现在楼市出现了一个非常诡异的现象，那就是全国房价和房租走势出现明显背离。
近日，国家统计局发布了城市房价涨跌幅数据，43个城市房价上涨，另有27个城市下跌。涨幅最猛的是深圳、唐山、西宁、沈阳、无锡、银川等城市。这说明，楼市仍旧是大分化走势，有涨有跌。
数据来源：国家统计局
与房价相比，房租却基本都呈现下行走势。诸葛找房数据显示，11月，全国40大中城市租金挂牌均价为34.71元/平方米/月，创下年1月以来的新低。
那房价上涨，房租为什么会下跌呢？
首先，我们得明白一点，买房和租房，不是同一个人群。买房的是有钱人，租房的是普通人，所以房价取决于有钱人，房租取决于普通人。
房价可以无限高，房租却很难一直涨。房价容易受到信贷水平的影响，在加杠杆的支持下一路上行。而房租，取决于居民收入平。只要我们的收入不涨，房租就没有太大的上涨空间。
当然，这里存在一个例外：租房市场被垄断，房租暴涨。
前两年，一些长租公寓通过高进低出、长收短付，借助租金贷，生生把简单的租房交易完成了金融游戏，同时带动了房租的上涨。
前段时间，长租公寓爆雷事件频繁发生，使得无数年轻人遭遇了人生第一个大坑。这是租房市场的重新洗牌，也再次证明了一点，租房一旦演变成炒房这样的金融游戏，只会剩下一地鸡毛。