拖欠员工工资
风雨飘摇的长租公寓头部企业蛋壳公寓近日被爆拖欠员工工资。
在多个社交平台上，蛋壳公寓员工发帖表示，本来应该本月10日发放的工资一直拖延至今，“无限期延迟发放”、“不发工资也正常上班”。
跟帖也有网友表示，不希望蛋壳倒闭，“对谁都没好处。”
在此前，媒体从蛋壳新离职员工处获悉，蛋壳公寓或将宣布破产。
目前杭州蛋壳公寓已经出现租户被断网现象，深圳蛋壳公寓已经有房东开始驱赶租客，武汉蛋壳公寓已经有房东开始直接联系租客缴纳房租。
而针对破产跑路传言，蛋壳官方回复：没有破产，也不会跑路。
蛋壳公寓
蛋壳公寓是国内知名长租公寓品牌，目前管理房间40多万间，累积服务用户万以上。
就在今年行业爆发危机之前的1月17日，蛋壳成功在美股纽交所上市，股票代码DNK，是本年度登陆纽交所的第一只中概股。
当时，蛋壳公寓总计募集资金超1.49亿美元，市值可达27.4亿美元，折合人民币超过亿元。
上市后蛋壳公寓股价“出道即巅峰”，一路下跌到不足1.5美元一股，而在今年2月份，蛋壳的股价接近14美元一股。
长租公寓行业几乎都借助“租金贷”来扩大规模，而和蛋壳进行合作的微众银行表示，在年3月31日前，将保护客户征信不受影响。
此举虽然安抚了部分租户的担忧心情，但是依旧不能解决蛋壳公寓实质性的经营危机。
11月9日，蛋壳公寓北京总部曝出数百人聚集维权，与此同时，其位于深圳的运营方深圳市蛋壳公寓管理有限公司也遭遇租金兑付风波。
市场低迷
没收到房租的房东、已经付了房租的租客、没有拿到工资的员工、已经拨款的银行……长租公寓搅浑了水，难以抽身。
蛋壳公寓成立于年，是最早进入长租公寓领域的企业之一。
目前，蛋壳公寓到底欠了多少钱没有官方说法。也许引入其他投资者是一个解决办法。
除了年初黑天鹅的冲击，引发长租公寓暴雷的另外一个原因是租房市场本身的低迷。
由易居企业集团、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心、华东师范大学东方房地产研究院三方共同发布的《年10月中国城市住房租赁价格指数报告》显示，10月份中国城市租赁价格指数为.6点，较上月下降1.0，环比下降0.10%，同比跌幅0.27%。
报告还显示，共有26个重点城市指数环比均呈现不同程度下跌（宁波、杭州、武汉、青岛、贵阳、济南、北京、深圳、银川、南昌、哈尔滨、石家庄、乌鲁木齐、上海、太原、福州、合肥、沈阳、长春、厦门、西安、海口、兰州、西宁、郑州、南宁），下跌城市比上月增加1个。
其中跌得最厉害的是宁波（-0.95%）、杭州（-0.73%）和武汉（-0.63%）。
换句话说，房租不但没有涨，反而跌了，即使是年轻人扎堆的大城市北上深，也一样跌了。
为了拓展市场，说服更多房东把房子委托给平台，长租公寓往往会提高收购价，“高进低出”，这样却也带来风险：如果租房市场低迷、房租不涨，那么长租公寓的盈利能力就会大打折扣。
长租公寓一般和房东缔结的租约期限较长，只要房租能持续上涨，那么就算一开始给租客的签约价比较低，第二年也能涨回来，从而盈利。
长租公寓企业的危局，背后是租房市场的低潮期。
潮水褪去，增速下滑，企业必须精细化运作，自身造血，而不是靠扩张概念来发展。