10月19日，宁夏土地使用权矿业权水权交易系统一口气再次挂出5宗重磅地块!地块总出让面积.77亩，起拍总价超31.22亿元!一场“囤粮大战”即将拉开帷幕!
5宗土地均位于银川金凤区。其中，银地(G)[]-26号、银地(G)[]-27号、银地(G)[]-28号位于银川城北阅海板块，银地(G)[]-31号位于新城区域，银地(G)[]-32号位于城南版块。
与以往不同的是，每幅地块不仅设置了可售住宅最高备案指导均价(毛坯)，还设置了最高竞拍限价，即“双限”政策!
双限+摇号!这次银川土拍释放重大信号…
众所周知，土拍，一直是银川楼市的风向标。土拍市场的战况，能很大程度反映楼市的热度。作为银川市区首批“双限+摇号”集中供地的初次试水，埋下了楼市风向标的伏笔。
从房企角度来看，随着土地集中供应政策的执行，房企之间的竞争将更加激烈，开发周期也会被拉长，土地储备将成为考量房企实力的另一重标准。接下来，联合开发或将成普遍现象，一些资金实力雄厚的房企拿到优质地块的机会也将更大。
从市场角度来看，银川市还会继续严格执行“三稳”政策，并采取积极有效举措，保持房地产市场持续稳定。
此次土拍，竞价达到最高限价时，则摇号产生竞得人，该举措将避免“地王”出现，有利于稳控房价涨幅。
于购房者而言，这次土拍对地块出让设定了毛坯备案均价。通过土地出让信息，不难发现：这次银川市区集中供地的居住用地毛坯备案均价较之前有所上涨，未来置业门槛将不断拔高。
26号地位于金凤区宁安北街林带西侧、阅海路林带南侧。出让面积约合.34亩，起拍价万元，起始楼面价元/㎡，最高限价万元，房屋销售均价为00元/㎡!
27号地位于金凤区观湖路北侧、阅北六路林带东侧。出让面积约合.45亩，起拍价万元，起始楼面价元/㎡，最高限价万元，房屋销售均价为00元/㎡!
28号地位于金凤区宁安北街林带西侧、观湖路北侧。出让面积约合.57亩，起拍价万元，起始楼面价元/㎡，最高限价万元，房屋销售均价为00元/㎡!
31号地位于金凤区福州南街以东、纬二路以北、经一路以西、双渠口路以南。出让面积约合73.42亩，起拍价万元，起始楼面价元/㎡，最高限价万元，房屋销售均价为元/㎡!
32号地位于金凤区灵水街以西、沧波巷以北、望湖巷以东。出让面积约合.99亩，起拍价万元，起始楼面价元/㎡，最高限价万元，房屋销售均价为元/㎡!
接下来，随着银川市区陆续推货，也将给刚需更多置业选择。一些有置业需求的小伙伴，一定要好好珍惜手中的房票，抓住新政调控窗口期，早日上车。
5宗“双限+摇号”土地具体详情如下：
银地(G)[]-26号宗地详情
银地(G)[]-26号土地信息
(一)宗地位置、范围：金凤区宁安北街林带西侧、阅海路林带南侧。四至界线：东至宁安北街林带，南至阅北一路，西至阅北七路，北至阅海路林带。
(二)宗地面积：.93平方米(约合.34亩)。
(三)土地条件：净地。
(四)规划用途：城镇住宅、零售商业(其中零售商业类建筑面积不得小于总计容建筑面积的3%，不得大于总计容建筑面积的10%)。
(五)出让年限：城镇住宅用地70年、零售商业用地40年。
(六)规划指标要求：1容积率≤2.2，绿地率≥35%，建筑密度≤28%，其它指标详见《建设项目规划设计条件审定意见书》(银自资设审字〔〕74号)。
该宗地自取得土地使用权之日起3年建设完成。
银地(G)[]-26号土地位置
银地(G)[]-26号注意事项
(一)根据《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(银政办发〔〕89号)精神及市住房和城乡建设局《关于金凤区北部三宗拟挂牌出让用地房屋售价的复函》，银地(G)〔〕-26号地块房屋销售均价为00元/平方米。
(二)拟出让国有建设用地使用权地块网上挂牌出让，由两个或两个以上竞买申请人在网上报价达到最高限价的，在交易中心四楼2号开标厅采用现场公开摇号的方式确定竞得人;符合现场摇号的竞买申请人于年11月22日09时30分之前到达摇号现场，逾期未到达的，视为自动放弃摇号资格。
(三)交易结束后，银川市自然资源局对竞买人资质和竞得人提交的资金承诺书及其相关资料组织查验，由银川市金融工作局对竞得人的资金来源进行审查，并出具审查意见。同时，由银川市市场监督管理局对参与竞买人的资质进行审查并出具审查意见。如查验发现，竞得人提供虚假信息、文件或隐瞒事实的，由出让人取消其竞得资格，并承担相应的法律责任。
(四)该宗用地竞得人付清全部地价款后30日内由市土地储备局负责向竞得人交付土地，如有征地拆迁安置等遗留问题由金凤区人民政府配合市土地储备局解决。
(五)如涉及地上及地下管线迁移、建筑垃圾、土方和铁塔清运等工作由竞得人自行解决，相关费用由竞得人承担。成交价款不包含其他行政规费(税)。
银地(G)[]-26号土地实景
银地(G)[]-27号宗地详情
银地(G)[]-27号土地信息
(一)宗地位置、范围：金凤区观湖路北侧、阅北六路林带东侧。四至界线：东至阅北七路，南至观湖路，西至阅北六路林带、国有空地，北至阅北一路。
(二)宗地面积：.39平方米(约合.45亩)。
(三)土地条件：净地。
(四)规划用途：城镇住宅、零售商业(其中零售商业类建筑面积不得小于总计容建筑面积的3%，不得大于总计容建筑面积的10%)。
(五)出让年限：城镇住宅用地70年、零售商业用地40年。
(六)规划指标要求：1容积率≤2.0，绿地率≥35%，建筑密度≤30%，其它指标详见《建设项目规划设计条件审定意见书》(银自资设审字〔〕75号)。
该宗地自取得土地使用权之日起3年建设完成。
银地(G)[]-27号土地位置
银地(G)[]-27号注意事项
(一)根据《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(银政办发〔〕89号)精神及市住房和城乡建设局《关于金凤区北部三宗拟挂牌出让用地房屋售价的复函》，银地(G)〔〕-27号地块房屋销售均价为00元/平方米。
(二)拟出让国有建设用地使用权地块网上挂牌出让，由两个或两个以上竞买申请人在网上报价达到最高限价的，在交易中心四楼2号开标厅采用现场公开摇号的方式确定竞得人;符合现场摇号的竞买申请人于年11月22日11时00分之前到达摇号现场，逾期未到达的，视为自动放弃摇号资格。
(三)交易结束后，银川市自然资源局对竞买人资质和竞得人提交的资金承诺书及其相关资料组织查验，由银川市金融工作局对竞得人的资金来源进行审查，并出具审查意见。同时，由银川市市场监督管理局对参与竞买人的资质进行审查并出具审查意见。如查验发现，竞得人提供虚假信息、文件或隐瞒事实的，由出让人取消其竞得资格，并承担相应的法律责任。
(四)该宗用地竞得人付清全部地价款后30日内由银川市土地储备局负责向竞得人交付土地。
(五)如涉及地上及地下管线迁移、建筑垃圾、土方和铁塔清运等工作由竞得人自行解决，相关费用由竞得人承担。成交价款不包含其他行政规费(税)。
银地(G)[]-27号土地实景
银地(G)[]-28号宗地详情
银地(G)[]-28号土地信息
(一)宗地位置、范围：金凤区宁安北街林带西侧、观湖路北侧。四至界线：东至宁安北街林带，南至观湖路，西至阅北七路，北至阅北一路。
(二)宗地面积：.85平方米[约合.57亩，扣除配建12班幼儿园用地面积平方米后，该宗地可开发用地面积为.85平方米(约合.47亩)]。
(三)土地条件：净地。
(四)规划用途：城镇住宅、零售商业(其中零售商业类建筑面积不得小于总计容建筑面积的3%，不得大于总计容建筑面积的10%)。
(五)出让年限：城镇住宅用地70年、零售商业用地40年。
(六)规划指标要求：1容积率≤2.0，绿地率≥35%，建筑密度≤30%，其它指标详见《建设项目规划设计条件审定意见书》(银自资设审字〔〕76号)。
该宗地自取得土地使用权之日起3年建设完成。
银地(G)[]-28号土地位置
银地(G)[]-28号注意事项
(一)根据《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(银政办发〔〕89号)精神及市住房和城乡建设局《关于金凤区北部三宗拟挂牌出让用地房屋售价的复函》，银地(G)〔〕-28号地块房屋销售均价为00元/平方米。
(二)拟出让国有建设用地使用权地块网上挂牌出让，由两个或两个以上竞买申请人在网上报价达到最高限价的，在交易中心四楼2号开标厅采用现场公开摇号的方式确定竞得人;符合现场摇号的竞买申请人于年11月22日14时30分之前到达摇号现场，逾期未到达的，视为自动放弃摇号资格。
(三)交易结束后，银川市自然资源局对竞买人资质和竞得人提交的资金承诺书及其相关资料组织查验，由银川市金融工作局对竞得人的资金来源进行审查，并出具审查意见。同时，由银川市市场监督管理局对参与竞买人的资质进行审查并出具审查意见。如查验发现，竞得人提供虚假信息、文件或隐瞒事实的，由出让人取消其竞得资格，并承担相应的法律责任。
(四)银地(G)〔〕-28号地块内配建的幼儿园由竞得人出资建设完成后无偿移交金凤区教育局，相关要求以《关于新建城镇住宅小区配套幼儿园规划建设及货币化统筹配建意见》(银政办规发〔〕11号)为准。
(五)该宗用地竞得人付清全部地价款后30日内由市土地储备局负责向竞得人交付土地。
(六)如涉及地上及地下管线迁移、建筑垃圾、土方和铁塔清运等工作由竞得人自行解决，相关费用由竞得人承担。成交价款不包含其他行政规费(税)。
银地(G)[]-28号土地实景
银地(G)[]-31号宗地详情
银地(G)[]-31号土地信息
(一)宗地位置、范围：金凤区福州南街以东、纬二路以北、经一路以西、双渠口路以南。四至界线：东至经一路、北至双渠口路、西至福州南街、南至纬二路。
(二)宗地面积：.85平方米(约合73.42亩)。
(三)土地条件：净地。
(四)规划用途：城镇住宅、零售商业(其中零售商业类建筑面积不得小于总计容建筑面积的3%，不得大于总计容建筑面积的10%)。
(五)出让年限：城镇住宅用地70年、零售商业用地40年。
(六)规划指标要求：1容积率≤2.2，绿地率≥35%，建筑密度≤30%，其它指标详见《建设项目规划设计条件审定意见书》(银自资设审字〔〕54号)。
该宗地自取得土地使用权之日起3年建设完成。
银地(G)[]-31号土地位置
银地(G)[]-31号注意事项
(一)根据《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(银政办发〔〕89号)精神，该宗出让用地房屋销售均价为元/平方米(具体由市住房和城乡建设局解释)。
(二)拟出让国有建设用地使用权地块网上挂牌出让，由两个或两个以上竞买申请人在网上报价达到最高限价的，在交易中心四楼2号开标厅采用现场公开摇号的方式确定竞得人;符合现场摇号的竞买申请人于年11月19日15时00分之前到达摇号现场，逾期未到达的，视为自动放弃摇号资格。
(三)交易结束后，银川市自然资源局对竞买人资质和竞得人提交的资金承诺书及其相关资料组织查验，由银川市金融工作局对竞得人的资金来源进行审查，并出具审查意见。同时，由银川市市场监督管理局对参与竞买人的资质进行审查并出具审查意见。如查验发现，竞得人提供虚假信息、文件或隐瞒事实的，由出让人取消其竞得资格，并承担相应的法律责任。
(四)该宗地用地内按人口均需配建一所6班幼儿园，因周边公办幼儿园可满足幼儿入学需求，在取得土地实际建设时不配建幼儿园，出让起始价包含幼儿园建安成本及装修成本费，由市财政局将费用拨付金凤区政府，用于公办幼儿园建设。具体要求按照《关于新建城镇住宅小区配套幼儿园规划建设货币化统筹配建意见》(银政办规发[]11号)执行。
(五)该宗用地竞得人付清全部地价款后30日内由银川市土地储备局负责向竞得人交付土地。涉及地上千伏高压线由市土地储备局负责牵头迁移，涉及地上农电线路及地下管线迁移、建筑垃圾和土方清运、树木移栽等工作由竞得人自行解决，相关费用由竞得人承担。
(六)成交价款不包含其他行政规费(税)。
银地(G)[]-31号土地实景
银地(G)[]-32号宗地详情
银地(G)[]-32号土地信息
(一)宗地位置、范围：金凤区灵水街以西、沧波巷以北、望湖巷以东。四至界线：东至灵水街、北至国有空地、西至望湖巷、南至沧波巷。
(二)宗地面积：.94平方米(约合.99亩，扣除配建12班幼儿园用地面积平方米后，该宗地可开发用地面积为.94平方米(约合.86亩)。
(三)土地条件：净地。
(四)规划用途：城镇住宅、零售商业(其中零售商业类建筑面积不得小于总计容建筑面积的3%，不得大于总计容建筑面积的10%)。
(五)出让年限：城镇住宅用地70年、零售商业用地40年。
(六)规划指标要求：1容积率≤2.1，绿地率≥35%，建筑密度≤28%，其它指标详见《建设项目规划设计条件审定意见书》(银自资设审字〔〕29号)。
该宗地自取得土地使用权之日起3年建设完成。
银地(G)[]-32号土地位置
银地(G)[]-32号注意事项
(一)根据《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(银政办发〔〕89号)精神，该宗出让用地房屋销售均价为元/平方米(具体由市住房和城乡建设局解释)。
(二)拟出让国有建设用地使用权地块网上挂牌出让，由两个或两个以上竞买申请人在网上报价达到最高限价的，在交易中心四楼2号开标厅采用现场公开摇号的方式确定竞得人;符合现场摇号的竞买申请人于年11月22日16时00分之前到达摇号现场，逾期未到达的，视为自动放弃摇号资格。
(三)交易结束后，银川市自然资源局对竞买人资质和竞得人提交的资金承诺书及其相关资料组织查验，由银川市金融工作局对竞得人的资金来源进行审查，并出具审查意见。同时，由银川市市场监督管理局对参与竞买人的资质进行审查并出具审查意见。如查验发现，竞得人提供虚假信息、文件或隐瞒事实的，由出让人取消其竞得资格，并承担相应的法律责任。
(四)该宗地按照居住人口规模核算并统筹考虑周边用地情况，用地内应配建一所12班幼儿园，用地面积不小于平方米，幼儿园由竞得人出资建设完成后无偿移交金凤区教育局，相关要求以《关于新建城镇住宅小区配套幼儿园规划建设及货币化统筹配建意见》(银政办规发[]11号)为准。
(五)该宗用地竞得人付清全部地价款后30日内由金凤区人民政府负责向竞得人交付土地。如涉及地上及地下管线迁移、建筑垃圾和土方清运、树木移栽等工作由竞得人自行解决，相关费用由竞得人承担。
(六)成交价款不包含其他行政规费(税)。
银地(G)[]-32号土地实景
伴随着此次新地的推出，也标志着银川已经全面进入地价双限时代，但有趣的是，尽管拿地条件越来越严苛，但市区一旦有地块挂出，依然会有多家开发商“饿虎扑食”。
那么，新政后，银川首批“双限+摇号”土拍热度究竟如何?接下来的市场行情如何把握?一场房企与市场之间的博弈之战，将在11月18日正式上演，我们拭目以待!