五月的银川天气多变的让人猝不及防，与这天气相比，楼市发展的猝不及防似乎也不遑多让。比如银川10年烂尾项目“尚东帝景”被中冶接盘；比如银川今年首宗溢价率超过50%的地块出现在火车站附近；再比如，热门区域银川九中附近华远旭辉·江南赋正式开盘。
溢价率60.6%新城北部地块引发四家争夺
今年银川的土地市场一直不温不火，上周五，银川迎来了一波土拍小高峰。位于金凤区贺兰山路和通达街交汇处的20号地块引来四家房企，最后，经过14次报价后，澳海以总价1.55亿元、楼面价元/平米、溢价率60.6%的战果成功获得该地块的使用权。这是今年截止目前总成交额最贵、楼面价最贵、溢价率也最高的地块，而这块地在新城北部火车站附近。
20号地块位置图
该地块交易的新闻发布之后，很多网友发出“新城的房价保不住了”的感慨，难道20号地块真有这么大威力？
其实不然。近年来，新城在售项目的房价已经随大流涨起来了。据乐居网不完全统计，目前，处于新城位置的在售项目有6个，其中，北京路以南有碧桂园·嘉誉里、银川恒大名都、颐和城府、金地花园，北京路以北有绿地凤凰城、金凤新华联广场。这些项目目前价格最低元/㎡，最高元/㎡，但值得注意的是，颐和城府、金地花园等均价不到的项目面临的是在售房源稀缺、新一期房源的价格上涨的局面。距离20号地块一路之隔的绿地凤凰城目前享受均价已经破，均价元/㎡、没有任何优惠。这些也是造成此次20号地块高溢价率的诱因之一。
十年烂尾尚东帝景变身中冶·幸福宸回归视野
如果说，买房碰到烂尾是一场“灾难”，那么，烂尾10年的项目突迎接盘侠则是一场“惊喜”。年5月，原“尚东帝景”的业主们便经历了这样一场“惊喜”。
活动现场
尚东帝景，银川知名烂尾楼盘，年开工建设，后陷入经济纠纷而停工，此后，因为投入资金大、债务纠纷复杂等问题一直没有完工。十年之间，尚东帝景带来的问题影响了众多家庭。今年4月，中冶接盘尚东帝景，10年烂尾盘迎来了它的第二春。5月25日，中冶·幸福宸举行产品发布会，调整后的项目规划用地面积.5平方米，地上建筑面积.15平方米,居住总户数I户,地下建筑面积平方米,容积率2.57,建筑密度27%,绿地率35.6%,机动车泊位个。至此，今年银川城东又注入了一个不可忽视的力量。
江南赋开盘阅海片区市场争夺战拉开帷幕
如果要征集银川购房者心仪的区域，阅海片区绝对拥有超强实力。随着阅海湾的规划发展进一步完善，该区域身价更是翻倍，成为银川房地产市场今后一段时间的“主战场”之一，这一现象从去年银川九中附近地块土地交易热潮中便可探出。
江南赋开盘现场
5月25日上午，华远旭辉·江南赋首次开盘，此次开盘推出4栋楼多套房源，户型面积有㎡和㎡两种。从现场图片看，当天的开盘现场热闹非凡。江南赋作为华远地产和旭辉地产在银川联合打造的第一个项目，肩负着两大开发商对银川楼市的期盼和立足银川楼市的决心。
另一方面，江南赋的产品定位是要打造银川高端改善住宅，从开盘现场的人气来看，这一定位还是颇有吸引力。而立足银川当前的房地产大环境，改善型住宅也是目前银川楼市的一个热门趋势，其在新项目中所占的比重甚至超过刚需产品。
此外，江南赋的开盘也拉开了阅海片区新一轮争夺战的序幕，中海、天山、中房等该区域新项目目前的节奏稍有落后，此次华远旭辉的先发制人能否在后续市场中保持优势还未可知，但作为购房者了解该区域产品价格的标杆，华远旭辉无形中也加深了其在银川购房者心中的印象。
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