10月份房价走势如何？根据国家统计局公布的数据，房价下跌的城市数量越来越多，在公布的70个大中城市中环比下跌的城市数量大幅增加到了52个，占比高达74%，而这个数据在9月份还只是36个。
所以今年以来的密集的楼市调控措施是有成效的，不过我们从另外一个角度来看，这种成效还需要巩固，因为去年疫情之后很多城市房价都在上涨，以深圳为代表的的一线城市涨幅最大，所以最近几个月房价下跌是难以抵消去年的涨幅的，所以从同比这个角度来看，新房价格同比下跌的城市数量仅仅有12个，新房价格同比上涨的城市数量高达56个，占比高达80%。
本文就通过对新房价格同比涨幅最大的十个城市进行粗略的分析，期待能够找到其房价走势的一些痕迹。
1、10月新房价格同比涨幅第一名：重庆上涨8%
重庆10月份新房价格同比去年10月份上涨了8%，涨幅位居全国第一（本文表述的全国代表的范围是统计局公布的70个大中城市），重庆作为四个直辖市之一，而且整体经济实力并不弱的一个城市，但是房价其实还比较亲民，城区内的均价还不到两万，去年下半年以来确实是涨了一波，尤其是今年第二季度涨幅颇大。
重庆的房价处于相对较低的水平有几个原因，最重要的是土地供给比较充足，重庆有地票制度，早期*府囤积了大量的土地，这为后来能够源源不断提供土地打下了基础，相反另一个极端就是深圳，深圳原本就是四个一线城市中土地最少的，仅有平方公里的土地，在有限的土地中住宅用地的供给又偏低，这就导致深圳整体的土地供给是不够的，这也是深圳房价大涨的基础原因。
重庆的房价在年下半年以来涨了一波，年涨了8.3%，年再次上涨11.6%，年上涨8.1%，这三年的涨幅是非常明显的，在当时买入的人增值不少，年8月份左右到顶，然后是回落，年只涨了4.6%，年再次上涨。
现在很多重庆朋友关心的是，重庆的房价还会继续上涨吗？我认为是不太容易的，甚至未来数月还有可能下跌，这轮行情是全国范围的，最重要的原因是货币较为宽松导致的，现在全国都在调控，房价见顶回落然后横盘是大潮流，重庆也难以例外。
2、10月新房价格同比涨幅第二名：广州上涨7.9%
广州10月份新房价格同比去年10月上涨了7.9%，排名第二位，这个排名是实至名归的，广州去年疫情之后房价涨了一波，尤其是今年以来涨势凌厉，这其中一个原因是受到深圳的影响，深圳房价上涨之后原本就将两个城市房价差距拉大，这有利于广州房价上涨，同时深圳房价大涨之后逐渐受到了严厉调控，购买力溢出也是一个推动广州房价上涨的动力。
但是广州当前的房价是见顶回落中，由于对一线城市的强势调控，广州房价在下半年见顶回落，3月到6月广州新房价格环比涨幅均超过1%，但是7月份环比涨幅放缓到0.2%，8月份环比下滑0.1%，9月继续下滑0.1%，10月份环比下跌0.3%，这些迹象都显示广州房价在见顶回落过程中，暂时还没有停止的迹象。
3、10月新房价格同比涨幅第三名：银川上涨7.9%
银川是宁夏的首府，地理位置在西北偏远处，经济规模也不大，年GDP为亿，常住人口万，人均GDP不到5万人民币，低于全国平均水平，这也说明银川的经济实力并不强。
那么房价为什么会涨起来？主要还是因为银川是区域中心城市，作为宁夏的首府自然是宁夏最好的城市，所以对全省居民是有吸引力的，整个宁夏有常住人口万，这是银川房价支撑点，同时银川以及宁夏周边最近的一个经济重镇就是西安，西安年GDP突破1万亿，是银川的5倍，常住人口也突破万，所以西安会成为银川乃至宁夏人选择置业和工作的一个城市。西安房价在5年前和银川的差距不大，但是年到年西安房价大涨，极大拉大了两个城市的差距，银川房价也随之上涨。
然后在去年以来西安房价再次涨了一波，银川房价随之也涨了一波，银川的房价和西安是有很大相关性的，西安是更大的区域中心城市，经济发展势头良好，有吸引力，当房价大涨后，原本想来西安职业的宁夏人民难度就加大了，选择银川就变成了更好的选择。
4、10月新房同比涨幅第四名：济宁上涨7.6%
济宁是山东的地级市，当地最出名的名人就是孔子了，孔子的故乡曲阜就属于济宁，这是一个先贤辈出的人杰之地。
年济宁实现GDP为亿，常住人口万，济宁市是一个人口颇多的城市，几乎赶上了一个强二线城市的人口规模，比如长沙的常住人口为万。
济宁房价在年到年的涨幅分别为9.8%、12.6%、9.8%、8.3%，从这些数据中我们可以看到济宁的房价从年以来是持续上涨的，这种情况其实是不多见的，一般也只有浙江江苏的城市才会这样。但是济宁做到了连续4年每年涨幅超过8%，而且在年继续上涨。
这种情况还能持续吗？我觉得拐点的迹象已经来到了，因为济宁10月新房价格环比是下跌0.1%，这是一个信号，未来数月房价回落的信号。
5、10月新房同比涨幅第五名：西安上涨7.4%
西安十月份新房价格同比去年10月涨了7.4%，上文说银川的时候也说到了西安，银川房价走势受西安不小，西安年以来房价涨势很快，在全国是排名前五的存在，原因也没有那么复杂，因为经济发展势头好，GDP增长迅猛，同时又放低户籍门槛，大力引进人才。
但是在商品房供应上是有所不足的，年商品房销售面积万平米，待销售面积为万平米，也就是说库存不到1个月，年这种情况进一步加剧，商品房销售面积万平米，而商品房待售面积进一步下滑到万平米。说明库存是比较紧张的。在销售较为旺盛的情况下，储备是不足的。这么看来西安房价上涨就比较好理解了。
西安房价这两个月涨势有所放缓，但是见顶回落还没看到，可能还会持续上涨一段时间。
6、10月新房同比涨幅第六名：长沙上涨7.1%
长沙可以说是全国楼市调控的楷模，房价控制比重庆还要好，深圳去年还专门组织团队去长沙取经，回去后就出台了一系列房地产调控措施，长沙对房价调控的经验也获得了住建部的肯定，并且号召其他城市学习取经。
长沙楼市调控有两个经验，第一是土地供应充足，其次是对外地的严格限购，这两条就保障了长沙的房子很难炒起来，这让长沙逐渐成为最宜居的城市，吸引了大量的人口流入安居定业。
年长沙常住人口为万，而到了年增加到万，10年增加了万人口，增幅高达43%，但是这万人口绝大部分都是最近5年增加的，为什么？因为最近五年全国房价大涨，而长沙房价涨幅有限，长沙目前的房价水平和其经济地位是极其不对称的，所以也让长沙变得更加有吸引力，更加宜居，所以才吸引了大量的人口流出。
长沙10月房价同比上涨7.1%也很正常，这两年流入的人口太多了，房价又低，这两年在供应上没有明显的增加，房价涨一些也正常。
7、10月新房价格同比涨幅第七名：西宁上涨6.6%
西宁是青海的省会，地理位置和银川一样，也是较为偏远的，不过作为青海的省会自然对省内有号召力，年西宁GDP为亿，不过常住人口也只有万人口，人均GDP5万人民币，低于全国平均水平。
西宁的当前房价是1万，对于这个经济规模的城市来说这个房价并不低，西宁的房价在年到年的涨幅依次为5.7%、12%、13.8%、9.1%，年以来的涨势是比较凶的，年涨势持续，现在已经是11月份了，年也将结束了，西宁房价还能持续上涨吗？
短期来看我认为是比较难了，西宁的房价目前更可能的走势是见顶回落，10月份环比下跌0.3%，结束了持续上涨的局面。
8、10月新房价格同比涨幅第八名：扬州上涨6%
扬州的房价在年到年涨幅依次为9.1%、13.4%、11.1%、6.6%，可以看出扬州的房价也是在年以来是持续上涨的，年这种涨势依旧，未来数月还能持续吗？
恐怕不能了，扬州新房价格虽然同比上涨6%，但是环比已经连续两个月下跌了，9月和10月环比连续下跌0.3%，这是一个短期转折点的信号。
9、10月新房价格同比涨幅第八名：泉州上涨5.7%
泉州GDP规模是福建最高的，但是福建却只能排名在第三位，比厦门和福州低不少，泉州的房价在福建也算得上是洼地了，这也许就是其房价最近一年多上涨的原因。当然泉州整体房价低是有原因的，因为产业结构比较偏传统，高薪岗位不多，所以居民收入并不太高，企业主虽然有钱，但是在本地的消费是有限的，去厦门置业的可能性更大。
10、10月新房价格同比涨幅第十名：大连上涨5.5%
大连新房价格在年到年的涨幅分别为10.4%、14.4%、8.2%、4.8%，年到年涨势很明显，年涨势放缓，今年的涨势虽然还是放缓，但是放在全国依然还不错。
整个东北地区虽然人口流出，但是大连作为东北的区域中心城市之一，吸引力还是足够的，房价有其坚挺的基础，短期来看，大连房价涨势会结束了，10月份环比下跌0.2%就是一个信号。
总结：虽然最近两个月越来越多的城市房价加入回落行列，但是和去年同期相比依然是上涨居多。