新年伊始，土拍不断!
近日，小编于宁夏土地使用权矿业权水权交易系统了解到，银川西夏区又有两宗土地即将挂牌出让!
两宗土地共.77亩!总起拍价1.81亿!
具体详情如下：
银地(G)[]-4号宗地详情
银地(G)[]-4号土地信息
(一)宗地位置、范围：西夏区六盘山路以北、银巴路绿化带以东,东至规划三号路,西至银巴路绿化带,南至六盘山路,北至光明路。
(二)宗地面积：.61平方米(合.21亩)。
(三)土地条件：净地。
(四)规划用途：工业(电气机械及器材制造业)。
(五)出让年限：50年。
(六)规划指标要求：容积率≥1.2，投资强度≥万元/公顷，30%≤建筑系数≤50%，15%≤绿地率≤20%，其他建设规划设计条件详见《建设项目规划设计条件审定意见书》(银开规设审字〔〕7号)。行*办公及生活服务设施用地不得超过项目总用地的7%，严禁在工业项目用地范围内建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性配套设施。
该宗地自取得土地使用权之日起2年建设完成。
银地(G)[]-4号土地位置
银地(G)[]-5号宗地详情
银地(G)[]-5号土地信息
(一)宗地位置、范围：西夏区六盘山路以北、规划三号路以东,东至规划二号路,西至规划三号路,南至六盘山路,北至光明路。
(二)宗地面积：.70平方米(合.56亩)。
(三)土地条件：净地。
(四)规划用途：工业(电气机械及器材制造业)。
(五)出让年限：50年。
(六)规划指标要求：容积率≥1.2，投资强度≥万元/公顷，30%≤建筑系数≤50%，15%≤绿地率≤20%，其他建设规划设计条件详见《建设项目规划设计条件审定意见书》(银开规设审字〔〕8号)。行*办公及生活服务设施用地不得超过项目总用地的7%，严禁在工业项目用地范围内建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性配套设施。
该宗地自取得土地使用权之日起2年建设完成。
银地(G)[]-5号土地位置
银地(G)[]-4号、5号宗地注意事项
1、出让起始价及成交价款不含其他行*规费(税)。
2、竞得人缴清全部地价款后30日内由银川经济技术开发区管理委员会负责向竞得人交付土地。如涉及地上及地下管线迁移、建筑垃圾和土方清运等工作由竞得人自行解决，所产生费用由竞得人承担。
银地(G)[]-4号、5号地块实景
两宗土地都是工业用地，远离中心城区，位于绕城高速附近!
购买工业用地一般要考虑哪些问题?
1、使用年限，工业用地使用年限较住宅用地短，住宅用地70年可续期，工业用地30年或50年，没听说可续期。
2、补地价问题，工业用地与住宅用地的出让地价不同，私人基本很难转用地性质，转也要补高额地价。
工业用地分类以及各类的适用范围
一类：电子工业、缝纫工业、工艺品制造等(对居住和公共设施等环境基本无干扰的工业)。
二类：食品工业、医药制造工业、纺织工业等(对居住和公共设施等环境有一定干扰和污染的工业)。
三类：采掘工业、冶金工业、大中型机械制造工业、化学工业、造纸工业、制革工业、建材工业等(对居住和公共设施等环境有严重干扰和污染的工业)。
工业用地原则
一类工业用地对外干扰小，所用设备较轻，不同类型的生产加工活动相互联系密切，因此宜将一类工业集中布置在多层厂房之内，从而有利于提高工业用地的利用率，减少工业自设辅助设施的规模，尽可能利用城市仓库、装卸场所和停车场等社会性设施。
二类工业用地是城市工业的主要类型，对环境有一定的影响，部分二类工业用地可能会产生较大的污染，因此应集中布置在专门的工业区内，不得与居住、公共设施等其它非工业功能区相混合。
三类工业用地对环境污染严重，用地规模大，宜远离城市中心区单独布置，与建成区之间设置较宽的卫生防护绿带。
今年，随着大量住宅、商业用地的挂牌出让，很多人都在吐槽大量卖地，建商业、住宅，却不发展工业，都希望银川能把工业发展起来，而不是到处建商业从而抬高房价。在此小编也希望咱大银川能多发展工业，减少人才向外流失，提升银川的整体水平，实现GDP飞速发展，早日跃居二线城市!
稿件来源：银川房产超市网
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