编者：疫情对中国楼市的影响，一是暂停，大约2个月交易冷冻；二是加速，一些楼市需求抑制后放开加速上行，一些楼市迅速触底反弹，一些楼市则继续下跌。
继年之后，乐居总编室联合乐居财经研究院推出，从新房、二手、土拍、政策、房价收入比、租房、购房意愿、热盘、预期、买房指南等十大视角，记录中国主流城市的楼市这一年。
城市综述：年银川房地产市场跨越式走高。虽在年初受到疫情影响，但第二季度迅速回暖，市场销售异常活跃，前11月新建住宅共成交万平，同比上涨15%，均价元上涨14%。年内银川土拍市场地王频现，不断刷新各区域的土地成交价格。在此背景之下“银八条”限购限售等政策紧急出台，但银川楼市表现依然势头猛进。
一、前11月新建住宅销售万平同比上涨15%，均价元涨14%
据银川市统计局数据统计，年1-11月，全市商品房销售面积.80万平方米，实现销售额.61亿元，同比分别增长14.4%和28.3%。其中：住宅销售面积.48万平方米，实现销售额.70亿元，同比分别增长15.0%和30.2%；办公楼销售面积7.02万平方米，实现销售额4.40亿元，同比分别下降20.2%和20.1%;商业营业用房销售面积26.87万平方米，实现销售额25.60亿元，同比分别增长3.0%和9.0%；其他房屋销售面积31.43万平方米，实现销售额11.91亿元，同比分别增长25.3%和36.6%。截止年11月，全市住宅平均售价元/平米，较去年同期上涨14%，待售面积约万平方米，去化周期约为4个月，年内供应的热盘及热销户型基本销售一空。
年，银川全市新增楼盘33个，其中金凤区新增13个楼盘，兴庆区新增6个，西夏区和贺兰县分别新增5个，永宁县新增4个楼盘；新增楼盘因区域原因价格差距明显，最低价新盘为永宁县中房永悦府元/平米，最高价新盘为金凤区中梁印元/平米。
年银川楼市房价大涨，全市住宅成交均价较去年增长14%，据统计，25个热门楼盘平均涨幅元/平米，其中涨幅最大的项目为建发枫林湾，涨幅率高达44%，年内上涨元/平米。
根据市场监控相关数据显示，年银川房地产企业销售金额排名前十企业合计销售金额为.5亿元。榜单前十强企业中，宁夏中房作为银川本土房企，以.0亿元销售额的绝对优势占据榜单第一，其销售额占比为TOP10榜单企业合计的29.4%。年，宁夏中房旗下推出的主力项目中房玺悦湾、中房玺云台、中房悦然居、中房东方赋、中房东方悦等均为热销楼盘。万科以60.1亿元的销售业绩获得销售金额榜亚军，旗下项目万科城市之光、万科翡翠公园、万科理想城等受到市场热捧；中海地产以54.0亿元的销售额紧随其后，位列榜单第三。
二、二手房房价上涨8.5%，刚需更青睐
根据国家统计局公布相关数据，银川市年内二手房市场价格基本持续保持上涨态势（除受疫情影响1月少有下降），全年二手房房价涨幅近8.5%。伴随土地市场及新房市场的上涨态势，银川二手房市场将备受刚需置业客户的青睐。
三、银八条：限售、限购又限贷
比起往年银川楼市以去库存和预防风险为主的调控手段，年则是银川真正进入调控的一年。
9月8日银川市住建局召开银川市房地产市场调控会商会，以“精准调控，稳步上涨”为调控原则，对银川实施商品房价格备案制度及新建商品房限价销售做出明确指导方向。此次会谈也为重要调控举措出台，打下了预防针。
9月29日银川市人民政府发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，“银八条”正式落地，其中第六条实行商品住房限购销售政策标志了银川楼市“限售“、”限购”、“限贷”的明确调控方向。
为促进银川楼市稳步运行，10月份银川住建局还发布了《银川市新建商品房预售资金监管办法（试行）》，规定了新建商品房预售资金监管应遵循专户专存、专款专用的原则。明确房地产开发企业应当在项目销售区域内显著位置公示监管账户，在商品房买卖合同中注明监管账户等信息，协助购房人将房价款直接存入项目监管账户，不得直接收取任何性质的房价款。
新政调控加码之下，银川楼市持续升温态势有所减缓。新政指向明确，遏制炒房投机，倾斜无房户和无房家庭，进一步实现稳地价、稳房价、稳预期目标，长远促进房地产市场平稳健康发展。调控下，银川楼市正在逐步趋稳，城市发展有序推进，重大宜居、利民建设也将陆续完成。
四、全年卖地宗，总金额79.52亿元
银川市年土地市场供应量价齐涨，供应放量总计宗，面积.36万平方米，建筑面积.36万平方米，出让底价69.6亿元；成交宗，面积.05万平方米，建筑面积.13万平方米，成交总价79.52亿元。
银川市年商住土地供应32宗，面积.44万平方米，建筑面积.99万平方米，出让底价59.05亿元；成交26宗，面积.74万平米，建筑面积.56万平方米，成交总价71.49亿元，平均溢价率43%。其中金凤区吸金60.5亿元，占全市成交金额76%。
年城北依然是整个城市的热点，续年城北地王“中梁印”之后，银川城北年内相继新推13#，18#，22#三块地，且最终成交楼板价均已超过元/平米。其中13#地在中海，中房，旭辉，世茂，碧桂园，金地6家房企的20轮竞价中，最终被中海以11.55亿元摘牌，成交楼板价元/平米，溢价率70%，成为年银川市新晋地王；18#和22#地经过多家房企的多轮竞价，最终宁夏中房以14.5亿元双双收入囊中，其中22#地楼板价达到了元/平米，溢价率达到82%。
五、年房价收入比：5.58，比较健康
年1-11月银川市商品住宅.48万平方米，按照平米/套计算，总计成交约套，实现销售额.70亿元，套均约88万元，平均单价约元/平米。
据国家统计局银川调查队统计，年银川城镇居民人均可支配收入为元，按照房价收入比=单套总房款/家庭可支配收入（人均可支配收入乘以4-5），估算年银川房价收入比约为5.58，一般而言，合理的房价收入比数值在3-6之间，目前银川整体房价从数值上而言处于合理范围内。
六、市场心态：买涨不买跌，买卖双方对待楼市热情双高
年年初受疫情影响，第一季度银川房地产市场表现平平，但随着土拍市场的火热及开发商复工后的集中放量，银川商品住宅市场瞬间火力全开，一众观望客户纷纷出手，成交捷报频传，房价一路看涨，市场需求旺盛，开发商信心倍增。
和往年相比，银川购房客户成交周期明显缩短，更加看重楼盘的品质，城北的房价一骑当先，聚集大量