北京、上海、深圳、广州、杭州、无锡、成都、西安、南昌、合肥、南通、东莞12个城市。这12个城市都出台了相关的*策来调控房地产市场，而刚刚提到的之前出台的*策可能并不太完善，而近期又出台了更完善的*策来进一步的细化。
8月2日，东莞出台“莞八条”来进一步的强调房地产市场，所有的*策都进行了全面性的升级，增值税免征时间延长到5年，限售时间延长度5年，还有二手房参考价也即将到来，还有一些细致化的条约，自己可以进行全面的查看每一条市服都对整个市场能起到关键的作用。
在近期住建部又约谈了5个城市，其中银川、徐州、金华、泉州、惠州也纳入到重点监测范围的名单，观看以往的历史，凡是被约谈之后的城市，几乎在后面都会出台相关的*策来进一步的调控房地产市场。
今年下半年要出台*策的城市还会持续地增加，而且*策一次比一次严格，全部都是以长效机制的方式来进行调控，并非像过去一样降温之后就全面性的放松。
武汉“凭票买房”，北京向全国推广“房地产联动”经验，8部门开展三年为期的房地产市场大整顿，其中包括房地产开发，房屋买卖，房屋租赁以及物业，开发商的“三道红线”标准不断的升级，银行“两道红线”不断的施压，全面的打击经营等违规资金流入到楼市，*策太多了说不完，反正记住今年出台的*策高达次。
以后在大城市买房相信难度会进一步的提升，并非有钱就行了，还要看看自己是否有购房资格，其中包含了落户时间、社保年限、名下几套房、离婚时长、学历、房贷利率，积分全部都要进行审核。
限制了买家市场，意味着整体的新房还是二手房的交易量，都出现了活跃度下降，整个楼市房屋的价格就失去了上涨的动力。过去的卖方市场现在变成了买方市场，意味着整体的房地产市场真的是在逐步的发生意想不到的变化。
还有一些业主想要用高价销售房源的，都会全面地被进行下架，毕竟不符合市场价，就是等于在破坏市场的秩序。
面对房地产市场的调控*策，长沙和其他城市形成了鲜明的对比，长沙在早期他们限制的好房屋的价格得到了整体的把控，而其他城市没有进行大幅度的限制，现在已经都处于高位了，不能再采取长沙的模式，要不然会使得房地产市场进一步的扩张。
长沙这座城市有巨量的土地供应，所以它是尽可能地满足所有购房者的需求，再用*策进一步的限制他们的交易，而北上广深等一些城市由于土地资源比较稀缺，并不能做到大面积的攻击土地，如果出现大面积的攻击土地就意味着有更多的城中村要拆迁致使的建房成本都在上升，房价自然而然也会上涨。
专家站在经济的角度去考虑问题，确实长沙市更符合经济学理论所说的，只要供应无限的给大价格，自然而然就不会上涨，但不能忽略的一个核心问题点是人都是想往中心区购买房子，比如在深圳南山周边有多少土地可开发，即便土地供应了很多在平山人们真的又愿意过去买吗？更多的人还不是一样去追求南山的房子。
目前城市的调控其实都基本上不顾及什么误伤，刚需有失公平调控介入之后有着非常多的争议，但是对于整体的楼市确实是起到了关键的刹车。
非常时期采用非常手段来处理方法，如果一边又要考虑刚需，另外一边又要打击惩罚，这原本就是存在一个矛盾的事实，怎么去判断这套房子是不是刚需，是不是矛盾呢？