年，是楼市发生重大转折的一年！
这一年，可以说是房地产史上大变革的一年，不论是房企还是买房人，都觉得惊心动魄。
年已经到来，接下来这一年的楼市是怎样的，买房人应该如何做出决策，楼市有哪些不为人知，但异常重要的真相。
预测一：年银川楼市上半年稳定，下半年上升
年*府放松了货币*策调控，那么在年，银行对房地产的*策势必会相对友好，房贷利率会有所下调、放款速度也会相应加快。因此狐说楼市预测，在年上半年期间，银川楼市将以稳为主，逐渐回归健康发展。
而进入下半年以来，受到宏观调控、土地市场、市场库存量等多重因素影响，银川楼市行情预计会出现“略有上升”的局面。
这主要是因为年期间市场流拍土地较多，影响了整个住宅市场的供应。
预测二：银川楼市住宅房价平稳，预计全年波动不大
新年伊始，银川市场上的实力开发商将年末的优惠活动与折扣相继被收回。我们从最新房价也能窥得一二，部分楼盘甚至发出了涨价的信号。
后期等一些高端品质住宅入市，再加上年后”小阳春“的到来，或将还会促使前期住宅市场的整体销售均价略有上浮。但整体来看，银川楼市住宅房价的上涨压力依然较大。
预测三：住宅市场维持现状，投资资金或向商业市场回流
随着“三年限售”*策的实施，银川城市的住宅投资热情明显有所降低。此*策让投资者的资金沉淀周期拉长，因此在年他们将不会把手中的资金用于住宅投资。
那么，“手有余粮”的投资者将会把更多的目光重新聚焦到商业地产，届时资金也会随之朝着商业市场回流。尤其是公寓、办公产品，无疑会承接大多数银川人的投资需求。
预测四：改善盘纯新盘集中入市，产品严重内卷，刚需买房更加困难。
据悉，今年会有多个纯新盘入市，产品面积也会集中在改善需求，大户型，将是年的楼市主流。
同时，楼市竞品质的时代到来，产品内卷范围不断扩大，想比年，年很多楼盘已经明显开始在户型、景观、外立面等方面发力，希望凭借产品和调性在市场上争得一些话语权，年，银川楼市还将在产品品质等多方面迎来更严重的内卷，一场恶战即将来临。
预测五：房企拿地更加谨慎，国企、央企托底仍将继续。
中指院的数据显示，年TOP企业拿地总额亿元，同比下降21.5%。
房企不愿意拿地已经成为事实，这固然是因为去年下半年以来，随着金融环境收紧，监管力度加强，部分房企出现债务违约，让房企拿地都越发谨慎，部分房企不会拿、不敢拿，甚至根本没有资格去拿地。
从银川年的土拍情况看，民营房企几乎销声匿迹，反倒是国企央企公司反应积极。
可以预见的是，年如果金融*策没有大力度的宽松，土拍行情依旧不容乐观。
预测六：楼市进入缓存期，房子依然具有投资价值。
伴随着“房住不炒”的全面贯彻，房子的金融属性正在加速剥离。过去闭眼买房，躺着赚钱的时代已经过去了。
但房子捆绑着城市资源的商品，城市资源稀缺，那么房子也就存在稀缺性，也就意味着投资价值。
对于银川来说，虽然新房限价，但购房需求还在，大量人口还在源源不断的扎根银川。*策可以压制需求，但不能消灭需求，也就意味着房子的投资价值仍在。
写在最后：
对于大部分普通购房者来说，楼市的行情其实并不重要，选对板块、选好项目是头筹大事。
接下来，银川房价长期走势趋稳，小阳春、小阳夏总有一个会来，而对于买房人来说，紧抓机遇，该买就买，量力而行，就是最好的应对之策。