最近，各地的楼市*策，都在慢慢松绑。一个省接一个省，一座城接一座城，大有你方唱罢我登场的势头。
这说明，全国很多城市，都熬不住了，不得不放松。
银川也不例外，从新出让地块取消限价，到公积金贷款*策松动，再到利率下降、贷款首付下降，银川楼市动作不断，楼市已然出现了明显的置业窗口期。
那么，正值楼市回暖，购房者非常关心的银川房价又有哪些变化呢?
中国房价行情网数据显示，新房市场方面，4月份住宅出售平均单价为元/㎡，环比下降2.6%，同比上涨4.4%。
数据来源：中国房价行情网
根据数据显示，银川三区两县新房房价表现为：
1、金凤区，元/㎡
2、贺兰县，元/㎡
3、兴庆区，元/㎡
4、西夏区，元/㎡
5、永宁县，元/㎡
通过数据我们可以发现几点信息：
1、对比3月份新房房价(元/㎡)，年4月份房价下降涨了元/㎡，目前销售均价元/㎡。
2、银川热门板块房价有所下降，但降幅不大。三区两县排名具体排名：金凤区贺兰县兴庆区西夏区永宁县。
3、从全国房价行情网发布的数据来看，4月，银川新房房价环比下降2.6%，降幅达到开年以来最大!不难看出，银川“救市”动作不断是情有可原的。
年4月，银川二手住宅出售平均单价为元/㎡，环比上涨1.92%，同比下降3.65%。
数据来源：中国房价行情网
4月，银川三区两县二手房房价排名如下：金凤区兴庆区西夏区贺兰县永宁县。
数据来源：中国房价行情网
其中，银川金凤区二手房价为元/㎡，环比下降0.29%，同比下降1.5%;银川兴庆区二手房房价为元/㎡，环比上涨4.06%，同比下降2.35%;银川西夏区二手房房价为元/㎡，环比上涨3.6%，同比上涨6%;银川贺兰县二手房房价为元/㎡，环比上涨1.65%，同比下降4.56%;银川永宁县二手房房价为元/㎡，环比下降1.25%，同比上涨0.16%。从4月份房价来看，银川二手房市场呈持续回暖状态。
土地方面，4月份共有3宗土地挂牌出让，分别是银地(G)[]-6号、银地(G)[]-7号以及永地(G)[]-2号地块。其中，银地(G)[]-6号与永地(G)[]-2号均以底价成交，共计.55亩，共揽金3.99亿!银地(G)[]-7号遗憾流拍!
其中，银川6号地出让面积.85平方米(约合73.42亩)，被银川中海海悦置业有限公司以底价万元成交，楼面价元/㎡，最高限价万元!
6号地位置
永地(G)[]-2号地出让面积.70平方米(合51.13亩)，被宁夏兴俊房地产开发有限公司以底价.1万元成交，楼面价元/㎡。
2号地位置
4月，银川新供5宗商住地，共.14亩，起始价万元，最高起始楼面价元/㎡!
具体如下：
银地(G)[]-10号位于金凤区阅海路林带南侧、尹家渠北街东侧，宗地面积约84.43亩，起拍价万元，最高成交限价48万元，起始楼面价元/㎡;
银地(G)[]-10号土地位置
银地(G)[]-11号位于金凤区哈尔滨路林带南侧、亲水北大街林带东侧，宗地面积约74.46亩，起拍价万元，最高成交限价万元，起始楼面价元/㎡;
银地(G)[]-11号土地位置
银地(G)[]-12号位于金凤区亲水北大街林带东侧、新联路北侧，宗地面积约85.71亩，起拍价万元，最高成交限价万元，起始楼面价元/㎡;
银地(G)[]-12号土地位置
银地(G)[]-13号位于金凤区沈阳路南侧、凤凰街东侧，宗地面积约.48亩，起拍价万元，最高成交限价万元，起始楼面价5元/㎡;
银地(G)[]-13号土地位置
银地(G)[]-14号位于金凤区后海路南侧、凤凰街东侧，宗地面积约.07亩，起拍价万元，最高成交限价万元，起始楼面价元/㎡;
银地(G)[]-14号土地位置
值得一提的是，4月份新供的5宗土地均位于金凤区阅海片区，5宗土地都只规定了土地的最高限价，并未对销售价格进行限制。这说明银川楼市松绑正在持续进行中，这也侧面反映出银川热门住宅地块上车门槛越来越高。
那么，楼市暖风频吹，对于刚需购房者来说，买房的最佳时机是否到了呢?我们不妨从以下几个层面来把握如今的楼市行情。
一、“房住不炒”的总定位不变
“房住不炒”的总定位不会动摇，保持房地产*策的稳定性、延续性，促进房地产市场平稳健康发展的总基调没有改变。在夯实城市主体责任要求下，一城一策、因城施策将是未来调控主要方式。超70个城市适度放松楼市*策，是“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展”的具体体现。
二、“松绑”*策集中于楼市低迷的城市
从目前实施“松绑”*策的城市看，多数都是三四线城市，或是楼市处于极度低迷、库存压力大的城市，而对于楼市以及经济发展好的一线、新一线、热点二线城市暂时不会迎来大幅调整。
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三、购房者观望情绪严重
总的来看，虽然楼市暖风阵阵，但购房者观望情绪依然严重，对于购房更加理智了。一方面是由于房地产开发企业资金端暴雷新闻频发，购房者害怕遭遇烂尾楼等情况;另一方面，在疫情常态化的当下，购房者担心收入不稳定影响还贷，暂缓或放弃购房、置换计划。
明白了以上几点，就知道自己现在适不适合买房了，总的来说，如果确实有住房购买和置换需求，在考虑到自己经济实力和来源保障的情况下可以买房，反之，如果是高杠杆投资房产，在“房住不炒”的大环境下，最好趁早打消这个念头。
稿件来源：银川房产超市网
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