现实生活中以及司法实践中，房子一但交付给购房人，就开始计算物业费了，甚至有许多现房从签订购房合同之日起就开始计算物业费了。
很多业主以为自己房子空放置，没有入住使用就没有支付物业费的义务。
殊不知物业费包括业主共有设施的维护、维修、小区秩序安保等费用等支出，这些费用不能以个别业主的意愿为转移，这笔费用即便个别业主不享受但也是产生费用的。因此，我们不难理解司法实践中即便不入住也要缴纳物业费。
除非有的业主的房屋质量确实有问题，并非自己的原因和过错而未能入住所产生的物业费时，业主就有不支付物业费的抗辩权。