山重水复疑无路,柳暗花明又一村。
谁能想到，青岛各区楼市中，城阳成了热销区域，可以加个“最”字，是人才的购房需求拯救了众多楼盘。
城阳共有产权*策带动的是城阳新房市场。从青岛范围看，今年青岛楼市的最大变化点可能是人才公寓。
年全市将建设筹集不少于10万套人才住房，目前已有1万余套可分配房产。
去年全市新房成交量是套。如此体量的人才住房，怎能不引人注目？你千万不要觉得此事和你没关系。可以申请人才住房的人群规模很大，很有可能，你是符合条件的。
更重要的是，市区配建的人才住房，很多位置不错、房源很好。这些房源如果入市，冲击力是非常大的。
趁周末时间，房师傅带大家一块认识了解一下这些房源。考虑市区房源的朋友，可以珍藏一下本文。
市北区
新都心的楼盘多、分布广
目前，新都心区域的海尔世纪官邸很快又要开盘了，周边二手房价格在元/平左右。你可能不知道，这个盘配建了人才公寓，还没开始卖，一共套（约1.57万平方米）。
在现场，房师傅看到，该楼盘的主体施工已经结束。宁乡路的路况不是很好，地面坑坑洼洼，两侧低矮房子环境较差。沿着宁乡路往蚌埠路方向走，是海尔世纪公馆。熟悉四方的老青岛人知道，这一片以前是看守所。
从该楼盘到地铁三号线，得有一公里多的距离。
就在这附近，还有一处纯人才楼盘—长沙路46号项目。位于长沙路和宁乡路交界处的这一项目共规划三栋20层和一栋21层人才住房，总建筑面积超过平方米，设计居住户数为户，规划停车位个。
项目以“倡导健康向上的生活方式”为设计理念，从户型设计到内外空间的互动，从功能性景观设计到入口无障碍处理都体现了健康理念。内部空间采用开放式格局，小区内设计了大尺度中央绿地，与外围城市景观和谐统一。作为青岛市的人才公寓项目，项目建设的房源均为正南正北，并沿长沙路和宁乡路布置商业网点。
从交通上来看，项目紧靠长沙路，与城市交通主干道福州路、黑龙江路、重庆路都能直接通连，出行十分便利。商业配套方面，近两年来新都心区域的商业发展也是有目共睹，如今已经形成了一处崭新的商圈。
两个热门楼盘都有人才公寓
和达君玥，前不久忙着推特价房源。这个盘是有人才公寓的。项目位于黑龙江南路与滁州路交汇处，根据规划，配建部分人才公寓，目前在建设当中。
浮山后区域的远洋万和城也有人才公寓。项目位于劲松四路以东，劲松五路以西，辽阳西路以北和同和路以南，住宅建面10.9万㎡，包含7栋高层、3栋办公、1栋商业、mall和沿街商业。根据规划，该项目将配建一部分人才公寓，将于年年底前竣工。商品房部分中，该项目住宅尚余部分-㎡户型，售价在-元/㎡左右。
你可能很意外，青特河西地王项目也有人才公寓，房源很少，面积一共㎡，大约几十套，产权是70年。
老四方的华能郡府项目，人才公寓扎堆，一共套（1.6万平方米），另外，氧气厂改造项目、大港纬四路以东项目、青啤麦芽厂改造等项目都配建了人才公寓（住房）。
李沧区
市区最大的纯人才楼盘
李沧区剩余土地还是有一些的。这不，有几块纯人才楼盘，进展还不错。
这几天，十梅庵片区有两块地推出来，变更规划后，将建设纯人才楼盘。力度很大，房源很多。这是两块地的大致位置：
两块地均位于十梅庵板块，靠近十梅庵公园。周边有青岛印象湾和保利·香雪山，北侧是天泰城迦南美地和以琳美地，人口分布较多。其中青岛印象湾为在售商品住宅项目，目前在售88㎡和㎡小高层，均价元/㎡。地块周边二手房均价在-元/㎡。
在此之前，李沧还有多处规模较大的人才楼盘。
李沧区永平路76号，总建筑面积为13.5万平方米，其中地上7.25万平方米，地下6.25万平方米，总投资约11.1亿元。地下配建约个车位。该项目规划建设4栋人才公寓，2栋商品房。同时，该项目上部结构楼板、楼梯全部采用装配式构件，目前已确定生产厂家并开始生产。
李沧区沔阳路人才公寓项目，位于李沧区沔阳路以北，安顺路以东，汾阳路以南，用地面积㎡，总建筑面积㎡，其中4栋人才公寓（户），18-26层。
另外，以下3个项目配建了部分人才公寓：
李沧区重庆中路号改造项目，延寿宫路以南、重庆中路以东；套
东李商圈改造二期项目，位于中崂路以南、黑龙江路以东，大崂路以北；
青银高速东侧地块改造项目，位于青银高速以东、石牛山路以西、枣山路以北、九水路以南；
李沧区青山路两侧地块改造，1栋高层人才公寓。
市南区
最低调、位置最好的楼盘
如果不是专门收集人才住房方面的资料，房师傅也不知道，市南区是有地的，而且要建人才公寓。
这是一则年6月份的规划变更新闻：市南区*府拟在不改变用地面积、容积率等主要规划控制指标的前提下，将批准的保障性住房调整为人才公寓。市南区隆德路3号项目规划变更，将保障房调整为人才公寓。
地块西临宁夏路，东接宁德路，北临东西快速路，银川西路，周边交通极为便利，区位优越。目前聚集周边的高端项目就有中海银海一号、海信璞园等。另外还有海信半山蓝庭、天山华庭、金梦花园等已入住的高端社区环绕周边，有良好的居住氛围。
哪些人可以申请？
从年5月16日起，40周岁以下，具有普通高校全日制专科学历的，可以在我市城区、新区或者县域，依次选择在合法固定住所、单位集体户、市或者区人才集体户申请落户。
1、具有市区(市南区、市北区、李沧区、城阳区、崂山区、*岛区和高新区)常住户口或者在公安机关办理市区范围内居住登记；
2、在市区工作且已与用人单位签订1年以上的劳动(聘用)合同；
3、具有本市社会保险缴纳证明；
4、本人家庭在市区无住房；
5、符合人才类别规定的条件，拥有本市常住户口的自由职业者，具备人才标准条件且本人家庭在市区无住房的，经户口所在地街道办事处(劳动保障中心)出具无业证明，也可以申请配售。人才本人及家庭，只能选择一个项目办理申请登记手续，且只能购买一套人才公寓住房。已购买或租住保障性住房的，不得申请购买人才公寓。
从以上条件，不难看出，符合条件的，大多是青岛市场上的刚需。如果按照节奏，正在建设的这些人才公寓，能按时推向市场，势必对商品房市场造成冲击。
人才住房，推出频次、推出的房源多少，将决定对楼市影响的大小。
在限购、限售*策不变的年，青岛楼市的不确定因素就是人才俩字。