NO.1｜壹
在老王所有的读者群中，主城区的群友最活跃、最理性、最挑剔的。说起浮山后的学区，很多群友比老王了解得更细致；说起周边道路拥堵状况，有的人会在早晚高峰、日常平峰期多次现场调查；说起品质，有的人能把青岛本地产品与苏杭同品牌产品做比较，说出立面、物业等方面的差异。
这么比下来之后，许多人发现没有房子可买了。
远洋万和城容积率太高；
翡翠云城位置有点偏；
金地宸悦周边的路比较拥堵；
远洋万和公馆和印象品价格太高；
东宸府和紫樾尚府产品力太差；
青特星城和依云四季都临路；
金茂府和青岛融创壹号院不是最核心的地段；
…………………………………………………………
有明显的缺点还不是最让人纠结的地方，最让人纠结的是一些你原本看不上的盘，比方说紫樾尚府，开盘价也都高到出乎我们意料。
最近一段时间关于天津、石家庄等城市暴跌的消息也是不断出现在各类报道中。目前这种形势下，是出手的机会吗？
NO.2｜贰
在分析这些新盘之前，我想先说说对一个老盘的思考。上周去银川西路办事，间隙期看了一下中海银海一号的二手房。
按照我们的价值标准来说，这是一个标准的烂盘。首先，这是一个路煞小区，任何人在开车时都能看出这一点。从学区上说，公立学区在主城区也不算顶尖。
再就是中海的建筑品质也一直存在争议。大家现在到网上搜一下，都能收到10年前第一批业主关于地暖的维权新闻。
不过，老王去探盘时发现，这个有着诸多硬伤的二手房不但价格比较比较稳定，而且套三房源也很少。一套三室两厅的低楼层挡光房源，两侧临路也要万，而且没有太大议价空间。
说实话，有点出乎我的意料。所以，必须要找找原因。经过细致探盘，发现价值点。
第一，人车分流的小区，小区绿化维护非常好，算是区域内为数不多的次新盘选择；
第二，户型确实不错，全明通透户型，这种户型目前在区域内也较为少见；
第三，周围没有太强有力的竞品，新盘已经多年未见，存在稀缺属性。
总而言之，中海银海壹号硬伤不少，但是区域内最好的选择。而这样的楼盘，在青岛有不少。
NO.3｜叁
我们回到新房市场，现在市面上这些地啊，确实都不算各个板块的黄金地块，因为最好的地块早就开发完了。
上周，有人在老王的一篇文章中留言：老王，这个盘临路，你看不出来吗？
我看出来了，但是你能给我举出一个新盘不临路吗？不要说新盘，就是老盘我们盘点一下，有几个项目不临路？
再说学区，有人说某某盘学区不好啊。那么，有哪个盘确定能进全市top10的小学呢？对于孩子上学，正确的模式就是买一套老破小的纯学区房，再来一套适宜居住的改善房。
曾经不止一次和朋友坐下来盘点主城这些房子，确实找不到各个方面都完美的住宅。包括6万+的玖玺城，也有它的问题。
在主城买房子，你不能奢求生活品质和配套的全面提升，而是考虑目标房源能提高的居住体验是不是家庭无法忍受的痛点。如果你从资产保值增值的角度去买房，你考虑更多的则是目标房源在区域内的稀缺属性。
很遗憾，主城买房无法追求完美，只能在权衡中寻找相对的最优。
那么，怎么买，我的建议有三点：
1、主城区，特别是新都心-浮山后一线的市场没有问题，翡翠云城、依云四季也都有各自的地缘支撑，所以只要你住着方便，价格能负担得起，就出手。以后可能有更便宜的房子，但不一定适合你；
2、如果你对地段没有执念，那么在可以做多选的地段里，一定要把品质放在首位。户型、园林规划、小区物业等因素，都是未来房价走势的关键。主城购房者很挑剔，所以一路之隔的两个盘，可能因为品质不同，日后走出完全不同的价值曲线。在主城区，特别是浮山后，千万别图便宜买存在产品缺陷的楼盘；
3、每一个区域都有自己的地缘客户。有些老城区虽然不是青岛优质片区，这很容易让不少人产生错误的价值判断。但如果楼盘周边无竞品，那么就会有来自行政机构、医院、教育、银行等优质地缘客户的聚集，所以其稀缺属性往往可以保障，未来的升值也可期。