原标题：5月70城房价涨幅呈稳定态势楼市调控*策显成效
来源：中国金融新闻网
6月17日，国家统计局发布5月份商品住宅销售价格变动情况统计数据。据统计监测，70个大中城市商品住宅销售价格涨幅基本保持稳定态势。其中，一线城市新建商品住宅销售价格涨幅略升，二手住宅涨幅回落；二三线城市商品住宅销售价格环比涨幅回落或与上月相同，同比涨幅基本稳定。
广东省住房*策研究中心首席研究员李宇嘉告诉《金融时报》记者，5月份，70城新房环比上涨指数和城市数量均与上月持平，同比上涨城市数量首次下跌。新房价格上涨动力减弱，与近期热点城市新房限价，限制预售证发放等调控*策有关。与此同时，受信贷*策收紧等因素影响，更代表市场走势、具有领先特征的二手住房市场开始见顶回落，70城二手住房价格环比上涨0.3%，比上月降低一个百分点，房价下跌城市数量连续两个月增加。
房价上涨动力减弱
5月份，4个一线城市商品住宅销售价格仍在上涨，新房涨幅微扩，二手房涨幅回落。其中，新房价格环比上涨0.7%，同比上涨6.0%，涨幅分别比上月扩大0.1个百分点、0.2个百分点。二手房价格环比上涨0.6%、同比上涨10.8%，涨幅分别比上月回落0.2个百分点、0.5个百分点。
31个二线城市和35个三线城市商品住宅销售价格也在上涨，环比涨幅回落或与上月相同，同比涨幅基本稳定。其中，二线城市和三线城市新房价格环比分别上涨0.6%和0.4%，涨幅均与上月相同；二手房价格环比分别上涨0.4%和0.2%，涨幅比上月均回落0.1个百分点。二线城市和三线城市新房和二手房价格同比均上涨，仅有三线城市新房同比涨幅回落。
李宇嘉表示，当前新房价格同比领涨的主要有四类城市：重庆、西安、武汉等非热点二线城市；扬州、惠州等都市圈非核心城市；银川、济宁等棚改滞后影响城市；以及三亚等旅游城市。非热点二三线城市房价还有上涨可能，但随着信贷*策收紧、市场秩序整顿强化等，上涨动力将弱化。
“很多银行二手房贷款周期拉长到3-4个月，或者降低二手房贷款评估价，变相提高首付，或暂停二手房贷款，这对于二手房的冲击是非常大的。”李宇嘉谈到，二手房市场价格涨幅开始回落，与信贷*策收紧有关。未来除少数热点城市外，二手房价格上涨不具有延续性。
房地产市场销售表现强劲
1-5月份，全国房地产开发投资亿元，同比增长18.3%；比年1-5月份增长17.9%，两年平均增长8.6%。交通银行金融研究中心首席房地产分析师夏丹表示，房地产投资两年复合增速较上月继续走高，主要源于持续较高的施工强度。1-5月份房地产开发企业房屋施工面积处于历史同期最高水平，两年复合增速连续五个月稳定在6%以上。
与房地产投资强劲表现相对应，商品房销售也表现较好。1-5月份，商品房销售面积万平方米，同比增长36.3%；比年1-5月份增长19.6%，两年平均增长9.3%。商品房销售额亿元，增长52.4%；比年1-5月份增长36.2%，两年平均增长16.7%。夏丹表示，商品房销售面积两年复合增长率没有继续下降，而是与上月相当、有微幅上升，销售额两年平均增速也仅有稍许下降，反映房地产市场销售仍然较强。
此外，当前房企融资管控趋严，但房地产开发企业资金面依然算不上紧，这主要得益于定金及预收款的大幅增长。1-5月份，房地产开发企业到位资金亿元，同比增长29.9%；比年1-5月份增长22.0%，两年平均增长10.5%。其中，国内贷款亿元，仅增长1.6%，而定金及预收款亿元，增幅达到62.9%。
房价涨幅或将放缓
今年以来，部分热点城市房价持续上涨，尤其是受学区房等带动，二手房价格上涨明显，引发