文/乐居财经曾树佳
两周前，北京对外经贸大学校园内，校长夏文斌会晤了一位坐在轮椅上的特殊客人，他便是合众人寿董事长戴浩（戴皓）。
年一场车祸，使戴浩脊椎受损，改变了他的人生轨迹。地产商出身的他，转投了保险业。
19年过去，现在戴浩下肢仍然不能行走，在开会时，他坐一会儿就要站起来，每隔一段时间还需要陪护人员掐捏后背肌肉。尽管如此，他依然在资本市场长袖善舞。
最近一次被媒体大范围曝光，是因为在珠海万达商管长长的招股书中，出现了他的身影。乐居财经获悉，戴浩旗下的合众人寿出资5亿元，持有珠海万达商管0.28%股份。
不仅战投珠海万达商管，在商业地产方面，他还曾学起了万达模式，快速拿地开发、开业运营，但发展并不尽如人意。
除了助力王健林上市，戴浩还是另一位地产大佬许家印生意上的老伙伴。据报道，恒大人寿的巨额险资，通过各种私募基金的中转，有一个很重要的流向，就是戴皓的“合众系”；反过来，合众人寿又给不下十家恒大系地产公司提供资金。
向万达“抄作业”
与王健林一样，戴浩也拥有自己的地产版图。他于年辞去哈尔滨工商局的工作,与父亲一起创业，5年后拿着在东北挖到的第一桶金，杀进北京房地产市场。
中发实业旗下的永泰房地产（集团）有限公司（简称“永泰地产”），便是他地产业务的运营主体。中发内部将永泰地产归入“文化旅游”板块；顾名思义，戴浩从一开始就不满足于做住宅地产，商业、文旅也是他看重的领域。
早在年,他便筹划进入商业地产,当年成立酒店管理公司,随后陆续开业北京永泰喜来登福朋大酒店、雅乐轩酒店和八大处会议中心。
7年后，永泰地产耗资20余亿元，拿下了占地30万平方米、总建筑面积万平方米的哈尔滨永泰城项目。后又马不停蹄拿下银川、呼和浩特的永泰城项目,预计总投资额分别为亿元和90亿元。
有了项目做支撑,永泰地产随后高调宣布将立足于北京,并向二、三线城市进军商业地产,经营模式从销售为主向租售并举发展。
面对动辄几十上百亿元的综合体投资，戴浩调动了中发实业、合众人寿的资金支持作为后盾,并采用了信托、基金的融资方式予以支援。现今，在永泰地产的质押列表中，仍涉及一项它与中信信托的出质事项。
除此之外，他还复制了万达集团“以售养租”的运作方式，也就是其战略纲要中提到的“以增量解决存量问题”的做法。
据悉，永泰地产有部分高管来自于万达，比如彼时主管永泰商业地产开发运营的副总经理杨俊，便是其中之一。
恒隆、凯德等商业地产巨头，从拿地到开业运营至少要5年以上，部分项目甚至长达10年以上。但杨俊曾透露，“永泰地产拿地后三年内即可开业运营，周转速度较快。”
万达后来放弃了以售养租模式，转型轻资产，足见要维系这一发展思路并不容易。而戴浩虽未在公开场合提及自身发展的情况，但后来一则资产出售传言，或许暗示了他手头的拮据。
年年中，坊间流传起了“融创将全面收购北京永泰地产”的消息，称融创尽职调查团队已经进驻后者旗下多个项目公司，双方正在就收购条件展开博弈。据悉，融创看中的是永泰布局在环京的四个成熟项目。
但后来有永泰地产内部人士表示“融创压价太狠，在价格上很难达成一致”，于是该收购事件再无消息传出，不了了之。
眼下，戴浩对于地产还是有所期许的，现永泰地产