作者:利锋聊宅
楼市好地段，不只是你想的那个地段
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有位朋友在大学做教授，他给每届学生都会布置同一个作业：定期去逛最好的商场、最好汽车的4S店。
他说，就像没读过好作品就写不出好文章一样，没见识过顶级的生活场景，就不会确立更好的奋斗目标。
于是我对他说，逛的地点再加一项：高端项目售楼部。
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我的爱好不多，除了看书，很大一部分时间都“浪费”在看房子上了。
为了了解全国的地产情况，从今年夏天开始，我陆续去全国多个热门城市考察楼市。从北边的沈阳、秦皇岛，再到西面的太原、忻州、银川，东面的烟台、威海，南面的上海、杭州、深圳，西南的重庆、成都、桂林……
看得多了之后，不单对房地产单一行业，对整个城市发展也不断有新的理解、新的认知。
很多大城市，国内的也好，欧美的也罢，城市化进程大多经历了“聚、扩、离、融”四个发展阶段。
以上海为例，城市高端居住区大致经历了三次变迁。
第一次，全市精英向市中心聚集；
第二次，从市中心向浦东、滨江转移；
第三次，部分高端人士又开始向以G60产业带为代表的产业聚集区转移。
最终，整个城市的土地都得到有效开发，融合成全新的“大上海”。
我们从中不难看出一些趋势，随着*府大量基础设施的投入，大量城市功能设施被创造出来，买房常说的“地段”概念也应该有新的理解：
1.地段地理概念弱化；2.内容和功能概念再次强化。
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地段地理概念好理解，就是我们常说的位置，随着城市边界概念逐渐模糊，城市功能分区开始显现，位置对楼市的重要性逐渐弱化；内容和功能指的就是配套，它的作用会越来越强化。
拿石家庄来说，我们在两三年前买房还局限在二环以内，而现在大多数新房都在二三环之间。这既是市场的原因，也离不开*府的引导。
我们常在*府文件中见到一个词汇叫“拉开城市框架”。什么意思？翻译一下，它是说*府要修路，要打通城市“动脉”。
修路只是基础，*府还在主干道沿线规划完善的城市布局。有了基础设施和产业配套，随之而来的就是人口的聚集，很多地方也就成了“好地段”。
举个栗子，以往很多石家庄人不认为高新区是买房好地段，但随着交通不断发展，配套不断完善，也就变成了好地段。
要知道，石家庄高新区排名全国20强，共有高新技术企业家；科技型中小企业总数达到家。其中沪深两市和香港联交所13家，新三板26家。年，全区营业总收入完成亿元，并且很快将突破亿。
为了服务这些企业，*府不断建设医疗、学校、商业等生活配套。公开信息显示，仅年，石家庄高新区就新建区内道路16条，续建道路18条，建设跨环城水系桥梁6座。
对于楼市来说，判断一个地段有没有潜力，除了配套，还要看产品。
这一两年，像石家庄高新区这样的大二环区域，房地产项目往往是全国知名开发商推出的性价比超高的楼盘，产品与二环内小区相比有不小的优势。
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从大城市的经验来看，“高端人士”往往是随着产业外迁、产业聚集而流动的。
“幸福是奋斗出来。”而“高端人士”正是一个不断奋斗创新的人群。他们会通过不断地迁移，来寻找工作、生活和环境之间的平衡。
石家庄高新区那么多企业，为了追求更短时间更有效率的工作，相信会有越来越多的老板和员工会选择在企业附近买房居住。
还有，“高端人士”更懂投资，更愿意在新产业区域买房。
首先，新产业聚集区楼盘往往价格更低，性价比更高。
其次，新产业聚集区往往可以规划大楼盘，配套齐全、户型更好、服务更专业。
这也是为什么很多欧美人更喜欢住在郊区的原因。
每个人都有一个大house梦。你愿意在市中心挤一个七八十平米的小屋，还是在新区域中心住一个有天有地的大房子呢？
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去不同城市看过房子之后你会发现，如今房屋建筑质量差别已经很小，所谓高端社区更多地体现在户型、园林、物业这些软实力上。
在这些方面，全国大型品牌开发商显然更有优势。它们将全国项目的开发运营经验总结成了一整套完整的体系，这个体系不仅包括产品标准，还有服务标准，这是它们真正强大的地方。
位于石家庄高新区的融创臻园壹号项目就是这样一个案例，从这个项目可以看出很多一线城市优秀项目具备的因素。
想必大家在国庆假期回来后被一篇名为《人生不过小时铭记每一个动容时刻》的文章刷屏了，这个就是融创臻园壹号的公益短片，它提出的口号叫作“动容百年石门的园”，意在传达项目本身法式花园社区的带给大家的态度和温度，主张“别把生活过的苟且”，“慢下来最好”、“花园里美好”。
为实现这一目标，融创臻园壹号延续了融创一整套完整的开发服务体系，小区品质、服务质量在源头上得到了保证，同时，为了精心打造“法式花园社区”，融创臻园壹号还提出了“全景”、“全龄”、“全季”、“全时”四大理念。
如果你喜欢花园，融创臻园壹号采用了很多一线城市高端小区使用的分区造景法，以彩叶大道为轴心，四大园区分别种植了玉兰、海棠、樱花、枫树，不同季节可以观赏到不同的风情。
如果你想带孩子在社区了游戏，这里有适合全年龄阶段的游乐区，还有邻里花园、共享菜园，让不同年龄的孩子都能找到属于自己的乐趣。
如果你想锻炼，这里有老年活动区，米健身跑道，不同年龄互不干扰。
……
这些只是融创社区关怀体系的一部分。
再说回购房者最关心的户型，融创臻园壹号全部为85~㎡全通透方正户型，不论是格局划分，还是人性化空间，都体现着一线大品牌开发商的实力。
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“房子是用来住的。”
在楼市新周期，买房之前不妨花点时间“货比三家”，多看几个高端楼盘，一定会丰富你买房的认知。
户型、配套、园林、物业服务，这些前两年来不及仔细考察的细节，接下来可以好好做一下对比。
有句话说得很有道理：
你有权，住得更好！
感谢阅读
完