年银川第一批房价公示出炉
城南：宝湖福邸书香里项目公示套住房,均价元/㎡。
城北：悦海锦园西区（万科阅海锦绣）项目公示套住房,均价元/㎡。
这批房价公示在市场中激起了不小惊雷，尤其在中介行业里，房价公示过万的信息开始刷屏，听到最多的声音就是：“新一年银川房价已过万……再不出手，就不是现在能买到的价格了……”给购房者制造买房焦虑。
一个两个项目价格高，并不代表整体房价都是如此。在银川房价大趋势以稳为主的局面下，高端住宅和刚需住宅的市场需求也要平衡。
此次公示的这两大住宅价格贵到底贵在哪？
其实从开发商拿地开始，就注定了项目的价格不会便宜。
宝湖福邸书香里是今年金凤城南的地王，占地20.02亩，由宁夏凯尔星以万元的价格斩获，溢价率达到67.4%，成交楼面价元/㎡。从成交楼面地价，也能推算出大概房价信息（一般销售价格是楼面地价的3倍），此次公示的价格也是在意料范围之中。目前城南普通毛坯商品住宅价格普遍保持在元/㎡左右，精装盘元/㎡左右。
还有一点便是项目的地段，宝湖福邸书香里在城南各大项目中，它的地段占据了稀缺和不可复制的先天优势，北边紧挨宝湖路和宝湖公园，周边住宅氛围醇熟，配套更是齐全，众多优势加持下，项目的房价也就不言而喻。
目前项目5#、9#、10#楼已取得预售证，预计年初会开盘，主推户型-㎡，3/4居湖景产品。
万科悦海锦园是中房在年9月份拍下城北的两宗地块，一宗是18号地块，占地.71亩，中房以.2万元竞拍成功，成交楼面价元/㎡，溢价率达78%。另一宗是22号地块，占地72亩，中房以万元竞得，成交楼面价元/㎡，溢价率高达82.4%。高楼面地价毋庸置疑房价自然也高。
另一点还是地段的问题，悦海锦园所处的位置，算是城北数一数二的黄金地段了，周边的房价也是把很多人拒之门外的，与悦海锦园相近的中海九樾（部分房源2w+）就是最好的证明。