海南楼市存在大量的泡沫，来海南买房就是高位接盘，买了的都会被套住，不久后就崩盘的。事实真的是如此吗？
这么说的原因不外乎有这些。
海南有前车之鉴，曾经经历了2次房地产崩盘，一朝被蛇咬十年怕井绳，难免心有余悸。
再来是房价高，用海南现在的GDP，本地人的收入和经济水平去衡量，其实是不匹配的。那么海南房地产到底有没有存在泡沫？我认为目前的楼市现状不算泡沫，崩盘的可能性也不大。
如果按照租售比的底层逻辑，我们拿房价最高的三亚，作为典型例子来看，海南的房价是存在泡沫的。
平时，我们经常用租售比，来判断一个地方的房产有没有泡沫，正常值是1:-1:之间，如果高了，那么房产泡沫就很明显了，房价偏离真实的价值。
年上半年，三亚的租售比高达1:，排全国第一。意味着三亚的房产投资者，如果只通过出租来回收购房成本，不仅回报率低，时间还很长。
按照租售比的衡量法，三亚的房产泡沫是很明显的，但我为什么还觉得这不算泡沫呢？
仔细看图中的数据，如果按照租售比正常值来看，国内除了银川这个城市，其余的城市都有房地产泡沫。退一万步讲，这些都算泡沫，那就会有破裂的一天。
但现状是怎样的呢？开发商拿地成本、以及房屋建筑的材料成本都在一路上涨，想要租售比达到合理值，只有大幅降价才会实现，你觉得开发商会做出降价的决定吗？除非他们要做赔本的买卖。
所以在国内我们并不能单一的，以这个定义去衡量房价泡沫，更多是要以供求关系。
18年自贸港出台，发展概念比前两次还大，本来也是有很多人打算来炒房捞一笔的，而摔过跤的海南及时止损，全域限购遏制炒房，之后严控土地供应，实行现房销售制度，防止炒地皮防止烂尾房。
海南有稀缺的热带气候环境资源，更有自贸港的伟大发展使命，吸引的购房群体是多元的。
一类是每年不远万里来的候鸟，二类是度假旅居的中高产阶级，三类是投入自贸港建设的人才，外来需求量逐年增长。所以现在到海南买房多数不是投资房，不是刚需房，而是二套或者三套改善房，他们自住消费为先，不在乎房价涨跌。能看到最蓝的大海，呼吸到新鲜的空气，感受温暖的温度，他们就开心，在海南买的房子就值得。
如果只站在当地人的角度、用当地人的经济水平去衡量海南目前的房价水平，是不恰当的。
从供求关系看，土供减少，导致新房增量减少，面临的却是坚挺上涨的需求量，海南房价一直在上涨是正常的。
经过4年的打压调控，房价没有出现暴涨的情况，已经形成了房价良性慢涨的局面。一没有大量的炒房客，二海南房价没有在短时间内急速暴涨，那么楼市是不会崩盘的。