来源：丁祖昱评楼市
“
年7月30日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。
会议指出，当前全球疫情仍在持续演变，外部环境更趋复杂严峻，国内经济恢复仍然不稳固、不均衡。做好下半年经济工作，要坚持稳中求进工作总基调，完整、准确、全面贯彻新发展理念，深化供给侧结构性改革，加快构建新发展格局，推动高质量发展。要做好宏观政策跨周期调节，保持宏观政策连续性、稳定性、可持续性，统筹做好今明两年宏观政策衔接，保持经济运行在合理区间。
房地产方面，会议要求，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，稳地价、稳房价、稳预期，促进房地产市场平稳健康发展。加快发展租赁住房，落实用地、税收等支持政策。
由此看来，目前房地产的总基调不变，依然坚持“房住不炒”、落实“三稳”、促进平稳健康发展，同时，从对租赁住房的政策支持来看，未来租赁市场可能会加速发展。
截止至年7月31日，已发出多条房地产调控政策，综合来看，房地产市场短期内不会放松，甚至还将持续收紧，可能会出现包括金融层面等全方位收紧的现象。
”
本文约字阅读需要6min
01
“房住不炒”、“三稳”总基调不变
大力发展租赁住房
中共中央政治局7月30日召开会议，从房地产方面来看，会议要求，坚持“房住不炒”定位，稳地价、稳房价、稳预期“三稳”总基调不变，同时还强调了对租赁住房发展的支持。
由此看来，今年以来，政策的导向依旧是房住不炒，下半年总基调不变，坚持定位、落实三稳、促进发展。
租赁市场方面，两会之后，租赁行业“好消息”不断。先是“两集中”新政要求重点城市在年度计划中要单列租赁住房用地，占比一般不低于住宅用地10%，切实加大土地供应，通过增加供应为租赁市场发展提供动能。
随后，6月18日国务院常务会议提出：自10月1日起，租赁企业向个人出租住房减按1.5%缴纳增值税，企事业单位向个人、规模化租赁企业出租住房，减按4%征收房产税，为住房租赁企业“降税减负”。
7月2日《关于加快发展保障性租赁住房的意见》、《关于进一步做好基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点工作的通知》两大政策同出，轰动整个租赁行业，上层将从基础制度、土地、审批、资金、金融、以及税收政策等几大方面支持保障性租赁住房的发展，同时，以保障性租赁住房作为公募REITs新的切入点。租赁住房REITs开闸，租赁住房行业发展将迎来新气象与新机会。
再加上7月30日中共中央政治局会议要求加快发展租赁住房，落实用地、税收等支持政策。目前已有多个国家层面的重磅文件中都频频提及要大力发展租赁住房。
可以说在政府进一步强化对租赁行业重视度的红利下，租赁迎来了发展的最好时代，未来租赁市场也将加速发展。
02
住建部约谈5个城市
热点三四线城市也将纳入监管体系
在中共中央政治局会议召开的前一日，7月29日，住建部约谈了银川、徐州、金华、泉州、惠州5个城市。
要求坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不把房地产作为短期刺激经济的手段，切实履行城市主体责任，针对上半年房地产市场出现的新情况、新问题，加大调控和监管力度，促进房地产市场平稳健康发展。
据了解，由于银川、徐州、金华、泉州、惠州5个城市今年上半年新建商品住宅销售价格和住宅用地价格增长过快，市场预期不稳，引起社会广泛