年11月15日国家统计局发布10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。
“10月统计监测的70个大中城市商品住宅销售价格环比总体延续略降态势，同比涨幅继续回落”。
10月各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比持平或下降，数据统计年10月各城市密集出台房产调控*策达40条，一线城市新建商品住宅销售价格环比继续持平，同时三线城市新建商品住宅销和二手住宅售价格环比均下降0.3%。
70城房价逐步趋于稳定，销售价格呈环比略降态势
从各线城市来看，一线城市新建商品住宅销售价格环比持平，二三线城市新房销售价格环比涨幅回落。一线城市新建商品住宅销售价格环比继续持平，二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%。
图：年1月-年10月各线城市新建商品住宅价格指数环比走势
数据来源：国家统计局/大唐楼市数据制图10月份二手住宅市场，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%，与上月相同。其中，北京、上海、广州和深圳环比分别下降0.5%、0.4%、0.6%和0.2%。二线城市二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.2个百分点。三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点。
图：年1月-年10月各线城市二手住宅价格指数环比走势
数据来源：国家统计局/大唐楼市数据制图
13个城市新房销售价格上涨，三亚涨幅领先全国
国家统计局发布《年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，年10月份，各线城市商品住宅销售价格环比涨幅均有所回落，13个城市上涨，上涨城市数量比上月少14城市。
表1：年10月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数
分城市来看，环比排名榜单发生细微变化，三亚、北京、银川、杭州、西安涨幅较大，领先全国，同比排名中，重庆跃居涨幅榜首，银川、广州第二、济宁第四位。
大唐楼市数据认为，进入第四季度，房企加快现金回流的诉求不断增强，虽然整体融资出现有一定向好的迹象，但并不会改变行业的融资难问题。这一原因，推动房企通过降价来拉动销量，导致部分城市房价出现持续下行。
另外，根据央行今天发布的公开市场交易业务公告[]第号显示：
为维护银行体系流动性合理充裕，年11月15日人民银行开展亿元中期借贷便利（MLF）操作（含对11月16日和30日两次MLF到期的续做）和亿元逆回购操作，充分满足了金融机构需求。具体情况如下：
自从9月底金融监管部门定调“保持房地产信贷平稳有序投放”以来，金融机构促进房地产平稳健康发展的努力体现出积极成效。央行连续在会议上强调更好支持消费投资恢复，抑制价格过快上涨，促进经济社会高质量发展。
各线城市二手住宅销售价格同比涨幅持续回落
二手房方面，年10月，4个一线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%，涨幅与上月持平。其中，北京、上海和广州环比分别由上月下降0.2%、0.6%和0.4%转为下降0.5%、0.4%和0.6%；深圳由下降0.5%转为下降0.2%，降幅比上月缩小0.3个百分点，一线城市二手房持续下跌。
二手房指导价机制在国内由深圳市在今年2月份首次发布，有利于引导市场理性交易，使过热的房地产市场回归理性。到目前为止已有13个城市建立了二手房指导价机制。其中有2个一线城市：深圳、广州；7个二线城市：东莞、成都、西安、宁波、无锡、合肥、温州；以及4个三线城市：三亚、绍兴、衢州、金华。二手房指导价的城市已经不仅仅局限在一二线城市，部分房地产市场过热的三线城市也被涉及。
就成都市场来说，指导价出台之后，成都的二手房成交量也逐渐下降。在众多出台指导价的城市中，成都下降幅度并不算大，说明其内在的市场需求依旧巨大。需求只是被延缓，成交量降低但是并没有大幅度下滑，说明成都的二手房市场只不过是指导价压制了需求延缓，并且量降引起了一定的购房者观望情绪。
31个二线城市二手住宅销售价格环比下降0.3%，同比上涨2.5%，同比涨幅比上月回落0.5个百分点。
35个三线城市二手住宅销售价格环比下跌0.3%，环比上月回落0.1个百分点，同比上涨1%，同比上月回落0.4个百分点。
表2：年8月70个大中城市二手住宅销售价格指数
数据来源：国家统计局
分城市来看，环比排名中，赣州跃居第一位，三亚第二，海口环比涨幅排名第三位。同比排名中，北京、广州排名继续靠前，海口同比涨幅第三位。
下半年以来，楼市面临着较大的下行压力，全国多地出台了房价“限跌令”。
11月1日，湖南永州市零陵区住房和城乡建设局发布《关于严禁低价倾销的通知》称，各房地产开发企业不得以任何理由私自低价（如低于成本价、变相降价）等倾销扰乱该区房地产正常秩序，否则将依法依规进行惩处。
据不完全统计，截至目前，全国已经有21城发布了“限跌令”。其中有的城市是直接发布行*命令，有的则是通过约谈房企，限制恶意降价，否则就不给予网签的方式。这些城市包括沈阳、岳阳、昆明、唐山、江阴、鄂州、张家口、株洲、永州等。除了沈阳、昆明等个别城市外，绝大多数都是三四线城市。
相较于一二线城市，三四线城市中部分区域降温的速度比较快，而且房企在这些地方加快回笼资金的意愿强烈，通过大幅调整销售价格的方式来出货的现象比较多，所以这些城市“限跌令”多一些。
虽然10月新房、二手房价格指数均出现下跌，但新房和二手房下跌并不平衡。为了维护房地产市场的稳定，目前信贷支持主要在新房层面。因此，在贷款集中度依旧有效的情况下，有限的信贷会向新房走，二手房成交量将会继续下降。
中国房地数据研究院数据显示，年10月城市的商品住宅销售均价破万元每平方米的城市74个。从当下来看，信贷*策影响仍在持续发挥效力，最近一两个月二手房市场整体下行的城市仍保持相对较多状态。*策消化期过去后，信贷*策形成的利好支撑传导到二手房市场，二手房价格可能在今年年底至明年年初止跌回升。
国家最近在很多会议上都提到了房地产，房地产跟整个国民经济息息相关，国家在进一步强调“稳”。大环境叠加市场自身调节机制的作用，成交规模将随着市场及结构性等因素合理变动。未来，房价大概率将维持平稳态势，楼市也将真正回归到有购买需求的市场上。
1、数据来源
国家统计局等；
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