过去，楼市全靠猜和臆想。多数购房者都是在渠道人员一顿“猛如虎”的操作下，半推半就买了房子。
如今，楼市终于从水下的暗流涌动，变成了水面上的波涛汹涌。
随着银川房价不断上涨，*府也接连出手。房价备案公示、集中土拍、“限房价、竞地价”落地，这一波波*策的推出，再不懂的购房者似乎也看出了其中的门道，银川楼市这是要“稳一波”了!
更值得一提的是，7月29日金华、银川、徐州、泉州、惠州等5个城市因房价、地价增长过快，市场预期不稳被住建部约谈。这也进一步说明，这5个城市将会出台调控*策，进一步“稳”楼市。
果不其然，就在被约谈的4天后金华迅速出台房地产调控“十条”新*策，涉及土地供应、住宅限售、公证摇号、二手价格监管、金融监管、品质管控、更名管理等方面。
金华出台房地产调控新*
相信，接下来银川、徐州、泉州、惠州等4城也会做出回应，出台不同程度的调控*策。
在这里，我们先给读者吃颗“定心丸”。未来的一段时间内，银川房价“稳”是一定的了。
所以，今天我们来聊点实在的东西。
时间回到7月7日，银川一场集中土拍震动楼市，因为这是银川首次推出的4宗“限房价、竞地价”地块，它们的出让将影响未来两年板块内房价格局!
4宗土地，城东2块，城西2块。最终被吉泰、科顺、中环、碧桂园4家房企分别竞得。
4宗限价地成交截图
城东11号地经6家房企，12轮激烈竞争，最终被宁夏吉泰房地产开发有限公司以万元拿下此地块，楼面价元/㎡，溢价率23%。
11号地出价记录
城东12号地则由中房、旭辉、碧桂园、世茂、科顺等9家房企，历经27轮激烈鏖战，最终宁夏科顺置业有限公司以万元拿下此地块，楼面价元/㎡，溢价率56%。
12号地出价记录
城西15号地则稍显冷淡，只有中环置业1轮出价，最终以底价万元成交，楼面价元/㎡。
15号地出价记录
城西16号地则经正丰、中房、碧桂园等3家房企竞争，最终银川碧桂园房地产开发有限公司以万元拿下此地块，楼面价元/㎡，溢价率9%。
16号地出价记录
这次土拍，热度极高。
首先是非集中供地要求城市，银川施行集中供地*策后的首次土拍;
其次是种种条件限制之下，房企面对当下银川市场会在土拍端有怎样的反应;
最后城东、城西两大楼市炙手可热的板块，不管哪一个区域都备受瞩目。
事实上，这4宗土拍的数据足够好看：十几家房企参战，43轮激烈厮杀，.48亩，起拍总价7.98亿，成交价9.62亿!
但大家关于这次土拍的解读，却出现了一个巨大变化。
如果放到以往，标题大概率是：xx摘得xx地块，楼面地价xxxx元/㎡/;集中供地土拍再爆，超xx%溢价率成交，最高楼面地价xxxxx元/㎡……
内容呢，一般是先写土拍情况和数据，然后写各个板块的发展，赘述一下银川土拍的火爆，最后对区域未来和该地块预估售价做一个畅想。潜在逻辑支撑是地价又涨了，房价不得不继续狂奔。
但这次不同，大家
种种分析表明，现在高地价只是一个引子，房企和项目才是
随着“限房价、竞地价”地块的成功出让，对于楼市，大家都不用猜测了，也不敢了。
那么，为什么市场的风向从地价转到了竞得房企和项目身上?
因为这些地限制了最高价!所以不管它最终核算的楼面地价是多少，未来销售均价都是已经规定了的。
原来，一个地块，可能让一个区域备受瞩目;一群地王，可能让整个楼市开始疯狂。其中最重要的原因在于，人们对高价地入世后的价格预估，对楼市未来房价走势的预估，会不断提高人们对房价的接受度。
当不管拍多钱，不管开发商自持比例多少，售价都是固定时，预期的镜花水月正在被打破。
自然，购房者的目光会回归到项目品质与开发房企实力上。
而时隔一个月，明天(8月5日)，银川第二批“限房价、竞地价”即将挂牌，共2宗土地。分别是银地(G)[]-18号和银地(G)[]-19号。
18号地土地信息
19号地土地信息
据悉，本次两宗土地出让面积合计.5亩，总起始价约5亿!银地(G)[]-18号、19号起始楼面价分别为元/㎡和元/㎡，限定房屋销售均价均为元/平方米!随着两宗限价地的面世，极有可能拉低区域房价，让房价回归理性时代，对片区居民来说也将是一大利好。
18号地土地位置
19号地土地位置
银川“限房价、竞地价”土拍刚刚拉开序幕。
我们无法预估每一块宗地的归属与未来价格，或者流拍和中止，或者许多购房者觉得限定的售价已然不低，对于许多银川人来说依然买不起，但这并不妨碍限定价格的魅力。
限定售价，它清晰的让你看到未来。未来的楼市，未来的房价。
对于购房者来说，价格也早已了然于心。高价地的梦魇正在悄然褪去……