7月12日，青岛啤酒股份有限公司发布拟由政府收储土地的公告。青岛市市北区人民政府拟对青岛啤酒股份有限公司占地面积6.03万㎡杨家群货场土地进行收储。涉及大云谷·崂山金茂府｜悦府南侧1宗地块，该地块规划已出。
据悉，青岛啤酒股份有限公司所属青岛市市北区杨家群货场土地，因城市发展致仓储条件受限近年处于闲置状态且不具备产业开发利用的条件，根据青岛市市北区人民政府规划要求，拟由其进行征收。
该地块已于6月18日出规划，市北区浮山新区SF-、地块项目批前公示，两幅地块位于劲松五路以西，劲松四路以东，规划同德路以北，据查，该地块尚未进行出让，2宗地占地6.95万㎡，总建面26.17万㎡。其中商住地建面25.7万㎡，计容建面18.56万㎡，整体商住比在2:8（住宅14.85万㎡，商务商务3.71万㎡）。根据规划方案共建设15栋楼及配套，其中11栋住宅（6栋29F、2栋18F、1栋16F、1栋17F、1栋23F）及3栋商业办公和3F商业。
地块规划效果图浮山新区新盘扎堆，谁能拔得头筹？
现阶段浮山新区在建楼盘所处的地段与前几年浮山后的远洋风景、金地悦峰、青岛印象山、香山美墅等没有太多可比性。浮山后银川西路、辽阳西路周边几乎没有多少可供开发的地块，目前在售的楼盘寥寥无几，多以公寓、写字楼和商铺为主，例如远洋万和城、远洋万和公馆、海信辽阳路7号。住宅类楼盘金地宸悦尾盘即将清盘。
浮山后实拍浮山后作为青岛最大的居住社区，人口密度、生活配套、交通配套等等早已成熟完善，早在20年前区域进行拆迁改造时，不少“逃离”浮山后的居民至今还在懊悔，最大的原因是浮山后房价从起初的单价元左右到现在的4万元左右。例如刚刚清盘的远洋万和公馆房价约-元/㎡；金地悦峰二手房均价高达元/㎡；青岛印象山二手房均价高达元/㎡。
与浮山后四、五、六小区周边的新房和次新房价格形成明显对比的是浮山后二小区周边的新房价格却低了一大截，例如保利大国璟均价-元/㎡。这与整个浮山后的地形有关，二小区以北合肥路周边处于一个洼地，介意的人自然在意这些，还与区域的规划配套密切相关，辽阳西路有地铁4号线途径，沿线有卜蜂莲花、大润发、埠西市场等生活配套，合肥路只有一个佳世客，差距一目了然。总之影响楼盘价格高低的因素有很多，既然有差距，那么一定是有原因。
辽阳西路沿线配套如今的浮山新区已不再局限于原来的几个小区，而是一个地域上更辽阔的区域。目前重点开发的片区集中在合肥路、劲松三路、滁州路周边，尽管这一片区内配套尚不成熟，但房价已在4万元左右。例如大云谷金茂府整体均价30元/㎡左右，查阅了一下项目的网签情况，卖得还不错，年4月份首次开盘，共推出了套房源，目前剩余套房子可售，尽管没有大火大爆，但总价万元左右的房子能有这样的销量已属不易，也证明了当前购房者的购买实力不一般。
最近几年金地在浮山后算是尝到了“甜头”，金地悦峰在年-年间多次开盘，正赶上了青岛楼市的爆发期，那时的楼市不限购、房价涨幅大，除了项目自身的优势外，或多或少有一些运气的成分。年的金地宸悦所处的位置并不算很好，细心的网友可仔细推敲一下，也没有赶上楼市热度比较高的时期，但项目的洋房类低密度产品吸引了一大波改善群体，也是周边产品的稀缺性以及略显优势的价格差取胜，周边同类产品房价已破4万大关，然而金地宸悦的洋房均价30-元/㎡，不要小看了元/㎡的价格差，直接关系到买房人的付款能力，金地宸悦住宅已经基本清盘，仅仅一年的时间多套房子出售一空，可见金地有两把刷子。
金地集团最新打造的金地华章位于黑龙江路以东，劲松三路以西，滁州路两侧，紧邻保利大国璟。保利大国璟是靠超低价24xxx元/㎡走红，毕竟在年下半年青岛楼市受限购政策的影响热度骤减，众多购房者加入的“观望团”，在这样的情况下价格是最打动购房者购买欲的要素，因此保利大国璟的热销是注定的。有这样的竞品做榜样，金地华章又会做出什么吸引购房者的举措呢，不免引人遐想。也许是项目定位的不同，金地华章是继金地悦峰、金地宸悦之后的名仕系3.0迭代尊品，偏高端类居住区，项目规划为约-㎡高层住宅，想必不太会走低价策略，那么你觉得这个地段的新房能值多少钱？3万、3.5万、4万？还是更高？小编访问了周边的居民，不少人表示最多3.5万，不能再多了。
金地华章效果图当下的浮山新区的新盘也不要太过于乐观，除了以上楼盘外，这一片区还有紫樾尚府、华新园东宸府、海尚府，定位一个比一个高端，价格自然也是。巧合的是，紫悦尚府被曝出宣传内容涉嫌虚假宣传被处罚，日前，紫樾尚府在香港路家乐福停车场设置的项目广告内容违反了《房地产广告发布规定》相关规定，经市南区市场监督管理局确认，对广告发布者青岛中创未来文化传播有限公司处以1万元罚款。在这些小编也想对大家提个醒，买房时一定要谨慎。
华新园东宸府剩余约㎡城市叠拼藏品，仅百余套，别墅类产品在主城区实在稀缺，但总房款较高，属于非常高端的居住类产品，因此与周边当下的楼盘无法形成竞品。海尚府位于海尔路1号，紧邻海尔工业园，勉强算的上属于浮山新区板块，北侧紧邻李沧区，项目规划有花园洋房、小高层、高层住宅、人才公寓等共约户，户型区间为建面约㎡-㎡三居四居五居，主打改善类产品。早在年海尔产城创云玺高层住宅的价格为3.1万左右，价格略高于同时期的竞品项目，海尚府参考周边的大云谷金茂府3.8-4万左右，想必也不在低价格行列。
盘点下来，想在浮山新区买一套新房总房款大约需要多万以上，甚至高达千万，置业门槛高度不容小觑。粗略统计了一下，目前这一片区大概有多套住宅在售及待出售，青啤地产新地块的加入将更加大这一片区内的新房数量，历年整个市北区新房销量在6、7千套左右，崂山区新房全年销量约多套，可见浮山新区楼盘已进入到高房价、多存量的状况下，试问房价还有多少上升空间？
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