刚刚!期待很久的银川新年首场土拍，落下帷幕。结果，大家应该都明确感到了：凉意刺骨!
今天银川同日竞拍了3宗地块，均位于金凤区西南部，并且3宗地块全部采用“双限+摇号”模式，限价万/㎡!
这是银川年首场土拍，令人意想不到的是，土拍热潮遇冷，本次3幅涉宅地块全部流拍，这对于未来银川楼市的走势将产生不可小觑的影响!
3宗地块全部流拍
我们先来看3宗地块详情：
众所周知，春节前后是房地产商家拿地的好时机!然而，作为银川市区宅地的开年首拍，此次流拍释放什么样的信号?是银川地产市场趋于低迷，房地产商趋于谨慎?还是地块区位价值不看好，房地产商信心不足?
土地流拍现象近年来也屡见不鲜，综合土地流拍现象原因无非四种：时间不对、位置不对、*策不对、资金不对。我们从以下四个方面进行分析：
(1)土地供应充足，房地产商选择多了，考虑较多。
近年来银川城市的快速发展，城市版图的快速扩大，*府方面住宅用地供应充足，特别是重点打造的城区外延区域。土地供应一旦充足，房地产商家就选择的机会多，考虑的比较多。
(2)春节前后房地产商资金回笼压力大。
业内人士认为，春节前后众多房地产开发企业尤其是中小房企的资金压力空前，为了完成年度目标和偿还银行欠款，不少房企“断臂求生”、“以房抵债”加紧回笼资金。无暇顾及土拍市场。
(3)市场下行，商品房去化能力下降。
受国内大环境影响，年的国内楼市下行趋势明显，银川也不例外，除刚需购房者外，改善型购房者买房情绪不高，观望情绪浓厚，这和银川楼市逐渐升高的房价不可分离。
(4)地理位置为首要考虑。
除了房企对当地市场的看法外，地块位置地块尤为重要，尤其在大量出让的环境下，差之毫厘失之千里。
去年底，土地市场几乎逢拍必冷，不是底价成交就是流拍。今天的土拍是年的银川首场土拍，极具风向标。
不过，从今天的这场土拍来看，今年银川的土拍市场都会以稳定为第一要义。
如果你仔细分析下本次土拍块地的成交价，你就会发现，稳地价、稳房价这件事情，将成为今年银川楼市的主基调。