平时我们购买了商品房，一般在办理好了不动产权证书之后心就能踏实下来，因为这个时候相当于真正意义上拥有了这套房产，但是最近有一位市民给我们反映，他购买的房屋可以办理不动产权证书了，但是他却有很多疑问不敢去办理，他究竟遇到了什么问题呢？我们一起去看一看。
不动产权证书为啥第三方来代办
肖先生于年在西夏区万达华宅以公积金贷款的方式购买了一套商品房，年4月份正式入住，但房屋的不动产权证一直未能办理，问了开发商被告知随后会统一进行办理。年4月13日，小区的开发商通知他们可以办理房屋的不动产权证了。
业主肖先生：开发商出了个公告，说赶6月30号之前让我们把这个房产证办了，再一个他说我们这是公积金贷款的，个人办不了，他委托第三方代办公司给办。
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在肖先生与开发商签订的商品房买卖合同（预售）中的附件十一补充协议第十条中记者看到有这样的约定：如乙方以按揭贷款方式购买房屋，则该房屋的产权登记手续及抵押登记手续必须委托甲方或甲方指定的代办单位统一办理，乙方承担代办费用。肖先生说，虽然合同中有这样的条款，但他却仍然有些担心。
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因为第三方公司的行为，肖先生认为这样冒然的将自己的材料交给对方，还是存在风险的。
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同在一个小区的业主段女士对于年4月13号开发商贴出的告知办理不动产权证书的通知也有疑问。因为在这张通知中写着:因银川西夏万达广场有限公司开发资质即将注销，营业执照减项，公司名称变更，届时如果客户办理产证资料不齐全，我公司将无法提供。截止年6月30日，如因客户个人原因未去办理、未按时提供办证资料及相关费用而造成延期办证的，我公司将不承担延期办证的任何责任。
代办公司：办证过程中会给业主提供相关收据
看完节目，我们觉得业主的担心不无道理，毕竟提供的都是一些比较隐私的材料而且办理的证件也是相当重要的，确实马虎不得，业主也有权利知道代办方的一些相关信息，那么开发商提供的这家第三方代办公司到底是不是正规的，和开发商之间关系又是否合规呢？
记者在小区开发商的办公点正好遇到了在为其他业主办理不动产权证书业务的顾经理。他告诉记者，他们公司与开发商——银川西夏万达广场有限公司签订了协议，专门负责为业主代办不动产权证书。
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记者随后在国家企业信用信息公示系统（宁夏）中进行了查询，在网站上也出现了顾经理提供的公司信息。记者又联系到了银川西夏万达广场有限公司的工作人员，对于为什么一定要要求业主在6月30号之前提供办证资料，对方表示主要是担忧公司由于名称变更等一系列原因可能会造成业主办证困难。
公积金管理中心：公积金贷款个人无法办证
如果是全款购房的话，业主就可以自己拿着相关材料去办理不动产权证书了，那么为什么以贷款的形式购房，业主不能自己去办理不动产权证书呢？如果委托开发商或者是第三方来代办不动产权证书，这其中又会产生哪些风险，又该如何规避风险？
使用公积金贷款购买房屋，个人能否办理不动产权证书呢？记者就此咨询了银川住房公积金管理中心。
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那么如果委托开发商或者第三方代办机构办理，如果发生风险或者存在争议，业主又该如何维权呢？
宁夏言成律师事务所律师孙攀：还是严守合同的相对性，即使开发商委托了第三方来办理，在这个过程中办成或者没有办成、或者办的过程中有瑕疵等等，因为办房产证所产生的法律后果或者是导致的损失，责任承担主体依然是开发商，并非是要以购房者，去找不认识的第三方机构，由他们来承担。
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同时，孙攀也提醒广大消费者，如果在合同约定的办证时间内因为买受人原因导致的无法办证以及其他损失，就要由买受人来承担了。
办理不动产权证书是个大事，咱们自己多操心点没毛病，有任何疑问应该勇敢提出，在这里我们也要提醒广大市民，除了在办理的过程中要谨慎小心，在购房签订合同时，也应该注意关于不动产权证书的条款，这样才能更好的维护我们自己的权益。